|
|
|
|
 주변도로 | |
| 구간 |
차로수 |
연장 |
준공시기 |
| 합계 |
4∼6 |
9.1 |
- |
| 동탄∼수원 |
6 |
4.1 |
06.12 |
| 동탄∼병점 |
4 |
3.2 |
06.12 |
지방도 317
접속도로 |
4∼6 |
1.8
(4개노선) |
06.12 | |
| 공용의 청사 |
| 구분 |
출장소 |
동사무소 |
파출소 |
소방소 |
우체국 |
입주일 |
| 합계 |
1 |
6 |
3 |
1 |
3 |
- |
| 시범단지 |
- |
1 |
(1) |
1 |
(1) |
('06.12) |
| 1단계 |
1 |
3 |
2 |
- |
2 |
('07.08) |
| 2단계 |
- |
2 |
1 |
- |
1 |
('08.01) | |
| 기반시설 |
| 종류 |
시설규모 |
공사준공일 |
가동가능일 |
| 상수도 |
배수지1개소 |
06.6 |
06.12 |
| 하수종말처리장 |
81천톤/일 |
05.3 |
06.12 |
| 쓰레기소각장 |
3톤/일 |
05.6 |
07.12 |
| 통신 |
통합통신관로 |
06.9 |
06.09 |
| 전력 |
499kV |
06.4 |
06.09 |
| 지역난방 |
679Gcal / hr |
06.11 |
07.07 |
| 도시가스 |
19.665천 N㎥ / 년 |
06.11 |
06.12 | | |
|
 |
동탄신도시는 총면적 9,037천㎡, 총사업비 2조8천6억원 수용인구
121천명(40천호), 인구밀도 135인/㏊, 사통팔달의 교통망(52.7㎞),
환경친화적 생태공간(녹지율 24.2%), 첨단자족형도시로 조성될 계획임. |
|
동탄신도시 개발에 따른 이익은 당해지구 및 당해지역에 재투자함으로써
개발승수효과를 높일 예정임.
즉, 도로 1,451천㎡(16.1%), 공원 1,620천㎡(18%), 녹지 568천㎡(6.3%),
광장 31천㎡(0.2%), 하천 50천㎡(0.5%)등 SOC형 공공시설 3,719천㎡(41.2%)가
조성되어 지방자치단체에 무상양여됨으로써 당해지역에 재투자되며, 전기,
가스, 열공급시설, 학교, 공용의청사 등 다양한 기반시설이 조성원가 이하의
낮은 가격으로 공급됨으로써 입주민의 생활편리성 향상에 기여함. | | |
|
|
|
|
|
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
| |
전체개발비: 8조 5,000억원 |
| |
 택지조성비 2조 8,000억원 |
| |
건축비 5조 7,000억원 | | |
 |
 |
 |
 | | |
 |
|
|
|
|
|
 |
| |
540천명 |
| |
직접고용 : 234천명 |
| |
간접고용 ; 306천명 | | |
|
|
|
| |
 |
|
|
|
|
|
 |
| |
27조9,033억원 |
| |
산업부문 : 18조939억원 |
| |
소비부문 ; 9조8,094억원 | | |
|
|
|
| |
 |
|
|
|
|
|
 |
| |
1조1,500억원(1,150개 벤처기업 유치) | | |
|
|
|
| |
 |
|
|
|
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
 |
| |
전원속의 “첨단복합도시
조성”을 위한 주(主), 산(産),
연(硏),문화(文化)의 복합과
도(都),농(農)복합의 토지
이용실현화 자연과 조화를
이루는 저밀의 쾌적한 주거환경
조성 및 다양한 주거형태의
제공을 통한 다양한 수요계층
만족 환경친화적이고 쾌적한
중저밀의 도시환경조성을 위한
낮은 주택용 지율 추구 | | |
|
|
|
| |
 |
|
|
|
구 분
|
기 정 |
변 경
|
비고 |
|
면 적(㎡)
|
구성비(%)
|
면 적(㎡)
|
구성비(%)
|
|
총계 |
9,036,055
|
100.0
|
9,036,055
|
100.0
|
|
|
주택
건설
용지
|
소 계 |
2,693,999
|
29.81
|
2,685,822
|
29.72
|
|
|
단독주택
|
613,289
|
6.79
|
600,478
|
6.65
|
|
|
공동주택
|
2,041,533
|
22.59
|
2,041,533
|
22.59
|
|
|
|
연립주택
|
30,387
|
0.34
|
30,387
|
0.34
|
|
|
아파트
|
2,011,146
|
22.26
|
2,011,146
|
22.26
|
|
|
근린생활시설
|
39,177
|
0.43
|
44,654
|
0.49
|
|
|
상업
업무
용지
|
소 계 |
367,834
|
4.07
|
367,669
|
4.07
|
|
|
|
일반상업
|
147,936
|
1.64
|
147,936
|
1.64
|
|
|
근린상업
|
95,452
|
1.06
|
95,287
|
1.05
|
|
|
복합단지
|
95,494
|
1.06
|
95,494
|
1.06
|
주거, 상업, 업무
|
|
업무용지
|
28,952
|
0.32
|
28,952
|
0.32
|
보건소, 우편물류센터, 파출소, 공공시설
|
|
도시지원용지
|
876,042
|
9.69
|
875,173
|
9.69
|
첨단벤처 단지 등
|
|
유보지
|
-
|
-
|
12,460
|
0.14
|
|
|
농업관련용지
|
621,178
|
6.87
|
621,119
|
6.87
|
대체농지
|
|
공공
시설
용지
|
소계
|
4,477,002
|
49.56
|
4,473,812
|
49.51
|
중복부분(저류지4호, 배수지,
주차장25/33)제외
|
|
|
도 로
|
1,466,627
|
16.23
|
1,476,690
|
16.34
|
보행자 도로포함
|
|
주차장
|
65,188
|
0.72
|
65,161
|
0.72
|
31개소
|
|
공영차고지
|
10,597
|
0.12
|
10,597
|
0.12
|
1개소
|
|
광 장
|
37,491
|
0.41
|
40,964
|
0.45
|
42개소(주차장25호:5,412㎡ 주차장33호:
5,227㎡포함)
|
|
공 원
|
1,622,383
|
17.95
|
