부동산 이슈는 온데 간데 없고 오늘도 주식시장의 폭락이 이슈가 될 것 같습니다. 이젠 공포가 엄습합니다. 그래도 1천선을 지켜주고 반등하면 그 어떤 희망도 가져볼 수도 있겠지만 속절없이 내리는 주가에 모두가 넋을 놓고 있는 듯 합니다.

 

부동산 시장은 상대적으로 주식시장처럼 급격히 움직이지 않는 것이고 환금성이 낮기 때문에 오히려 이러한 패닉현상이 잘 오지 않는 것이 그나마 다행이라고 생각했었는데, 이젠 이러한 부동산의 특성 때문에 심각한 사태가 나타나지 않을까 두려운 마음을 가지게 됩니다. 이제 주식시장처럼 부동산 시장에서도 투매가 나타나는 것은 아닐까?  주식시장은 그나마 투매라도 받아주는 시장이지만 부동산은 투매를 받아주는 것이 쉽지 않기 때문에 그 심각성은 주식시장을 능가할 수도 있습니다.

 

제가 9월부터는 아주 적극적으로 매도를 권유한 것도 이러한 사태발생의 가능성 때문이었습니다. 제가 미래를 어찌 알겠습니다만 어려운 상황에서는 항상 최악의 상황을 염두해두어야 한다는 생각에서 적극 매도권유를 했던 것입니다. 그러나 이젠 매도하기에 어려워질 듯도 합니다. 심리가 어느 정도 살아있을 때 급매물로 던져도 매매가 될까 말까였는데 이제 누가 매수를 하겠습니까?

 

시장에 대출금리를 낮추고 종부세/양도세 중과 다 폐지해도 이 상황에서 매수할 사람은 없을 것입니다. 그런데 잔뜩 움츠러든 실수요자들이 어떻게 매수하겠습니까? 매매는 시장에 기대감이 그나마 있을 때 되는 것인데, 지금은 기대감은 완전히 사라지고 절망감만 팽배해지고 있습니다.

 

이젠 차라리 투매로 던지기 보다는 지키고 고통을 감수하는 것이 나을지도 모르겠습니다. 대출이자도 부담되고 하락하는 것도 아프지만 긍정적으로 생각해서 그나마 내가 허리띠를 더 졸라매고 살면 그래도 내 가족 살 공간이 있다는 것에 감사하고 인내하며 버텨는 것이 더 큰 폭락을 막는 것이 아닐까 생각되는 오늘 입니다.

 

오늘 주간 동향을 보면 지난주에는 서울이 5년래 최고 하락율이 기록하더니 이번에는 신도시가 8년래 최고 하락율을 기록하고 있습니다. 평균 0.35% 하락입니다. 이러한 수치를 얏보시면 안됩니다. 이것이 평균치이고 단 한주간의 하락율이기 때문입니다. 따라서 급락하는 아파트는 한주만에 5천만원 이상도 하락하고 있는 것입니다. 그것이 1개월만 이어진다고 생각하면 폭락이지요.

 

역시 분당의 하락이 최고치를 달립니다. 0.54% 하락입니다. 용인도 계속 하락율이 높아지고 있습니다. 0.48% 하락으로 그 하락이 멈춰지지 않고 있습니다. 판교입주가 최악의 시기에 이루어짐에 따라 분당,용인은 더 피해를 보는 것 같습니다.

 

이 와중에 아직도 인천은 상승하고 강북권도 일부 지역은 상승을 유지하고 있고 하락도 소폭으로 진행되고 있습니다. 이것이 시장의 버팀목이 되어야 하는데 제 생각으로는 그 힘도 급작스럽게 무너질 것으로 보입니다. 그 지역이 나홀호 상승할 이유가 별로 없기 때문입니다. 그동안 소외되어서 갭을 줄이기 위한 상승이었고 거기게 개발호재가 뒷받침해준 것이었지만 이제 그 에너지로는 이 위기상황에서 오르기는 역부족입니다. 아마 버블세븐의 하락이 심화되면 이 지역도 심리가 위축되면서 본격 하락국면으로 전환될 것으로 보입니다. 그 때서야 부동산 시장의 하락이 주식시장에 버금가는 이슈로 떠오르며 또 다른 혼돈을 주겠지요. 거기까지 가지