2005-12-22 17:22

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자료출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문출처 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=57856

▶ 강북권 1만가구로 서울 전체 분양물량의 55%
▶ 도심권 성수동 위브, 황학구역 캐슬, 하중동 자이 주목
▶ 강남권 재건축 규제로 9백65가구로 5%에 그쳐 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 서울에서 분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 모두 93곳 1만8천2백97가구로 조사됐다. 이는 2005년(96곳 1만1천5백46가구)과 비교해 58.5% 늘어난 물량이다.

권역별로 분양물량을 살펴보면 △강남권 13곳 9백65가구 △강북권 26곳 1만1백34곳 △강서권 22곳 2천4백79가구 △도심권 32곳 4천7백19가구. 강북권은 서울 전체 분양물량의 55.4%로 가장 비중이 큰 반면 강남권은 5.3%로 비중이 가장 작다.

재건축 일반분양 격감으로 강남권 분양물량 비중이 크게 줄어든 반면 강북권은 은평뉴타운 등 재개발 일반분양이 급증하면서 전체적으로 분양물량이 증가했다. 강북권은 용두2구역과 용두5구역, 정릉1구역, 월곡1구역, 불광3구역과 6구역, 답십리12구역, 전농 3-2구역, 석관1구역 등 재개발구역에서 일반분양이 쏟아질 예정이다.

권역별로 주요 분양단지를 소개하면 다음과 같다.

◆ 강남권 - 대부분 1백가구 미만 소규모단지

2006년 강남구, 강동구, 송파구 등 강남권 분양시장의 특징은 대부분 1백가구 미만의 소규모 단지가 주류를 이루는 것. 이 가운데 가장 관심을 끄는 단지는 삼성동 AID재건축.

그동안 조합원들간의 마찰로 일반분양이 지연됐으나, 최근 관리처분안이 통과돼 2월 일반분양을 앞두고 있다.

AID영동차관을 재건축하는 단지로 강남권에서는 유일한 대규모단지. 총 2천70가구 중 12~33평형 4백16가구를 분양한다. 시공사는 현대건설.

지하철 7호선 강남구청역과 청담역을 걸어서 5~6분이면 이용할 수 있으며, 2010년 왕십리~선릉간 분당선연장이 개통되면 남북으로 지하철을 편리하게 이용할 수 있게 된다. 교통 뿐 아니라 영동세브란스병원, 코엑스몰 등의 편의시설과 삼릉초등, 영동고, 경기고 등 우수한 학군을 갖추고 있다.

한신공영은 서초구 잠원동 한신신반포4차 단지내 수영장부지에 아파트를 공급한다. 총 1백20가구 규모로 조합원분을 제외한 32평형 21가구 정도를 5~6월경 분양할 예정.

단지규모는 작지만, 잠원동 일대 아파트 단지 내에 있어 교통과 편의시설을 그대로 이용할 수 있는 장점이 있다. 지하철 3호선 고속터미널과 7호선 반포역이 각각 걸어서 4분과 7분 거리이며, 신세계백화점과 센트럴시티내 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다.

그 외 대림산업은 강남구 청담동 28번지 일대 두산연립을 재건축해 총 94가구 중 32~48평형 26가구를 6월경에 분양할 예정이다. 지하철 7호선 청담역이 걸어서 6분 거리인 역세권단지.

◆ 강북권 - 재개발과 뉴타운 분양단지 관심

동대문구, 성북구, 은평구 등 강북권에서는 재개발사업지와 뉴타운 인근 분양단지가 주류를 이룬다. 가장 관심을 끄는 단지는 역시 은평뉴타운 분양과 동대문구 일대 재개발 일반분양 단지.

은평구 진관내동 일대에서는 은평뉴타운1지구의 분양이 2006년 하반기부터 시작될 예정이다.

A~C공구까지 총 4천3백여가구가 일반분양될 예정이다. 특별공급분에 따라 일반분양물량은 조정될 수 있다. A공구는 상업지역과 지하철3호선 구파발역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 지역이며, B ,C공구는 녹지공간이 풍부한 지역.