1,702,714
|
18.84
|
어린이공원 6개소, 근린공원 14개소
(배수지 11,654㎡, 저류지4호 40,668㎡,
문화회관 공공도서관 야외음악당 40,397㎡포함)
|
|
녹 지
|
584,430
|
6.47
|
516,523
|
5.72
|
완충녹지 12개소 및 경관녹지 7개소포함
|
|
공공공지
|
17,124
|
0.19
|
10,910
|
0.12
|
5개소
|
|
배수지
|
11,654
|
0.13
|
11,654
|
0.13
|
근린공원10호에 포함
|
|
송수시설
|
11,642
|
0.13
|
11,642
|
0.13
|
|
|
통신시설
|
2,201
|
0.02
|
2,201
|
0.02
|
|
|
전기공급설비
|
35,303
|
0.39
|
35,303
|
0.39
|
변전소 2개소, 철탑 1개소
|
|
가스공급설비
|
16,385
|
0.18
|
16,385
|
0.18
|
2개소
|
|
열공급설비
|
64,803
|
0.72
|
64,803
|
0.72
|
1개소
|
|
학 교
|
354,980
|
3.93
|
317,403
|
3.51
|
유치원 5개원, 초등학교, 13개소, 중학교 5개소, 고등학교 6개소
|
|
공공청사
|
11,454
|
0.13
|
11,454
|
0.13
|
동사무소 6개소, 소방파출소 2개소
|
|
하천
|
51,103
|
0.57
|
51,103
|
0.57
|
3개소
|
|
저류시설
|
82,878
|
0.92
|
82,878
|
0.92
|
근린공원6호에 저류지4호 면적 포함
|
|
오수펌프장
|
4,845
|
0.05
|
4,845
|
0.05
|
4개소
|
|
폐기물처리시설
|
9,733
|
0.11
|
9,733
|
0.11
|
1개소
|
|
주유소
|
9,770
|
0.11
|
10,302
|
0.11
|
6개소
|
|
사회복지시설
|
12,882
|
0.14
|
27,018
|
0.30
|
4개소(기존시설 1개소, 보육시설 포함)
|
|
종교시설
|
34,613
|
0.38
|
34,613
|
0.38
|
13개소
|
|
의료시설
|
21,877
|
0.24
|
21,877
|
0.24
|
1개소
| |
|
|
|
| 블럭번호 |
부지면적 |
가구수
(호) |
인구수
(인)
|
용적율
(%)
|
인구밀도
(인/ha)
|
비고 |
㎡
|
계
|
2,654,822
|
40,061
|
121,438
|
80-220
|
457
|
|
단독주택
|
613,289
|
5,694
|
17,082
|
80-150
|
279
|
|
| |
일반단독
|
387,839
|
3,935
|
11,805
|
150
|
304
|
|
블록형단독
|
225,450
|
1,688
|
5,064
|
100
|
225
|
|
농가주택
|
(54,151)
|
71
|
213
|
80
|
39
|
|
공동주택
|
2,041,533
|
32,793
|
99,162
|
100-220
|
486
|
|
| |
아파트
|
2,011,146
|
32,506
|
98,301
|
120-220
|
489
|
|
연립
|
30,387
|
287
|
861
|
100
|
283
|
|
복합단지
|
(95,494)
|
1,574
|
5,194
|
220
|
544
|
|
*주) 농가주택 및 복합단지는 주택건설용지에서 제외하고 가구수는 포함 산정
| 블럭번호 |
부지면적 |
가구수
(호) |
인구수
(인)
|
용적율
(%)
|
인구밀도
(인/ha)
|
비고 |
㎡
|
계
|
2,642,011
|
40,921
|
124,326
|
80-220
|
458
|
100.0 |
단독주택
|
600,478
|
5,528
|
16,583
|
80-150
|
276
|
22.7 |
| |
일반단독
|
387,576
|
3,933
|
11,798
|
150
|
304
|
14.7 |
블록형단독
|
212,902
|
1,595
|
4,785
|
100
|
225
|
8.1 |
농가주택
|
- |
- |
- |
- |
- |
- |
공동주택
|
2,041,533
|
32,793
|
99,162
|
100-220
|
486
|
77.3 |
| |
아파트
|
2,011,146
|
32,506
|
98,301
|
120-220
|
489
|
76.1 |
연립
|
30,387
|
287
|
861
|
100
|
283
|
1.2 |
복합단지
|
(95,494)
|
2,600
|
8,581
|
220
|
544
|
3.6 |
|
|
|
|
|
| |
차량소통보다는 안전성 및 쾌적성에 중점을 둔 지구내 가로망체계 구축
보행자 도로와 그 주변 토지이용 및 도로위계를 고려하여 보차분리, 보
차공존, 입체교차 등 다양한 방법을 채택하여최적의 보행공간을 창출 공원,
녹지 및 주요시설을 연결하고 각 생활권을 연결하는 완벽한 보행 및 자전거
네트워크 구성 | | |
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
 |
| |
화성 계획도시의 공원의 Motive는 각
공원의 기능성 충족과 상징성 부각을
중심으로 하여 설정
대상지내의 역사, 문화, 지역성 등을
각각의 공원에 적용할 시 전체
공원의 구성Concept의 설정이
다소 복잡하고 혼란해질 우려가
있으므로 공원의 위치, 유형과
조성방향에 따라 공원을 몇 개의
단위로 구성하여 기본적인 주제를
설정하고 설정된 주제에서 파생되는
개념을 단위공간에 적용
또한, 공원의 성격에 따른 기능성이
충족된 전제 하에 공간의 명칭을
부여하며 공간을 설명하는 안내판
설치로 우회적인 공간 상징화가 필요
화성은 옛부터 정조대왕의 사도
세자에 대한 효(孝)의 정신과, 제암리
3.1운동 유적지와 같은 나라를
생각하는 충(忠)의 정신, 그리고
홍사용, 홍난파와 같은 문화 예술인의
생가를 보유하고 있는 충(忠), 효(孝),
예(藝)의 고장이며 전통이 살아있는
역사깊은 지역이고, 또한 반도체
생산단지가 입지하고 있으며 앞으로도
첨단산업단지가 입지할 예정임.
