ºÎµ¿»ê³ëÆ®(12)

³»¿ëº¸±â ¸ñ·Ïº¸±â ¿ä¾àº¸±â

[½ºÅ©·¦] ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦ ÀÌÈÄ Àç°³¹ß ÅõÀÚ |ºÎµ¿»ê³ëÆ®

2007-09-19 17:05

http://blog.drapt.com/jcy2000/81190189101193 ÁÖ¼Òº¹»ç

ÀÚ·áÃâó : ´ÚÅ;ÆÆÄÆ® > ȸ¿ø³ëÆ®

¿ø¹®Ãâó : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=31013

[REAL ESTATE] ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ ÀÌÈÄ Àç°³¹ß ÅõÀÚ´Â ¡¦ [Áß¾ÓÀϺ¸]
ÀÏ¹ÝºÐ¾ç °ü½ÉÀִµ¥ û¾à°¡Á¡ ³·À¸¸é ºÒ¸®ÇØ
Á¶ÇÕ¿øºÐ »çµÎ·Á´Âµ¥ ºÎ´ã Ä¿ÁöÁö¸¸ Àü¸Å´Â ÀÚÀ¯·ÓÁÒ
°ü·Ã¸µÅ©
¡¡ÀÌ´ÞºÎÅÍ ¹Î°£ÅÃÁöÀÇ ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ ½ÃÇà¿¡ µû¶ó Àç°³¹ß±¸¿ª ÅõÀÚÀÚµéÀº ÅõÀÚÀü·«À» ´Ù½Ã Â¥¾ß ÇÒ °Í °°´Ù. ÀÌÁ¦±îÁö ÀÚÀ¯·Ó°Ô ¸Å°Ü ¿À´ø ÀϹݺоçºÐÀÇ ºÐ¾ç°¡°¡ ±ÔÁ¦µÅ ÅõÀÚȯ°æÀÌ ´Þ¶óÁö±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ÀϹݺоçºÐ ºÐ¾ç°¡¸¦ ÀÌÀüº¸´Ù ³·Ãç ¹ÞÀ¸¸é ºÐ¾ç¼öÀÔÀÌ ÁÙ¾îµé¾î Àç°³¹ßÁ¶ÇÕ¿ø ºÎ´ãÀÌ ±×¸¸Å­ ´Ã°Ô µÅ ÅõÀÚ¼ºÀÌ ¶³¾îÁø´Ù.

¡¡±×·¸´Ù°í Àç°³¹ß½ÃÀå¿¡ ±×´Ã¸¸ µå¸®¿î °Ô ¾Æ´Ï´Ù. »óÇÑÁ¦¿¡ µû¸¥ »õ ¾ÆÆÄÆ® °ø±Þ À§ÃàÀÇ ¹Ý»çÀÌÀ͵µ ¿¹»óµÈ´Ù. »óÇÑÁ¦°¡ ½ÃÇàµÇ¸é ¼­¿ï µµ½ÉÀÇ ÅÃÁö°¡ ºÎÁ·ÇØ ¾ÆÆÄÆ® °ø±ÞÀÌ ½±Áö ¾Ê´Ù.

¡¡Àü¹®°¡µéÀº ÅõÀÚ ±â´ëÄ¡¸¦ ³·Ãß°í ³»Áý ¸¶·Ã ½Ç¼ö¿ä Â÷¿ø¿¡¼­ ÅõÀÚÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í ¸»ÇÑ´Ù. ³»³â±îÁö´Â °úµµ±â·Î »óÇÑÁ¦ Àû¿ë »ç¾÷Àå°ú ±×·¸Áö ¾ÊÀº °÷ÀÌ µÚ¼¯À̱⠶§¹®¿¡ ÅõÀÚ¿¡ ½ÅÁßÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