롯데건설은 동대문구 용두5지구에서 재개발 아파트를 분양한다. 총 4백35가구 중 11~41평형 3백5가구를 6월 중 분양할 예정이다.

지하철 1호선 제기동역이 걸어서 5분 거리며 향후 청량리역 민자역사도 들어설 예정이어서 주거여건이 개선될 전망이다.

인근 용두2구역에서도 일반분양이 예정돼 있다. 두산산업개발이 시공하는 단지로 총 4백33가구 중 24~40평형 1백36가구를 3월에 분양할 예정.

지하철 2호선 용두역을 걸어서 2분이면 이용할 수 있고 청계천과도 가깝다.

대림산업은 성북구 정릉1구역에서 총 5백27가구를 공급하며 이 가운데 1백90가구를 5월경에 일반분양 할 예정이다. 평형은 아직 미정.

길음뉴타운과 인접한 단지로 지하철 4호선 길음역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.

◆ 강서권 - 신정 및 노량진뉴타운 인근 단지와 신도림역 인근 단지 관심

구로구, 동작구, 영등포구 등 강서권에서도 뉴타운 인근 사업지가 눈에 띤다. 신정뉴타운과 노량진뉴타운 인근지역의 분양단지와 테크노마트가 들어설 예정인 신도림역 일대 주상복합아파트도 분양 관심단지.

대우건설은 구로구 고척동 일대 고척2구역을 재개발해 11월중에 일반분양할 예정이다. 총 6백62가구 규모며, 일반분양 가구수는 미정인 상태.

신정동 목동시영아파트 바로 맞은 편에 위치한 단지로 신정뉴타운과 가깝게 위치하고 있다. 지하철 2호선 양천구청역이 걸어서 9분 거리인 역세권단지.

인근인 고척3구역에서도 12월에 벽산건설이 아파트를 분양한다. 총 3백47가구 규모로 일반분양 가구수는 아직 미정인 상태다.

동작구 상도동 일대에서는 신원종합개발이 총 9백99가구 중 33, 48평형 4백45가구를 5월에 분양할 예정이다.

흑석뉴타운과 노량진뉴타운 인근지역으로 지하철 7호선 상도역을 걸어서 4분이면 이용할 수 있는 역세권단지다.

테크노마트 공사(2008년 완공 예정)가 한창인 신도림역 부근에서는 대성산업이 25~69평형 6백가구 규모의 주상복합아파트를 6월경 분양할 예정이다.

신도림역 일대는 복합상업지구로 지정돼 최첨단 타운으로 탈바꿈할 예정. 특히 주상복합단지가 들어서는 대성산업 연탄공장부지에는 연면적 9만7천여평 규모로 호텔과 컨벤션센터 등 상업적 복합타워가 들어설 계획.

그 외 주거단지로 인기 있는 영등포구 문래동 일대에서는 신안이 32평형 2백12가구를 1월 중에 분양할 예정이다.

◆ 도심권- 서울숲, 한강조망, 청계천 조망 등 호재 만발

마포구, 성동구, 종로구, 중구 등 도심권에서는 한강조망이나 서울숲, 청계천 조망 등 각종 수혜단지가 관심대상이다. 특히 성동구 일대 분양단지는 뚝섬개발에 따른 효과로 많은 관심을 끌 것으로 보인다.

두산중공업은 성동구 성수동1가에서 아파트를 공급한다. 단지가 서울숲 바로 맞은 편에 위치하며 뚝섬개발계획구역과도 가깝고, 강변북로에 인접해 한강 조망도 가능하다.

총 6백40가구 중 48, 56평형 3백50가구를 6월경에 분양할 예정이다. 현재는 지하철 2호선 뚝섬역을 걸어서 10분 이상 가야 이용할 수 있지만, 2010년 분당선 연장선이 개통되면 성수역이 걸어서 5분 거리.

인근인 성수동2가 KT부지에서는 현대건설이 18~92평형 4백45가구를 3월에 모두 일반분양한다. 지하철 2호선 성수역이 걸어서 3~4분인 역세권단지로 걸어서 서울숲을 이용할 수 있다.