따라서 충(忠), 효(孝), 예(藝)와
전통과 미래를 상징하는 이미지를
도출하여 공원 Concept으로 설정 | | |
|
|
|
| |
 |
|
|
|
|
|
 |
| |
화성시의 역사, 문화, 지역성을
분석한 결과, 도시의 정체성은
충, 효, 예로 대별되며 전통과
미래가 상생(相生)하고 있는 지역임.
충효사상은 우리나라 고유의
사상이며, 넓게 유교사상과 밀접한
관계에 있음.
따라서, 부모의 무병장수와 나라의
안녕을 기원하는 의미로서 옛
사람들이 장생불사 한다고 믿었던
십장생(十長生)의 이미지를 활용 | | |
|
|
|
| |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
반석산
공원(문화형 생태공원)
|
|
|
|
|
|
모든 방사형도로에서
도심으로 접근시 반석산을
조망하는 시각회랑이
구성되도록 장소성 및
방향성 제고
계획도로에 의하여 단절되지
않고 공원의 기능 연결 및
이용자 편의를 위하여 일부
구간을 생태통로 개념의
구조물(BOX) 계획
|
|
|
|
|
|
|
|
조망 및 산책등의
정(靜)적기능 유치
|
|
|
노작 홍사용 시인 유적 및
역사적 유물을 활용한 역사.
문화 기능 도입
|
|
|
반석산 공원내 저류지를
활용하여 국내 최대의 자연
정화방식 생태공원 조성
| |
|
|
 조성방향
|
|
|
|
조망 및 산책등의
정(靜)적기능 유치 |
|
노작 홍사용 시인 유적
및 역사적 유물을 활용한
역사.문화 기능 도입 |
|
반석산 공원내 저류지를
활용하여 국내 최대의 자연
정화방식 생태공원 조성 | |
|
화성Central Park(5호 근린공원) |
| |
 |
| |
 |
| |
|
대단위 체육시설을 도입한
레포츠공원 |
|
화성의 미래와 첨단산업의
이미지인 디지털멀티미디어Park |
|
특히, 지구중앙에 동서로
연결된 공원(일명 센트럴파크)은
체육시설, 조깅코스, 자전거도로
등을 설치하고 각 공원별로
특성있는 공간을 조성하여 주민
이용성 극대화 및 상징화 |
|
경기가 없는 평상시의 이용
Program개발로 지역주민에게
이용 극대화 |
|
평상시 이용Program :
모형자동차 경주대회, 청소년 및
효 관련 이벤트 개최, 피크닉 장소,
조깅트랙의 설치로 이용 활성화 | |
| |
조성방향 |
| |
|
동탄지구의 동서를 녹지로
연결하는 생태 네트워크 구축 |
|
동탄지구의 대표적 레포츠
공원으로 조성 |
|
화성의 미래이미지를 반영한
공원계획
|
|
도시계획 도로로 인해 단절된
공간은 녹지 연결통로를 설치하여 연결
| | | | |
|
|
|
| |
 |
| |
배치기준 |
| |
|
학생들이 안전하고 편리하게 통학할 수 있도록 다른 공공시설의
이용관계를 고려 |
|
유치원은 관련법(주택건설기준등에 관한 규정 제25조)에 의하면 2천세대
이상의 주택건설시 유치원 부지를 확보토록 규정하므로 대부분이 아파트
단지내에 배치될 것으로 예상 |
|
초등학교의 통학거리는 1천미터 이내로 하고 근린주구 단위로 설치하되,
근린주구의 중심시설이 되도록 계획 |
|
중학교 및 고등학교는 2개의 근린주구 단위에 1개의 비율로 배치하되, 당해
지역의 인구밀도, 가구당 인구수, 진학률, 주거형태 등과 설치하고자 하는
학교 규모에 따라 적절히 조정배치 |
|
근린주구의 범위는 이미 개발된 지역의 경우에는 개발현황에 따라 정하고,
새로이 개발되는 지역의 경우 2천세대 내지 3천세대를 1개의 근린주구로 함. | |
| |
산정기준 |
| |
|
수도권 5개 신도시의 계획대비 실적을 비교 분석후 인구당 학교시설 서비스
원단위를 추정산정 | | |
| [5개 신도시 학교원단위] |
| 구분 |
평균 |
분당 |
일산 |
평촌 |
중동 |
산본 |
| 유치원 |
5,218 |
4,846 |
5,047 |
4,342 |
5,121 |
7,920 |
| 초등학교 |
13,321 |
12,860 |
14,860 |
14,603 |
10,243 |
14,709 |
| 중학교 |
22,646 |
22,290 |
24,317 |
20,080 |
18,209 |
29,419 |
| 고등학교 |
24,615 |
23,882 |
26,749 |
22,948 |
18,209 |
34,322 |
|
| [학교시설계획] |
| 구분 |
개소 |
면적(㎡) |
비고 |
| 합계 |
29교 |
317,403
|
- |
| 유치원 |
5원 |
4,134
|
- |
| 초등학교 |
15교 |
157,709
|
- |
| 중학교 |
5교 |
61,577
|
- |
| 고등학교 |
6교 |
93,983
|
- | | |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
| |
|
관련기관의 수요 및 사례분석을 통해 적정 확보하고, 주민행정업무 이용의
편의를 위해 생활권별로 적절하게 배치 |
|
화성계획도시의 행정세력권과 화성시의 수요를 고려하여 기존 태안읍에
위치한 동부출장소를 중심상업용지와 함께 중심부에 이전 재배치 |
|
보건소는 시.군.구 별로 1개소씩 설치하도록 되어 있으나, 사업지구의
인구수를 감안하여 1개소 설치 |
|
독립적 지역생활권 필수시설인 공공시설(동사무소,파출소,소방파출소)을
5개 신도시 입지사례를 적용하여 설치 | |
| 구분 |
개소 |
면적(㎡) |
비고 |
| 합계 |
8개소 |
11,454 |
- |
| 출장소 |
(1개소) |
(16,307) |
업무시설에 포함 |
| 보건소 |
(1개소) |
(5,237) |
업무시설에 포함 |
| 동사무소 |
6개소 |
8,429 |
- |
| 파출소 |
1개소 |
1,323 |
- |
| 소방파출소 |
2개소 |
3,025 |
- |
| 통신시설 |
4개소 |
2,201 |
- |
| 우체국 |
(2개소) |
(7,085) |
업무시설 및 근린생활시설에 포함 |
| * |
출장소ㆍ보건소 우편물류센터는 업무시설ㆍ전화국ㆍ우체국은 근린생활시설에 포함하여 면적산정함. | | |
|
|
|
|
|
 |
 |
 |
 | |
|
 |
|
|
|
|
|
 |
| |
기본방향 |
| |
|
상수도 공급은 사업지구
및 지구내외 수요를
파악하여 공급계획을 수립 |
|
본 사업지구는 수도권
광역상수도 3,4,5단계의
관로가 오산천변과
시도 19호선(대로2-1호선)
변에 매설되어 있어
수도권 광역 상수도에서
공급이 가능하며 공급계획은
사업지구와 주변지역
개발여건을 감안하여 결정 |
|
상수도 공급 원단위는
경제적이고 안정적인
용수공급이 가능하도록
화성시의 “상수도정비
기본계획“을 반영하여 결정 |
|
사업지구의 상수도 공급
시설은 화성시 상수도
공급시설
광역상수도 시설과 연계하여
계획함으로서 효율적인
시설설치와 운영이
가능토록 계획 |
|
본 사업지구의 급수공급은
지구우측 오산천변의
수도권 광역상수도