¡¡¡ßÁ¶ÇÕ¿ø¡¤ÀϹݺоçºÐ °¡°ÝÂ÷ ÁÙ¾î=Àç°³¹ßÁ¶ÇÕ ¿î¿µºñ¿Í ½Ã°ø»ç¿¡ ÁÙ °ø»çºñ µî Àç°³¹ß »ç¾÷¿¡ µé¾î°¡´Â ¸ðµç ºñ¿ëÀº Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç°¡¿Í ÀϹݺоçºÐ ºÐ¾ç°¡·Î Ãæ´çµÈ´Ù. »óÇÑÁ¦·Î Àüü °Ç¸³ °¡±¸¼öÀÇ 20~30%¸¦ Â÷ÁöÇÏ´Â ÀϹݺоçºÐ °¡°ÝÀÌ ³»·Á°¡¸é ÀÚ¿¬È÷ Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç°¡°¡ ¿Ã¶ó°¡°Ô µÈ´Ù.

¡¡ÀϹݺоçºÐ °¡°ÝÀÌ ¾ó¸¶³ª ³»·Á°¥Áö´Â ºÒÈ®½ÇÇÏ´Ù. »óÇÑÁ¦¿¡¼­´Â Á¤ºÎ°¡ Á¤ÇÑ °ÇÃàºñ¿Í °¨Á¤Æò°¡µÈ ÅÃÁöºñ·Î °¡°ÝÀÌ °áÁ¤µÇ´Âµ¥ ÁÖº¯ ½Ã¼¼°¡ ºñ½Ò¼ö·Ï ÀÎÇÏ ÆøÀÌ Å¬ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.

¡¡Áö±Ý±îÁö´Â Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç°¡°¡ ÀϹݺоçºÐ °¡°Ýº¸´Ù 20~30% Àú·ÅÇß´Ù. ÃÖ±Ù ºÐ¾çµÈ ¼­¿ï ¼ººÏ±¸ ±æÀ½´ºÅ¸¿î ·¡¹Ì¾È ´ÜÁö 145§³ÀÇ Á¶ÇÕ¿ø °¡°ÝÀº 5¾ï5600¸¸¿øÀ̾ú´Âµ¥ ÀϹݺоçºÐÀº 7¾ï5000¸¸¿øÀ̾ú´Ù.

¡¡¾÷°è´Â »óÇÑÁ¦ ÀÌÈÄ ÀÌ °°Àº ºÐ¾ç°¡ °ÝÂ÷°¡ ÁÙ¾îµé °ÍÀ¸·Î º»´Ù. GS°Ç¼³ °ü°èÀÚ´Â ¡°ÀÏ¹ÝºÐ¾ç ¼öÀÔÀÌ ¾ø¾îÁö´Â °Ô ¾Æ´Ï±â ¶§¹®¿¡ ÀϹݺоçºÐ °¡°ÝÀÌ Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç°¡º¸´Ù ³·¾ÆÁöÁö´Â ¾ÊÀ» °Í¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.

¡¡ÁÖÅà °Ç¼³¾÷üµéµµ °í¹ÎÀÌ´Ù. Á¶ÇÕ¿¡¼­ ºñ¿ëÀ» ÁÙÀ̱â À§ÇØ °ø»çºñ¸¦ ³·Ã߸é ÀÌÀ±ÀÌ ÁÙ¾îµé±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. »ï¼º¹°»ê °Ç¼³ºÎ¹® °ü°èÀÚ´Â ¡°ÅÃÁö°¡ ºÎÁ·ÇÑ »óȲ¿¡¼­ Àç°³¹ßÀº Å« °í°´¡±À̶ó¸ç ¡°Ç°ÁúÀ» À¯ÁöÇϸ鼭 °ø»çºñ¸¦ ÁÙÀÌ´Â °Ô °ü°Ç¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.


