2009-06-15 11:10

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자료출처 : 지식부동산 > 전문가 칼럼

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집을 매수할 때 사람들의 유형은 참으로 다양하다. 내집에서 살고 싶어서, 내집으로 자산을 늘리고 싶어서, 집값이 오를 것이 무서워서, 남들이 사니까, 이사가기 싫어서 사는 사람 등...

 

과거에는 다양한 유형과는 상관없이 집을 매수하면 그것이 돈이 되어주었고, 그것을 통해 살고 싶은 집을 살 수 있는 길이 쉽게 열리기도 하였다. 그러나 시대가 바뀌면서 이러한 주택매수의 유형도 바뀌고 있다. 그 변화에 순응하는 사람들과 역행하는 사람들이 지금 시장에 혼재하고 있는데 지금의 과도기가 지나면 승자는 가려지게 될 것이다.

 

통상 살고 싶은 집과 돈이 되는 집이 동일하다고 보는 사람들이 많은데 꼭 그렇지는 않은 것 같다. 모두가 선망하는 강남권에 사람들이 살고 싶어할 것으로 생각하지만 실제로 사람들은 살고 싶은 곳이 각기 다 다르다. 그래서 10억을 동일하게 가지고 있다고 하더라도 모두가 강남으로 내집을 마련하여 살지는 않을 것이다. 혹자는 강남에 10억의 내집을 마련하겠지만 혹자는 강북에 3억짜리 주택을 구입하고 7억은 다른 곳에 투자를 하게 될 것이다.

 

그만큼 다양성을 가진 사람들이 시장에서 움직이고 있고 사회가 발전할수록 그 다양성은 더 증폭되기 때문에 우리가 지금 주택에 대한 접근을 하는데 있어서 성급한 일반화의 오류를 범하면 실패할 가능성도 높아지게 될 것이다.

 

돈이 되는 집이 예전에는 강남권이었고 아파트였지만 불과 3년전으로 돌아가면 그 3년동안에는 강남권보다는 강북권의 상승율이 압도적으로 높았고, 아파트보다 단독주택,빌라의 인기가 높았었음을 우리는 보게 된다. 모두가 강남권에 아파트만 있으면 돈이 될 것이라고 했지만 꼭 그렇지만은 않았다는 것을 교훈으로 받을 수 있었던 시기였다.

 

따라서 주택을 매수하는데 있어서 과거의 경험은 물론 중요하지만 새로운 변화에 민감하게 순응하는 것이 최근에는 무엇보다도 중요해졌다. 그런데 문제는 그 새로운 변화를 변화로 받아들이기가 쉽지 않다는 것이다. 그 변화에 앞서가다가는 위험하기도 하지만 너무 늦게 감지한다면 그 또한 타이밍을 놓치는 우를 범하기 때문이다. 그래서 근래의 주택매수는 더욱 더 복잡하고 어려워졌다. 과거처럼 단순히 남들이 좋다고 매수하고 예전에 큰 상승율을 보였다고 매수하다가는 그야말로 큰 코다칠 수 있다는 것을 최근에 보았기 때문이다. 앞으로도 이러한 일은 비일비재로 일어날 가능성이 높다.

 

향후 주택시장이 상승이냐? 하락이냐?는 이제 문제거리가 되기 어려울 것이다. 물론 큰 경기흐름을 타고 시장이 상승과 하락을 겪을 것이지만 그것보다는 주택시장은 이슈별로 세분화된 시장의 모습을 띨 것이다. 전반적인 경기하락에서도 상승을 하는 곳이 나타나고, 경기상승기에도 하락을 나타내는 곳이 나타날 것이다. 예전처럼 강남권이 주도주가 되어 한번 시장의 광풍을 일으키고 이어 다른 지역이 그 갭을 메우는 식의 상승사이클은 사라지고, 오르는 곳은 계속 오르고 안 오르는 곳은 계속 정체하거나 하락의 깊은 골에 빠져들 가능성이 높다.

 

지금 지방미분양 사태는 경기가 아무리 좋아진다고 하더라도 해결되기가 쉽지 않을 것이다. 지방에 대한 메리트가 더욱 더 사라지고 있기 때문이다. 물론 지방 중에서도 미분양이 해소될 지역은 분명있지만 대다수의 미분양은 갈수록 차별화될 수도권과의 경쟁에서 더욱 더 소외받을 것으로 보이기 때문에 지방미분양 아파트의 해소는 정부차원의 대폭적인 지원이 없다면 참으로 그 해결이 요원한 상황이다. 그만큼 사람들은 시장의 변화를 읽을 줄 알게 된 것이다. 그나마 지방 미분양은 쉽게 알 수 있는 변화(수도권 중심의 현 정부 성향만 보더라도)였지만 앞으로 나타날 다양한 변화는 전문가들도 감지하기 어려운 요소들이 많이 나타날 것으로 보이기에 더욱 더 많은 연구와 노력이 필요할 것이다.

 

내집하나 마련하는데 뭐가 이리 복잡할까?

전혀 복잡하지 않은데 우리는 내집을 통해 과도한 욕심을 내고 있기 때문에 복잡해지는 것이다.

집은 필요해서 사면되는 것이다. 그런데 우리는 집이 필요해서 사는 경우도 있지만 그것보다는 집이 돈이 될 것이라고 보기 때문에 또는 집값이 올라갈 것 같은 불안감으로 인해 매수하기 때문에 복잡해지는 것이다.

 

지금 주택매수에 대해 고민하는 사람들은 대부분이 이러한 생각을 가지고 있는 사람들이다. 그런데 이러한 사람들은 결코 주택매수가 행복하지가 않다는 것이 문제이다. 일시적으로 주택가격이 급등하여 행복할 수도 있겠지만 그것은 일시적인 것일뿐이다. 본질이 바뀌었기 때문이다. 집이라는 것은 내가 살고 싶은 집이라는 거주가치의 만족이 우선시되어야 행복을 가져다 주는 것인데, 그것이 돈을 불려주는 자산가치가 우선시 되는 순간 그것은 탐욕의 대상물이 되는 것이지 행복의 대상물이 되지 않는 것이다. 주택으로 돈을 벌면 그나마 다행이지만 돈을 벌지 못하면 그 상실감은 이루말할 수 없는 것이기애 더욱 더 안타까운 것이다.

 

지금 내집 매수를 고민하고 있습니까?

고민하지 마시고 집을 매수하십시오. 어디가 돈이 될까 고민하는 것은 부동산 전문가도 어렵기 때문에 그들을 능가할 실력을 갖추고 노력할 분이라면 더욱 더 고민하시고, 그것이 자신없다면 그냥 내가 살고 싶은 곳에 적정한 수준의 집을 마련하십시오. 그것이 최선의 내집마련 방법입니다. 전혀 고민할 것 없습니다. 주택가격에 민감하기 보다는 주택에 대한 가족들의 선호에 민감하십시오. 그러면 주택매수가 고민스럽지 않고 주택매수를 하는 순간 당신에게는 주택이 가져다 주는 행복이 찾아들 것입니다. 그러한 행복한 선택이 하나 둘 쌓여나가면 주택은 우리사회에 양극화를 가져오고 경제를 불안하게 하는 존재가 아니라 우리사회를 행복하게 해주는 진정으로 가치있는 가치재가 될 것입니다.

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