3,4,5단계에서 분기하여
지구내 계획 배수지를
통하여 자연유하로
사업지구내에 공급 | | | |
|
|
|
| |
|
|
|
|
| 시설계획 |
|
|
| [수도용지계획] |
| 구분 |
개소 |
면적(㎡) |
비고 |
| 합계 |
2개소 |
23,394 |
- |
| 수도1 |
1 |
11,642 |
송수시설 |
| 수도2 |
1 |
11,654 |
배수지 | | | |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| |
시설계획 |
| |
|
하수배제구역별로 역구배가 발생하는 지역은 오수펌프장을 설치하여 처리
| | |
| [오수펌프장계획] |
| 구분 |
개소 |
면적(㎡) |
비고 |
| 오수펌프장 |
4개소 |
4,845 |
- |
|
|
| | |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
| |
공급계획 |
| |
|
발열량 10,500kcal/N㎥의 LNG를 (주) 삼천리 도시가스로부터 수급
| |
| |
열공급계획 |
| |
|
사업지구는 상공자원부 공고 제1993-79호 (‘93. 9. 28)
|
| |
'집단에너지 공급기본계획”(산업자원부 고시 제2002-240호 개정)상의
집단에너지 공급기준에 의거하여 검토결과 집단에너지 공급방식을
도입함이 타당한 것으로 판단되어 협의한 결과 2002년 2월 6일
산업자원부 공고 제2002-24호로 집단에너지 공급대상지역으로 지정,
공고되었으며 본 사업지구 북동측에 열공급설비를 계획에 반영하였음. | |
| |
가스 및 열공급설비계획 |
| |
|
기존시설 지방도 34호선변인 화성지방산업단지 우측에 지방산업단지
전용공급설비로 사용하고 있어 존치 |
|
본 사업지구가 집단에너지 공급대상지역으로 지정되어 지구북측
계획도로인 중로1-3호선변에 계획 | | |
|
[가스 및 열공급설비계획]
|
|
구분
|
번호
|
면적(㎡)
|
비고
|
|
합계
|
-
|
81,188
|
-
|
|
가스공급설비
|
가1
|
6,160
|
기존시설
|
|
가2
|
10,225
|
- |
| 열공급설비 |
- |
64,803 |
- | | | |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
| |
하수종말처리장과 폐기물처리장은 광역시설로써 화성시와 오산시가 협약체결을
통하여 각각 통합처리하기로 함.
따라서 하수종말처리장은 오산시에서 기존부지를 확장해 화성시 발생량을
포함하여 통합처리하고 폐기물처리은 오산시 발생량과 함께 발안지방
산업단지내 광역폐기물소각장을 확장하여 처리하는 것으로 계획
매립용 폐기물 처리는 화성시와 협의 후 광역폐기물 매립장에서 매립토록 계획 | | | |
 |
|
|
|
|
|
|
|
대상지 현황
|
| 구분 |
상업용지 |
기타 |
| 계 |
A블럭 |
B블럭 |
| 면적(㎡) |
317,043 |
171,151 |
145,888 |
테마공원
19,650㎡ |
| 용도지역 |
- |
일반상업지역 |
용적률/
건폐율 |
800/80 | | |
|
|
|
개발용도
|
| |
 |
주거시설 :
주상복합아파트
|
| |
|
- 용적률 : 220%
- 세대수 : 1,266세대
| |
 |
대형유통시설 :
백화점, 할인점,
테마형 쇼핑몰 등 |
| |
주민편익시설 :
스포츠센타, 학원,
클리닉 등 |
| |
업무시설 : 미디어센터,
오피스텔, 비즈니스 호텔 | | |
|
PF 사업 기대효과
|
|
|
|
복합단지내
생활편익시설
적기 설치로
입주민의 삶의
질 향상 |
|
신도시 중심부에
상징성 제고를 위한
Landmark 형성으로
새로운 도시개발
방향 제시 |
|
복합용도를
종합적인 계획에
의하여 물리적,
기능적으로
연계하여 개발함
으로써 생활과
문화가 어우러진
도시공간 창출 |
|
도시의 다양한
복합적 기능 및
활동을 유기적으로
통합한 도심센타로
신도시 활성화 및
성장을 위한 중심지
기능 제공 | | | | | |
|
|
|
|
|
|
|
| |
전체개발비: 8조 5,000억원 |
| |
택지조성비 2조 8,000억원 |
| |
건축비 5조 7,000억원 | | |
|
|
|
| | |
|
|
|
|
|
|
|
| |
540천명 |
| |
직접고용 : 234천명 |
| |
간접고용 ; 306천명 | | |
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
27조9,033억원 |
| |
산업부문 : 18조939억원 |
| |
소비부문 ; 9조8,094억원 | | |
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
1조1,500억원(1,150개 벤처기업 유치) | | |
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
전원속의 “첨단복합도시조성”을 위한 주(主), 산(産),연(硏),문화(文化)의 복합과 도(都),농(農)복합의 토지이용실현화 자연과 조화를 이루는 저밀의 쾌적한 주거환경 조성 및 다양한 주거형태의 제공을 통한 다양한 수요계층 만족 환경친화적이고 쾌적한 중저밀의 도시환경조성을 위한 낮은 주택용 지율 추구 | | |
|
|
|
| |
|
|
|
|
구 분
|
기 정 |
변 경
|
비고 |
|
면 적(㎡)
|
구성비(%)
|
면 적(㎡)
|
구성비(%)
|
|
총계 |
9,036,055
|
100.0
|
9,036,055
|
100.0
|
|
|
주택
건설
용지
|
소 계 |
2,693,999
|
29.81
|
2,685,822
|
29.72
|
|
|
단독주택
|
613,289
|
6.79
|
600,478
|
6.65
|
|
|
공동주택
|
2,041,533
|
22.59
|
2,041,533
|
22.59
|
|
|
|
연립주택
|
30,387
|
0.34
|
30,387
|
0.34
|
|
|
아파트
|
2,011,146
|
22.26
|
2,011,146
|
22.26
|
|
|
근린생활시설
|
39,177
|
0.43
|
44,654
|
0.49
|
|
|
상업
업무
용지
|
소 계 |
367,834
|
4.07
|
367,669
|
4.07
|
|
|
|
일반상업
|
147,936
|
1.64
|
147,936
|
1.64
|
|
|
근린상업
|
95,452
|
1.06
|
95,287
|
1.05
|
|
|
복합단지
|
95,494
|
1.06
|
95,494
|
1.06
|
주거, 상업, 업무
|
|
업무용지
|
28,952
|
0.32
|
28,952
|
0.32
|
보건소, 우편물류센터, 파출소, 공공시설
|
|
도시지원용지
|
876,042
|
9.69
|
875,173
|
9.69
|
첨단벤처 단지 등
|
|
유보지
|
-
|
-
|
12,460
|
