2006-02-09 19:33

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단지정보 : 신도시 평촌 갈산동 샘우방

전세보증금이나 대출금을 떠안고 증여하는 부담부 증여가 크게 늘고 있다. 종합부동산세ㆍ양도소득세가 강화하면서 다주택자들이 집을 처분하려 하지만 부동산 경기 침체로 여의치 않아서다. 올해 부담부 증여를 하면 세금 부담을 줄일 수 있는 것도 또 다른 요인이다.

서울 강남구 A세무회계사무소에는 부담부 증여 문의 건수가 일주일 평균 20건으로 지난해 이맘때보다 배 이상 늘었다. 이 사무소 관계자는 “종합부동산세 과세(기준일 6월 1일)를 앞두고 거래가 잘 이뤄지지 않는 비강남권 주택을 자녀에게 부담부 증여 형태로 넘기는 경우가 많다”고 말했다. 송파구 B사무소 역시 문의 건수가 1년 전보다 60∼70% 정도 늘어난 일주일 평균 10∼15건에 이른다. 이 사무소 김모 세무사는 “내년부터 양도세가 50% 중과되는 1가구 2주택자들이 서둘러 부담부 증여를 하려 한다”고 전했다.

부담부 증여 때 대출금은 양도세(세율 9∼36%)로 부모에게 세금을 매기고 대출금을 뺀 부동산 가액은 자녀에게 증여세를 부과한다. 세목당 금액이 많을수록 세금을 많이 부과하는 누진세가 적용되는 점을 감안할 때 부담부 증여는 세금 분산 효과가 있다. 박정현 세무사는 “대출금을 뺀 증여 재산은 5억원 이하(세율 10∼20%)가 많은데 일반적으로 세금 부담이 일반 증여나 양도보다 덜한 편”이라고 말했다.

하지만 부담부 증여를 할 땐 조심할 게 많다. 증여는 소득이나 직장이 있는 무주택 성인 자녀로 한정하는 게 좋다. 자녀가 증여받은 날로부터 3년(내년부터 5년) 이전에 팔면 우회 양도로 간주해 부모에게 양도세를 별도로 물린다.

이우진 세무사는 “자녀가 해외에 장기 체류하는 경우 증여세 면제(성인 3000만원,미성년 1500만원) 대상이 아니므로 입국한 뒤 증여를 하는 게 좋다”고 말했다. 마철현 세무사는 “국세청이 부담부 증여에 대한 감시를 강화하고 있으므로 대출금 이자나 증여세는 자녀가 내고 있다는 증빙 서류를 갖춰 놓아야 한다”고 말했다.

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