그러나 정부가 공급 확대라는 명분에 너무 집착해 새도시 건설을 기계적으로 밀어붙이는 것은 또다른 문제를 낳을 수 있다는 지적이 나온다. 지난해 ‘11·15 대책’ 발표 당시와 지금은 시장 여건이 많이 달라졌기 때문이다. 다시 말해 지난해 하반기에는 수도권 집값 폭등을 진화하기 위해 서둘러 ‘분당급 새도시’ 건설을 발표했지만, 지금은 집값이 하향 안정세로 돌아선 만큼 시장의 수급 상황을 봐가면서 신중하게 추진해도 늦지 않다는 것이다. 김선덕 건설산업전략연구소 소장은 “주택담보대출 억제와 보유세 강화로 주택 수요가 급격히 줄어들어 김포·파주·송파·광교 등 내년부터 공급되는 2기 새도시가 성공할 수 있을지도 장담할 수 없는 상황”이라며 “지금 시점에서는 600만평 규모의 어마어마한 새도시를 한 곳만 지정해도 집값을 안정시키는 긍정적 효과보다 주변 지역 땅값 급등 같은 부작용이 커질 수 있는 우려가 있다”고 말했다.