0.14
|
|
|
농업관련용지
|
621,178
|
6.87
|
621,119
|
6.87
|
대체농지
|
|
공공
시설
용지
|
소계
|
4,477,002
|
49.56
|
4,473,812
|
49.51
|
중복부분(저류지4호, 배수지,
주차장25/33)제외
|
|
|
도 로
|
1,466,627
|
16.23
|
1,476,690
|
16.34
|
보행자 도로포함
|
|
주차장
|
65,188
|
0.72
|
65,161
|
0.72
|
31개소
|
|
공영차고지
|
10,597
|
0.12
|
10,597
|
0.12
|
1개소
|
|
광 장
|
37,491
|
0.41
|
40,964
|
0.45
|
42개소(주차장25호:5,412㎡ 주차장33호:
5,227㎡포함)
|
|
공 원
|
1,622,383
|
17.95
|
1,702,714
|
18.84
|
어린이공원 6개소, 근린공원 14개소
(배수지 11,654㎡, 저류지4호 40,668㎡,
문화회관 공공도서관 야외음악당 40,397㎡포함)
|
|
녹 지
|
584,430
|
6.47
|
516,523
|
5.72
|
완충녹지 12개소 및 경관녹지 7개소포함
|
|
공공공지
|
17,124
|
0.19
|
10,910
|
0.12
|
5개소
|
|
배수지
|
11,654
|
0.13
|
11,654
|
0.13
|
근린공원10호에 포함
|
|
송수시설
|
11,642
|
0.13
|
11,642
|
0.13
|
|
|
통신시설
|
2,201
|
0.02
|
2,201
|
0.02
|
|
|
전기공급설비
|
35,303
|
0.39
|
35,303
|
0.39
|
변전소 2개소, 철탑 1개소
|
|
가스공급설비
|
16,385
|
0.18
|
16,385
|
0.18
|
2개소
|
|
열공급설비
|
64,803
|
0.72
|
64,803
|
0.72
|
1개소
|
|
학 교
|
354,980
|
3.93
|
317,403
|
3.51
|
유치원 5개원, 초등학교, 13개소, 중학교 5개소, 고등학교 6개소
|
|
공공청사
|
11,454
|
0.13
|
11,454
|
0.13
|
동사무소 6개소, 소방파출소 2개소
|
|
하천
|
51,103
|
0.57
|
51,103
|
0.57
|
3개소
|
|
저류시설
|
82,878
|
0.92
|
82,878
|
0.92
|
근린공원6호에 저류지4호 면적 포함
|
|
오수펌프장
|
4,845
|
0.05
|
4,845
|
0.05
|
4개소
|
|
폐기물처리시설
|
9,733
|
0.11
|
9,733
|
0.11
|
1개소
|
|
주유소
|
9,770
|
0.11
|
10,302
|
0.11
|
6개소
|
|
사회복지시설
|
12,882
|
0.14
|
27,018
|
0.30
|
4개소(기존시설 1개소, 보육시설 포함)
|
|
종교시설
|
34,613
|
0.38
|
34,613
|
0.38
|
13개소
|
|
의료시설
|
21,877
|
0.24
|
21,877
|
0.24
|
1개소
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
괘적한 주거환경과 미래지향적 주거형태를 감안하여 저밀도 개발을 유
도 소득수준의 증가, 다양한 수요계층을 감안하여 단독주택용지의 단위
면적 및 유형을 다양화 저밀 공동주택용지의 배분비율을 확대하여 저밀도의 쾌적한 주거환경 확보 | | |
|
|
|
| |
| 블럭번호 |
부지면적 |
가구수
(호) |
인구수
(인)
|
용적율
(%)
|
인구밀도
(인/ha)
|
비고 |
㎡
|
계
|
2,654,822
|
40,061
|
121,438
|
80-220
|
457
|
|
단독주택
|
613,289
|
5,694
|
17,082
|
80-150
|
279
|
|
| |
일반단독
|
387,839
|
3,935
|
11,805
|
150
|
304
|
|
블록형단독
|
225,450
|
1,688
|
5,064
|
100
|
225
|
|
농가주택
|
(54,151)
|
71
|
213
|
80
|
39
|
|
공동주택
|
2,041,533
|
32,793
|
99,162
|
100-220
|
486
|
|
| |
아파트
|
2,011,146
|
32,506
|
98,301
|
120-220
|
489
|
|
연립
|
30,387
|
287
|
861
|
100
|
283
|
|
복합단지
|
(95,494)
|
1,574
|
5,194
|
220
|
544
|
|
*주) 농가주택 및 복합단지는 주택건설용지에서 제외하고 가구수는 포함 산정
| 블럭번호 |
부지면적 |
가구수
(호) |
인구수
(인)
|
용적율
(%)
|
인구밀도
(인/ha)
|
비고 |
㎡
|
계
|
2,642,011
|
40,921
|
124,326
|
80-220
|
458
|
100.0 |
단독주택
|
600,478
|
5,528
|
16,583
|
80-150
|
276
|
22.7 |
| |
일반단독
|
387,576
|
3,933
|
11,798
|
150
|
304
|
14.7 |
블록형단독
|
212,902
|
1,595
|
4,785
|
100
|
225
|
8.1 |
농가주택
|
- |
- |
- |
- |
- |
- |
공동주택
|
2,041,533
|
32,793
|
99,162
|
100-220
|
486
|
77.3 |
| |
아파트
|
2,011,146
|
32,506
|
98,301
|
120-220
|
489
|
76.1 |
연립
|
30,387
|
287
|
861
|
100
|
283
|
1.2 |
복합단지
|
(95,494)
|
2,600
|
8,581
|
220
|
544
|
3.6 |
|
|
|
|
|
| |
차량소통보다는 안전성 및 쾌적성에 중점을 둔 지구내 가로망체계 구축 보행자 도로와 그 주변 토지이용 및 도로위계를 고려하여 보차분리, 보 차공존, 입체교차 등 다양한 방법을 채택하여최적의 보행공간을 창출 공원, 녹지 및 주요시설을 연결하고 각 생활권을 연결하는 완벽한 보행 및 자전거 네트워크 구성 | | |
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
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대상지내 동탄면과 태안읍, 화성시의 역사, 문화, 지역성 등 정체성을 공원 기본계획의 개념으로 함.
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반석산 공원은 상징성 중심성을 강조하고 단위공원마다 다양한 주제를 도입
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화성 계획도시의 공원의 Motive는 각 공원의 기능성 충족과 상징성 부각을 중심으로 하여 설정
