2010-09-27 17:08

http://blog.drapt.com/ishinjo/3903791285574934620

자료출처 : 김인만 부동산연구소

원문출처 : http://blog.drapt.com/imgrid/2894141285497901286

출처: 스피드뱅크 커뮤니티 :: [수익형부동산 통달하기] <8> 관심 있는 상가 분양가 적정한지 알려면? (2010-09-26 장경철)

관심이 있는 상가가 있다. 막상 투자하려는 상가를 분양받을 때는 먼저 분양가격에 거품이 있는지에 대해 몇 가지를 체크해야 하는데 방법은 무엇이 있을까?

 

우선 주변 지역의 상가시세를 확인할 필요가 있다. 만약 인근 상가보다 분양가가 높다면, 상가입지의 가시성과 접근성이 우수해야 한다.

둘째 위치별 분양가를 따져봐야 한다. 예를 들어 기준호수 분양가가 3.3㎡당 1000만원이면, 주출입구 또는 양쪽 코너에 위치한 상가는 기준 분양가의 110% 정도가 적당하다.

또 부출입구에 접해 있으면 기준 분양가 수준,출입구에서 가장 먼 코너쪽 상가는 기준 분양가의 60% 정도가 적절하다.

셋째 층별 분양가격도 비교해볼 필요가 있다. 일반적으로 2층의 분양가격은 1층의 45% 수준이고,3층은 1층의 35% 정도로 보는 것이 적당하다.

마지막으로 에스컬레이터 등 내부 설비조건에 따라서도 분양가가 다르게 적용될 수 있다는 점을 유의해야 한다.

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