GS건설은 마포구 하중동 일대에서 단독주택을 재건축해 총 4백88가구 중 44~60평형 75가구를 2월에 일반분양한다. 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 3분 거리인 역세권단지로 일부 층에서는 한강 조망도 가능하다.

그 외 중구 황학동 일대에서는 황학구역에서 2월 아파트 분양이 시작된다. 시공사는 롯데건설로 총 1천8백52가구 중 24~46평형 5백3가구를 일반분양한다. 청계천 조망이 가능한 대표적인 단지로 지하철2호선 신당역과 6호선 동묘앞역을 걸어서 6분이면 이용할 수 있다.

[서울지역 2006년 주요 분양단지] 위치 총가구 평형 분양 시공사 분양 시기 특징 문의 강남구 삼성동 (AID영동차관재건축) 2,070 12~33 416 현대건설 2월 대단지 역세권 02-565-7744 강남구 청담동 (두산연립재건축) 94 32~48 26 대림산업 6월 역세권 080-783-3000 서초구 잠원동(조합) 120 32 21 한신공영 5월 인근 대단 역세권 02-3393-3318 동대문구 용두동 (용두2구역재개발) 433 24~40 136 두산산업 개발 3월 청계천 역세권 080-541-2323 동대문구 용두동 (용두5지구 재개발) 435 11~41 305 롯데건설 6월 왕십리뉴타운 역세권 1688-5500 성북구 정릉동 (정릉1구역 재개발) 527 미정 190 대림산업 5월 길음뉴타운 역세권 080-783-3000 은평구 진관내동 은평뉴타운1지구A공구 1,593 18~60 미정 롯데건설 삼환기업 하반기 은평뉴타운 02-350-1114 은평구 진관내동 은평뉴타운1지구B공구 1,437 18~32 미정 현대산업 개발,태영 하반기 은평뉴타운 02-350-1114 은평구 진관내동 은평뉴타운1지구C공구 1,274 18~32 미정 대우건 SK건설 하반기 은평뉴타운 02-350-1114 구로구 고척동 (고척2구역 재개발) 662 24~42 미정 대우건설 11월 신정뉴타운 역세권 02-2686-1508 구로구 고척동 (고척3구역 재개발) 347 17~32 미정 벽산건설 12월 신정뉴타운 02-767-5101 구로구 신도림동 (주상복합) 600 25~69 600 대성산업 6월 복합상업 지구지정 02-3703-7800 동작구 노량진동 (노량진1구역 재개발) 295 24~44 35 쌍용건설 하반기 노량진뉴타운 080-011-0777 동작구 상도동 (한전조합주택) 999 33,48 445 신원종합 개발 5월 흑석,노량진 뉴타운 02-3465-4200 영등포구 문래동4가 212 32 212 신안 1월 역세권 02-3467-1016 마포구 신공덕동 (신공덕5구역 재개발) 290 24~43 99 이수건설 1월 역세권 02-785-0025 마포구 하중동 (단독주택재건축) 488 44~60 75 GS건설 2월 한강조망 역세권 02-566-4885 서대문구 냉천동 (충정로,냉천구역재개발) 681 24~41 187 동부건설 9월 역세권 02-3484-2268 성동구 성수동1가 (성수1지역 주택조합) 640 48,56 350 두산 중공업 6월 서울숲 한강조망 02-513-6538 성동구 성수동2가 (성수동KT부지) 445 18~92 445 현대건설 3월 서울숲 역세권 02-565-7744 성동구 옥수동 (조합) 285 32~49 64 동부건설 9월 서울숲 한강조망 02-3484-2380 종로구 무악동 (무악연립2차 재건축) 110 36~53 50 현대산업 개발 4월 역세권 02-2008-9837 종로구 숭인동 (숭인5구역 재개발) 288 25~41 108 현대건설 상반기 역세권 02-565-7744 중구 황학동(주상복합) 1,852 24~46 503 롯데건설 2월 청계천 역세권 1688-5500 ※ 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.

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