대상지내의 역사, 문화, 지역성 등을 각각의 공원에 적용할 시 전체 공원의 구성Concept의 설정이 다소 복잡하고 혼란해질 우려가 있으므로 공원의 위치, 유형과 조성방향에 따라 공원을 몇 개의 단위로 구성하여 기본적인 주제를 설정하고 설정된 주제에서 파생되는 개념을 단위공간에 적용
또한, 공원의 성격에 따른 기능성이 충족된 전제 하에 공간의 명칭을 부여하며 공간을 설명하는 안내판 설치로 우회적인 공간 상징화가 필요
화성은 옛부터 정조대왕의 사도세자에 대한 효(孝)의 정신과, 제암리 3.1운동 유적지와 같은 나라를 생각하는 충(忠)의 정신, 그리고 홍사용, 홍난파와 같은 문화 예술인의 생가를 보유하고 있는 충(忠), 효(孝), 예(藝)의 고장이며 전통이 살아있는 역사깊은 지역이고, 또한 반도체 생산단지가 입지하고 있으며 앞으로도 첨단산업단지가 입지할 예정임.
따라서 충(忠), 효(孝), 예(藝)와 전통과 미래를 상징하는 이미지를 도출하여 공원 Concept으로 설정 | | |
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화성시의 역사, 문화, 지역성을 분석한 결과, 도시의 정체성은 충, 효, 예로 대별되며 전통과 미래가 상생(相生)하고 있는 지역임.
충효사상은 우리나라 고유의 사상이며, 넓게 유교사상과 밀접한 관계에 있음.
따라서, 부모의 무병장수와 나라의 안녕을 기원하는 의미로서 옛 사람들이 장생불사 한다고 믿었던 십장생(十長生)의 이미지를 활용 | | |
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반석산 공원(문화형 생태공원) |
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모든 방사형도로에서 도심으로 접근시 반석산을 조망하는 시각회랑이 구성되도록 장소성 및 방향성 제고
계획도로에 의하여 단절되지 않고 공원의 기능 연결 및 이용자 편의를 위하여 일부구간을 생태통로 개념의 구조물(BOX) 계획
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조망 및 산책등의 정(靜)적기능 유치 |
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노작 홍사용 시인 유적 및 역사적 유물을 활용한 역사.문화 기능 도입 |
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반석산 공원내 저류지를 활용하여 국내 최대의 자연정화방식 생태공원 조성
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조성방향 |
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조망 및 산책등의 정(靜)적기능 유치 |
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노작 홍사용 시인 유적 및 역사적 유물을 활용한 역사.문화 기능 도입 |
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반석산 공원내 저류지를 활용하여 국내 최대의 자연정화방식 생태공원 조성
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화성Central Park(5호 근린공원) |
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대단위 체육시설을 도입한 레포츠공원 |
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화성의 미래와 첨단산업의 이미지인 디지털멀티미디어Park |
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특히, 지구중앙에 동서로 연결된 공원(일명 센트럴파크)은 체육시설, 조깅코스, 자전거도로 등을 설치하고 각 공원별로 특성있는 공간을 조성하여 주민 이용성 극대화 및 상징화 |
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경기가 없는 평상시의 이용 Program개발로 지역주민에게 이용 극대화 |
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평상시 이용Program : 모형자동차 경주대회, 청소년 및 효 관련 이벤트 개최, 피크닉 장소, 조깅트랙의 설치로 이용 활성화
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조성방향 |
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동탄지구의 동서를 녹지로 연결하는 생태 네트워크 구축 |
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동탄지구의 대표적 레포츠공원으로 조성 |
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화성의 미래이미지를 반영한 공원계획
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도시계획 도로로 인해 단절된 공간은 녹지 연결통로를 설치하여 연결
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배치기준 |
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학생들이 안전하고 편리하게 통학할 수 있도록 다른 공공시설의 이용관계를 고려 |
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유치원은 관련법(주택건설기준등에 관한 규정 제25조)에 의하면 2천세대 이상의 주택건설시 유치원 부지를 확보토록 규정하므로 대부분이 아파트단지내에 배치될 것으로 예상 |
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초등학교의 통학거리는 1천미터 이내로 하고 근린주구 단위로 설치하되, 근린주구의 중심시설이 되도록 계획 |
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중학교 및 고등학교는 2개의 근린주구 단위에 1개의 비율로 배치하되, 당해 지역의 인구밀도, 가구당 인구수, 진학률, 주거형태 등과 설치하고자 하는 학교 규모에 따라 적절히 조정배치 |
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근린주구의 범위는 이미 개발된 지역의 경우에는 개발현황에 따라 정하고, 새로이 개발되는 지역의 경우 2천세대 내지 3천세대를 1개의 근린주구로 함.
