7년만에 10억! 어느 샐러리맨의 재테크 기술

여기 소개되는 사람은 실제 인물이고, '재테크'는 그냥 생각만으로 되는 것이 아니라는 것을 보여줍니다. 운이많이 따랐다구요? 운의 때를 읽는 것도 재테크 기술입니다.


보증금 50만원에 월세 6만원짜리 자취방, 한 달에 25만원으로 살아가는 고시생. 회사원 A씨의 1996년 초 생활 모습이다. 지방 출신인 그는 고등학교 때 집안이 기울면서 ‘눈물겨운’ 서울의 대학생활을 보냈다. 달랑 1천원으로 열흘을 버틴 적도 있었다.

약 7년 후인 2003년 1월 그의 모습은 이렇다. EF 소나타를 끄는 강남의 33평형 아파트 거주자, 부동산 자산 8억5천만원, 주식 8천만원, 현금 1억여원 등 총 10억원 이상의 자산가.
운 좋게도 1999년~2000년 증시 활황과 2002년 부동산 시장 상승세를 제대로 탄 덕이 크다. 하지만 노력하는 사람만이 기회를 잡는 법이다. 올해 서른 다섯 살인 A씨의 ‘10억원 모으기’는 20대부터 시작된 ‘살인적 지출 봉쇄’에서 출발한다.


A씨가 말하는 재테크 원칙 - 사는 곳 반경 1km 내에 투자처를 물색한다.

1. 직장생활 첫 3~5년은 무조건 저축하라.
되도록 젊은 시기에 빨리 승부를 내고, 돈 버는 시스템을 구축해놓아야 한다. ‘빨리’ 시작하는 것이 얼마나 중요한지는 숫자를 보면 확연하다.
‘60세까지 10억원 모으기’를 20세에 시작할 경우 매월 69만원씩 저축하면 된다(금리 5% 가정). 40세부터 시작하면 무려 2백 52만원씩 매달 저축해야 가능하다.
돈을 벌기 시작하는 직장생활 첫 3~5년 사이 되도록 결혼 전에 최대한 허리띠를 졸라매는 저축을 해야 한다. 이 동안 3천~5천만원의 종자돈을 모아라. 결혼하고 특히 아이까지 생기면 ‘악착같은 절약’에도 한계가 있다.

2. 내 집 마련이 최우선이다.
A씨는 생애 첫 승용차를 취업 5년 차인 2000년에 샀다. 내 집 마련을 끝낸 후였다. 그가 내 집 마련을 최우선으로 꼽는 이유는 이렇다.
“부동산은 웬만하면 10% 이상 떨어지지 않습니다. 떨어져도 복원력이 큽니다. 특히 부동산 주기인 10년을 내다보고 살집에 투자하면 주식 등 다른 어떤 자산보다 안정적인 투자 대상이죠. 게다가 부동산에 묻어두면 돈을 헛되게 쓰지 않는다는 장점도 있습니다.”

3. 정보를 입체적으로 수집하라.
A씨는 자신의 성공 요인 중 하나로 ‘뉴스 읽기’가 취미라는 점을 꼽는다. 그는 신문·잡지·인터넷을 통해 뉴스를 읽고 정보를 모으는 것을 즐긴다. 읽으면 생각하고, 관심이 가면 실사한다.
독서는 한 달에 한 권꼴로 한다. 그냥 읽는 게 아니라 ‘탐독’한다. 『부자 아빠 가난한 아빠』는 총 6권을 모두 세 번씩 읽었다. 재테크 책은 기술보다 ‘철학’ 책을 읽는다. 테크닉은 상황에 따라 다르고, 빨리 변하는데다가 전문가를 활용하면 된다. 하지만 돈에 대한 태도와 철학·마음가짐은 스스로가 제대로 방향을 잡아야 한다.
그는 활자를 통해서만 정보를 얻는 게 아니다. 현장답사를 통해 살아 있는 정보를 수집한다. 그는 주말이면 가족과 함께 관심 있는 땅을 보러 다닌다. “예컨대 청계산에 가서 좋은 공기 마시고, 토속음식 먹고, 주변 부동산에서 정보도 얻습니다. 때로는 길 가는 아주머니에게 주변 시세를 묻습니다. 그것만큼 생생한 정보가 없거든요.”

A씨의 10억 만들기!
- 1996년 1천 5백만원.
취직. 회사에서 1천만원 무이자 대출 자기 돈 5백만원으로 출발. 세전 연봉 1천 8백만원 중 95% 저축.
- 1997년 5천 5백만원(대출 3천만원 포함).
회사에서 무이자 대출받아 우리 사주 5천주 매입.
- 1998년 1억 5천만원(대출액 총 4천 4백만원, 아내 결혼자금 약 4천만원 포함).
연초 장외시장에서 회사 주식 추가 매입. 결혼자금 7천 8백만원으로 강원랜드 등 장외시장 우량주 매입. 10월 송파구에 있는 33평형 아파트 분양권 2억 5천만원에 매입.
- 2000년 3억원(부채 청산).
회사 주식 등 일부 주식 매각으로 4~5배 차익 실현. 일부 중도금 내면서 주식 매각매입 반복.
- 2001년 4억원.
일부 주식 매매로 차익 실현. 재테크 서적 탐독 및 본격적인 부동산 연구 시작.
- 2002년 6억 5천만원.
부동산 시장 집중 조사. 7월 잠실 14평형 아파트 2억 8천만원에 매입. 강원랜드 주식 매각으로 5배 차익 실현. 5년짜리 비과세 저축 만기로 3천만원 목돈 마련.
- 2003년 약 10억원.
아파트 2채 시가 8억 3천만원, 보유 주식 시가 8천만원, 현금 1억원.

7년간 약 10억원=저축 1억원 주식 시세 차익 5억 5천만원 부동산 시세 차익 3억 3천만원.


4. 씨앗을 많이 뿌려라.
씨앗을 열 군데 뿌리면 한두 군데라도 수확을 거둘 수 있다. 하지만 씨앗을 뿌리지 않거나 한두 군데만 뿌리면 아예 거둘 수조차 없다. “그 어떤 재테크도 절대선(善)은 없습니다. 열 번 투자해 두 번 성공했다면 아주 훌륭한 겁니다. 대개 성공은 대개 20%에서 대박이 터지는 경우가 많으니까요.”
A씨도 주식 투자로 몇 천만원씩 손해 본 적도 여러 번 있었다. 실패 없는 성공은 없다는 얘기다. 그래서 장기적으로 보고 눈앞의 이익이나 손실에 안달하지 말라고 강조한다.

5. 아는 것에만 투자하라.
A씨는 제아무리 유망한 투자처라고 해도 자신이 모르는 곳에는 절대 투자하지 않는다. “저는 주로 제가 생활하는 지역의 반경 1km 내에 투자처를 물색하죠.” 주식을 할 때도 자신이 몸담고 있는 주변 업종의 우량주식 1~2종목에 집중했다.

리스크를 최소화하기 위한 장치다. 일단 종목을 찍으면 바로 투자하지 않는다. 얼마간 관심 있게 지켜본다. 종목을 볼 때 기준은 두 가지다. 첫째 캐시카우(cash-cow)가 있는 회사인가, 둘째 도덕성이 좋은가다. 평판은 그 회사에 다니는 사람들에게 회사가 어떤지 물어본다. 장기 투자를 할 때 이 두 가지를 지키면 실패율이 최소화된다.