±×·¡ÇÈ Å©°Ôº¸±â

¡¡¡ßÅõÀÚ ¾î¶»°Ô ÇÒ±î=»óÇÑÁ¦¿¡¼­ Á¶ÇÕ¿ø ºÎ´ã Áõ°¡¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í Àç°³¹ß½ÃÀåÀº ¿©ÀüÈ÷ ÅõÀÚ ¸Å·ÂÀÌ ÀÖ´Ù. ÅÃÁö°¡ ¾ø¾î ¾ÆÆÄÆ® °Ç¸³ÀÌ ¾î·Æ°í Àç°ÇÃàÀº °¢Á¾ ±ÔÁ¦¿¡ ¹ß¸ñÀÌ ÀâÇô ÀÖ¾î Àç°³¹ßÀÌ ÁÖµÈ »õ ¾ÆÆÄÆ® °ø±Þ¿øÀÌ µÉ °ÍÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. Àü¹®°¡µéÀº ¡°»óÇÑÁ¦·Î ÁÖÅà °ø±Þ¿¡¼­ Àç°³¹ß ½ÃÀåÀÇ ºñÁßÀÌ ´õ¿í Ä¿Áö°Ô µÆ´Ù¡±°í ¸»ÇÑ´Ù.

¡¡Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç°¡ÀÇ °¡°Ý ¸Å·ÂÀÌ ¶³¾îÁö±â ¶§¹®¿¡ ÅõÀÚÀÚµéÀº Á¶Çպаú ÀϹݺоçºÐÀ» Àú¿ïÁúÇØ¾ß ÇÑ´Ù. Á¶ÇÕ¿øºÐÀº ÀϹݺоçºÐ°ú °¡°Ý Â÷°¡ ÁÙ¾îµé±ä Çصµ Àü¸Å°¡ ÀÚÀ¯·Ó´Ù´Â Á¡¿¡¼­ ¸Å·ÂÀûÀÌ´Ù. Àç°³¹ßÀº Âø°ø Àü »õ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ºÐ¾ç¹ÞÀ» ±Ç¸®ÀÎ ÁöºÐÀ̵ç Âø°ø ÈÄ µ¿¡¤È£¼ö°¡ Á¤ÇØÁø ÀÔÁÖ±ÇÀÌµç °Å·¡ Á¦ÇÑÀ» ¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù.

¡¡»óÇÑÁ¦ Àû¿ëÀ» ¹Þ´Â ÀϹݺоçºÐÀº Á¾Àü¿¡ ºñÇØ °¡°Ý ºÎ´ãÀº °¡º­¿öÁø ´ë½Å Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£Àº Å©°Ô ´Ã¾î³­´Ù. °¡°ÝÀÌ ÁÖº¯ ½Ã¼¼º¸´Ù 20% ÀÌ»ó ³·¾ÆÁú °ÍÀ¸·Î Á¤ºÎ´Â º¸°í ÀÖ´Ù. ¹Ý¸é Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£Àº Áö±Ý±îÁö´Â ÀÔÁÖ ¶§(2³â ¹Ý~3³â)±îÁöÁö¸¸ ¾ÕÀ¸·Î´Â ºÐ¾ç °è¾à ÈÄ 5~7³âÀ¸·Î 2~4³â ±æ¾îÁø´Ù.

¡¡°¡°ÝÀÌ ³·¾ÆÁ® ÀϹݺоçºÐÀÇ Ã»¾à°æÀïÀÌ ´õ¿í Ä¡¿­ÇØÁú °ÍÀ¸·Î º¸¿© û¾à°¡Á¡ÀÌ ³·Àº ¼ö¿äÀÚµéÀÇ ´ç÷Ȯ·üÀÌ Å©°Ô ³·¾ÆÁø´Ù.