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산정기준 |
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수도권 5개 신도시의 계획대비 실적을 비교 분석후 인구당 학교시설 서비스 원단위를 추정산정 | | |
| [5개 신도시 학교원단위] |
| 구분 |
평균 |
분당 |
일산 |
평촌 |
중동 |
산본 |
| 유치원 |
5,218 |
4,846 |
5,047 |
4,342 |
5,121 |
7,920 |
| 초등학교 |
13,321 |
12,860 |
14,860 |
14,603 |
10,243 |
14,709 |
| 중학교 |
22,646 |
22,290 |
24,317 |
20,080 |
18,209 |
29,419 |
| 고등학교 |
24,615 |
23,882 |
26,749 |
22,948 |
18,209 |
34,322 |
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| [학교시설계획] |
| 구분 |
개소 |
면적(㎡) |
비고 |
| 합계 |
29교 |
317,403
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- |
| 유치원 |
5원 |
4,134
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- |
| 초등학교 |
15교 |
157,709
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- |
| 중학교 |
5교 |
61,577
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- |
| 고등학교 |
6교 |
93,983
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- | | |
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관련기관의 수요 및 사례분석을 통해 적정 확보하고, 주민행정업무 이용의 편의를 위해 생활권별로 적절하게 배치 |
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화성계획도시의 행정세력권과 화성시의 수요를 고려하여 기존 태안읍에 위치한 동부출장소를 중심상업용지와 함께 중심부에 이전 재배치 |
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보건소는 시.군.구 별로 1개소씩 설치하도록 되어 있으나, 사업지구의 인구수를 감안하여 1개소 설치 |
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독립적 지역생활권 필수시설인 공공시설(동사무소,파출소,소방파출소)을 5개 신도시 입지사례를 적용하여 설치 | |
| 구분 |
개소 |
면적(㎡) |
비고 |
| 합계 |
8개소 |
11,454 |
- |
| 출장소 |
(1개소) |
(16,307) |
업무시설에 포함 |
| 보건소 |
(1개소) |
(5,237) |
업무시설에 포함 |
| 동사무소 |
6개소 |
8,429 |
- |
| 파출소 |
1개소 |
1,323 |
- |
| 소방파출소 |
2개소 |
3,025 |
- |
| 통신시설 |
4개소 |
2,201 |
- |
| 우체국 |
(2개소) |
(7,085) |
업무시설 및 근린생활시설에 포함 |
| * |
출장소ㆍ보건소 우편물류센터는 업무시설ㆍ전화국ㆍ우체국은 근린생활시설에 포함하여 면적산정함. | | |
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사회복지시설 : 오산천변에 위치한 사랑밭재활원은 존치토록 계획 |
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병원 : 주민의 건강의료 편익증진을 위해 1개소 설치 |
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주유소 : 타 신도시의 경우 인구 30,000인당 1개소가 설치되어 있으나, 차량보급이 증가하는 추세로 보아 약 20,000인당 1개소 설치 |
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재활용 회수시설 : 생활폐기물 중 재활용가능한 폐기물의 중간집하장 기능을 할 수 있도록 계획 |
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공영차고지 : 사업지구내외를 운행하는 시내버스 공영차고지 1개소를 지구남측 시도32호선(대로2-2호선)변에 계획 | |
| 구분 |
개소 |
면적(㎡) |
비고 |
| 합계 |
9개소 |
58,882 |
- |
| 사회복지시설 |
1개소 |
12,882 |
기존시설 |
| 의료시설 |
1개소 |
21,877 |
- |
| 주유소 |
6개소 |
9,770 |
- |
| 폐기물처리시설 |
2개소 |
9,733 |
재활용회수시설
1개포함 |
| 공영차고지 |
1개소 |
10,597 |
- | | |
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기본방향 |
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상수도 공급은 사업지구 및 지구내외 수요를 파악하여 공급계획을 수립
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본 사업지구는 수도권 광역상수도 3,4,5단계의 관로가 오산천변과 시도 19호선(대로2-1호선)변에 매설되어 있어 수도권 광역 상수도에서 공급이 가능하며 공급계획은 사업지구와 주변지역 개발여건을 감안하여 결정
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상수도 공급 원단위는 경제적이고 안정적인 용수공급이 가능하도록 화성시의 “상수도정비 기본계획“을 반영하여 결정
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사업지구의 상수도 공급시설은 화성시 상수도 공급시설
광역상수도 시설과 연계하여 계획함으로서 효율적인 시설설치와 운영이 가능토록 계획
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본 사업지구의 급수공급은 지구우측 오산천변의 수도권 광역상수도 3,4,5단계에서 분기하여 지구내 계획 배수지를 통하여 자연유하로 사업지구내에 공급
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| 시설계획 |
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[수도용지] |
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광역상수도 5,6단계의 D900mm 이설을 위한 수도용지를 시도 19호선(대로2-1선)변,도시지원시설용지와 열공급설비변에 계획
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[배수지] |
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자연유하를 공급할 수 있도록 큰재봉(10호 근린공원)내에 11,654㎥ 계획
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| [수도용지계획] |
| 구분 |
개소 |
면적(㎡) |
비고 |
| 합계 |
2개소 |
23,394 |
- |
| 수도1 |
1 |
11,642 |
송수시설 |
| 수도2 |
1 |
11,654 |
배수지 | | | |
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기본방향 |
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화성시 하수도 정비계획 및 하수도 시설기준에 의거 처리 |
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하수배제 방식은 분류식으로 계획. |
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사업지구내 및 외부 발생량 등을 고려하여 계획
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오수 처리계획 |
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하수배제 방식은 분류식으로 계획 각 유역별 발생오수는 지구외 유출없이 자연유하나 오수중계펌프장을 이용하여 차집관로로 이송. |
