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금리 연 3%대 뚝… 특례보금자리론→일반 주담대 갈아타기 급증

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기자명 임창희 입력 2024.02.15 19:46 수정 2024.02.15 19:54

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최근 주택담보대출 금리가 최저 연 3%대로 낮아짐에 따라 기존 특례보금자리론 이용자들의 ‘환승’ 수요가 증가하고 있다.

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15일 국회 정무위원회 강훈식 더불어민주당 의원이 한국주택금융공사로부터 제출받은 자료에 따르면 지난해 12월에만 947억 원(511건) 규모의 특례보금자리론이 중도 상환됐다.

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최장 50년 동안 분할 상환하게 돼 있는 특례보금자리론의 조기 상환은 대부분 일반 주택담보대출로 갈아타기 위한 것으로 추정된다.

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특례보금자리론 상환 규모는 지난해 6월 월간 267억 원(116건)을 시작으로 7월 349억 원(150건), 8월 533억 원(251건), 9월 555억 원(270건) 등으로 매달 늘어나는 추세를 보였다.

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이어 지난해 10월 795억 원(377건), 11월 839억 원(433건) 등으로 증가세가 더욱 가팔라졌는데, 일반 주택담보대출 금리가 특례보금자리론 금리보다 낮아진 데 따른 자연스러운 시장 움직임이라는 분석이다.

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특례보금자리론 금리는 지난해 1월 출시 직후에는 일반형 4.15~4.45%, 우대형 4.05~4.35%로 각각 책정돼 당시 최저 5%대였던 일반 주택담보대출보다 조건이 나았다.

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그러나 지난해 말 KB·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 주택담보대출 금리가 변동형 기준 최저 3% 중반대까지 떨어지면서 상황이 달라졌다.

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특례보금자리론 금리는 지난해 11월 초 일반형이 4.90~5.20%, 우대형이 4.50~4.80%로 올라 인기가 시들해졌다.

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당국이 가계부채 관리 차원에서 지난해 9월 27일부터 일반형 판매를 중단한 데다 금리의 이점도 사라졌기 때문으로 보인다.

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특례보금자리론 월간 유효 신청 금액은 지난해 9월 5조1천176억 원으로 최대를 기록한 뒤 10월 1조1천663억 원, 11월 1조79억 원, 12월 3천395억 원까지 급감했다.

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특례보금자리론에서 일반 주택담보대출로 갈아타는 수요는 당분간 증가세가 이어질 전망이다.

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시중은행 관계자는 "고객들이 0.1%p라도 더 낮은 금리를 찾는 분위기"라며 "향후 시장금리가 추가 하락하면 특례보금자리론 상환도 더 활발하게 이뤄질 수 있다"고 말했다.

임창희기자

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임창희 기자

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