2007-06-26 01:41
http://blog.drapt.com/jothia/4267811182789694735 
토지투자의 전문가가 되라.
대한민국의 국토가 전 세계적으로 좁은 나라에 포함되기에 지가 상승률이 높은 것은 어쩌면 당연한 결과다. 좁은 국토를 효율적으로 이용하기위해 토지의 집약적인 활용의 결과로 도시에서는 고층빌딩을 양산하고 택지가격 상승의 원인이 되기도 하고 여러 측면에서 많은 문제점이 대두되고 있다. 인위적인 토지의 확장이 불가능하며 토지의 부증성은 더욱더 지가 상승을 가중시키고 매년 평균공시지가 상승과 더불어 토지소유자의 세금부담을 가중시키며 투기세력들을 끌어들이는 결과를 초래하거나 토지투자자까지 합세하여 재테크수단의 대상이 되었다. 단순히 토지에 장기간 묻어 두기만하여도 운좋게 여러 가지 개발성 호재가 발표되기 일수고 투기세력들의 지하 부동자금은 현재 430조나 떠돌아 다닌다. 토지 쪽으로 제대로 유입된다면 한층 더 토지가격은 레벨 업 될 것이 예상되고 어떠한 재테크 보다 토지투자는 매력이 있다고 말하는 사람들이 있을 정도로 토지시장의 현실을 직시해볼때 좁은 국토의 운명을 여러 측면에서 바라보면서 투자자 나름대로 현명한 판단과 토지투자자로서 나아갈 길의 방향을 잘 판단하여 재테크 수단으로 적극 활용해야한다.
그럼 토지투자 전문가가 되기 위한 방법을 제시해 보자.
첫째, 토지투자를 위해 끊임없는 연구 노력하라.
매사의 연구하고 노력하는 투자자라면 토지투자의 기본자세는 충분하다고 할 수 있다. 토지투자자로서 부단히 노력하고 토지투자이론이나 실전에 강해지기 위해서는 폭넓은 토지투자 안목이 필요하다.
둘째, 발품을 부지런히 팔아라.
틈틈이 시간이 허락하는 범위내에서 관심지역의 현장을 답사하여 그 지역 만큼은 완벽하게 토지시세, 토질, 지세, 지형을 완벽하게 파악하고 숙지하여야 한다. 한눈에 들어올 정도로 부지런히 발품을 팔아야하다. 하여간 관심 있는 지역의 매물은 여러 차례 답사를 통해 일부 악덕 중개업자들이 장난을 치는지 여부 기타 원소유자의 매도 의뢰가격이 얼마인지 제대로 파악하여 토지투자에 있어서 전문가가 되어야 전문토지투자자라고 할 수 있다.
셋째, 투자수익률에 충실하라.
토지전문가는 수익률에 의해서 결정된다. 발 빠른 정보와 상승가능성이 풍부한 지역을 선점하고 투자가치가 잠재한 지역만을 공략하는 자가 진정한 토지전문가다.
위에 제시한 3가지를 기본적으로 삼고 투자자 스스로 토지투자전문가가 되겠다는 강한 의지가 있어야 진정한 토지투자의 전문가라고 할 수 있다.
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