¡¡Á¶ÇÕ¿øºÐÀ» ±¸ÀÔÇÒ °æ¿ì °Å¿©¡¤¸¶Ãµ, Çѳ² µî µµ½ÃÀçÁ¤ºñÃËÁøÁö±¸·Î ÁöÁ¤µÈ ´ºÅ¸¿î¿¡¼± ½ÇÁ¦·Î »ì¾Æ¾ß ÇÏ´Â °ÅÁÖÁö Á¦ÇÑ°ú 3³â°£ÀÇ °Å·¡Á¦ÇÑÀ» ¿°µÎ¿¡ µÖ¾ß ÇÑ´Ù. ¼ººÏ±¸ OK°øÀÎ Á¤¿î¿µ »çÀåÀº ¡°ÀçÁ¤ºñÃËÁøÁö±¸¿¡¼± °Å·¡Á¦ÇÑ µîÀ¸·Î ÁöºÐ°¡°Ý °ÅÇ°ÀÌ ´úÇÏÁö¸¸ ÀÔÁÖ ÈıîÁö Àå±âÀûÀ¸·Î ÅõÀÚÇØ¾ß ¼öÀͼºÀ» °¡Àå ³ôÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.

¡¡ÀçÁ¤ºñÃËÁøÁö±¸´Â 50¸¸§³ ÀÌ»óÀÇ ´ë±Ô¸ð °³¹ßÀÎ µ¥´Ù ±â¹Ý½Ã¼³ °­È­ µîÀ¸·Î ÁÖ°Åȯ°æÀÌ ´Ù¸¥ Àç°³¹ß±¸¿ªº¸´Ù ³ªÀ» °ÍÀ¸·Î º¸¿© ³ôÀº û¾à°æÀï·üÀ» º¸ÀÏ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.

¡¡Á¶ÇÕ¿øºÐ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¹èÁ¤¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ±Ç¸®ÀÎ ÁöºÐ(³°Àº Áý µî)¿¡ ÅõÀÚÇÒ °æ¿ì ÀÔÁö¿©°Ç À§ÁÖ·Î Á¢±ÙÇØ¾ß ÇÑ´Ù. Áö±Ý±îÁö´Â ÀϹݺоçºÐÀÌ ¸¹Àº °÷ÀÇ ÅõÀÚ¼ºÀÌ ³ô°Ô Æò°¡µÆÁö¸¸ »óÇÑÁ¦¿¡¼­´Â ÀÔÁö¿©°ÇÀÌ ¼öÀͼºÀ» Á¿ìÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. J&KºÎµ¿»êÅõÀÚ¿¬±¸¼Ò ±Ç¼øÇü ¼ÒÀåÀº ¡°ÀÔÁö¿©°ÇÀÌ ÁÁÀº ´ÜÁöÀÇ ½Ã¼¼°¡ ÀÔÁÖ ÈÄ ³ô°Ô Çü¼ºµÉ °Í¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.

¡¡ÂªÀº ½Ã°£¿¡ »õ ÁýÀ» ¿øÇÑ´Ù¸é Áö³­´Þ ¸»±îÁö »ç¾÷½ÂÀÎ ½Åû ÀÌ»óÀÇ ´Ü°è·Î »óÇÑÁ¦ Àû¿ëÀ» ¹ÞÁö ¾Ê´Â ±¸¿ªÀ» ³ë¸®¸é µÈ´Ù. ÀÔÁÖ°¡ ºü¸¥ ¹Ý¸é ÀûÁö ¾ÊÀº °¡°ÝºÎ´ãÀº °¨¼öÇØ¾ß ÇÑ´Ù. »ç¾÷ÀÌ ¸·¹ÙÁö ´Ü°è¿©¼­ Á¶ÇÕ¿ø ¸ò °¡°Ý¿¡µµ ¿ôµ·ÀÌ »ó´çÈ÷ ºÙ¾î ÀϹݺоçºÐ ¸øÁö¾Ê´Ù.

¾ÈÀå¿ø ±âÀÚ
 

1

ÆîÄ¡±â´ñ±Û(0) ÆîÄ¡±â½ºÅ©·¦(0)

È®ÀåÇϱâ


ÀÌÀü±Û [½ºÅ©·¦] Àç°ÇÃà°ú Àç°³¹ß, ÅõÀÚ¼º ºñ±³ºÐ¼®

¸ÇÀ§·Î