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오산천변에 차집관로를 매설, 차집된 오수는 오산시 하수종말처리장으로 차집후 처리하는 것으로 오산시와 협의중
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시설계획 |
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하수배제구역별로 역구배가 발생하는 지역은 오수펌프장을 설치하여 처리
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| [오수펌프장계획] |
| 구분 |
개소 |
면적(㎡) |
비고 |
| 오수펌프장 |
4개소 |
4,845 |
- |
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우수 처리계획 |
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본 지구 배수구역은 동탄 및 태안 배수구역에 포함됨. |
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본 사업지구는 5개의 소유역으로 분할 유역별로 설치된 재해저감 시설인 저류지를 통해 기존 암거로 방류
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저류지 계획 |
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재해영향평가 심의결과를 반영하여 위치와 규모를 결정 |
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우수배제구역별로 계획하되 지구내 하천계획과 연계하여 자연친화적 저류지가 될 수 있도록 계획
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공급계획 |
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발열량 10,500kcal/N㎥의 LNG를 (주) 삼천리 도시가스로부터 수급
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열공급계획 |
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사업지구는 상공자원부 공고 제1993-79호 (‘93. 9. 28)
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'집단에너지 공급기본계획”(산업자원부 고시 제2002-240호 개정)상의 집단에너지 공급기준에 의거하여 검토결과 집단에너지 공급방식을 도입함이 타당한 것으로 판단되어 협의한 결과 2002년 2월 6일 산업자원부 공고 제2002-24호로 집단에너지 공급대상지역으로 지정, 공고되었으며 본 사업지구 북동측에 열공급설비를 계획에 반영하였음.
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가스 및 열공급설비계획 |
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기존시설 지방도 34호선변인 화성지방산업단지 우측에 지방산업단지 전용공급설비로 사용하고 있어 존치 |
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본 사업지구가 집단에너지 공급대상지역으로 지정되어 지구북측 계획도로인 중로1-3호선변에 계획
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| [가스 및 열공급설비계획] |
| 구분 |
번호 |
면적(㎡) |
비고 |
| 합계 |
- |
81,188 |
- |
| 가스공급설비 |
가1 |
6,160 |
기존시설 |
| 가2 |
10,225 |
- |
| 열공급설비 |
- |
64,803 |
- | | | |
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지구내 통신공급대상은 가정용,근린생활시설용, 상업용, 공공용으로 구분하여 수요 추정 | |
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공중전화 수요는 이용인구 500인당 1회선을 공급하는 것으로 계획
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하수종말처리장과 폐기물처리장은 광역시설로써 화성시와 오산시가 협약체결을 통하여 각각 통합처리하기로 함.
따라서 하수종말처리장은 오산시에서 기존부지를 확장해 화성시 발생량을 포함하여 통합처리하고 폐기물처리은 오산시 발생량과 함께 발안지방산업단지내 광역폐기물소각장을 확장하여 처리하는 것으로 계획
매립용 폐기물 처리는 화성시와 협의 후 광역폐기물 매립장에서 매립토록 계획 | | | |
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서울과 연결을 개선하되 지역 중심도시로서 인근 도시들과의 원활한 교류에 중점 |
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지역중심도시로서 인근도시인 병점,오산,수원과의 원활한 교류를 위한 도로망체계를 형성하면서 불필요한 통과교통발생을 배제 |
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지방도338,343호선,봉담～동탄간 고속도로등 대상지 외곽을 경유하는 노선을 이용 경부고속도로,국도1호선, 국도42호선등으로 서울 및 수원과 연결 |
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지구서측에 연접한 태안택지개발지구내 중심도로와 연결노선을 계획하고 오산과의 연결은 국도 1호선, 지방도 317호선,봉담～동탄간 고속도로와 연결되는 도시계획도로 활용 | | |
| 구분 |
차로수 |
연 장(km) |
기 타 |
| 합계 |
4～6 |
9.1 |
- |
| 동탄～수원 |
6 |
4.1 |
- |
| 동탄～병점 |
4 |
3.2 |
- |
| 지방도 317호 접속 |
4～6 |
1.8 |
4개노선 | | |
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| 대상지 현황 |
| 구분 |
상업용지 |
기타 |
| 계 |
A블럭 |
B블럭 |
| 면적(㎡) |
317,043 |
171,151 |
145,888 |
테마공원
19,650㎡ |
| 용도지역 |
- |
일반상업지역 |
용적률/
건폐율 |
800/80 | | |
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| 개발용도 |
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주거시설 : 주상복합아파트 |
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- 용적률 : 220%
- 세대수 : 1,266세대 | |
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대형유통시설 : 백화점, 할인점, 테마형 쇼핑몰 등 |
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주민편익시설 : 스포츠센타, 학원, 클리닉 등 |
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업무시설 : 미디어센터, 오피스텔, 비즈니스 호텔
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| PF 사업 기대효과 |
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복합단지내 생활편익시설 적기 설치로 입주민의 삶의 질 향상 |
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신도시 중심부에 상징성 제고를 위한 Landmark 형성으로 새로운 도시개발 방향 제시 |
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복합용도를 종합적인 계획에 의하여 물리적, 기능적으로 연계하여 개발함으로써 생활과 문화가 어우러진 도시공간 창출 |
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도시의 다양한 복합적 기능 및 활동을 유기적으로 통합한 도심센타로 신도시 활성화 및 성장을 위한 중심지 기능 제공 | | | | | | |
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