3. 남과 다른 역발상으로 투자한다
남을 따라하는 것이야말로 망하는 지름길. 부자들은 오직 마이웨이,
자신의 길만 간다. 투자도 마찬가지. 남들이 투자하는 것엔 투자하지
않는 청개구리 투자 심리가 대부분의 부자들을 만들어냈다.
웰시아닷컴 심영철 편집장의 베스트셀러 <그냥 구질구질하게 살아라>
에선 저자가 역발상 투자의 실패로 절호의 찬스를 놓친 경험을
소개하면서 역발상 투자를 강조하고 있다.
“지금은 재건축 중인 도곡동 주공아파트에 한 달 가량 산 적이 있다.
그 아파트의 가격은 요즘 시세에 비한다면 그야말로 껌값에 불과했다.
이 아파트가 주식으로 치면 황제주가 될지 누가 알았겠는가?”
10억원 만들기 열풍의 발원지였던 베스트셀러 <나의 꿈 10억 만들기>
에서도 “주식이든 부동산이든 회원권이든 남들이 모두 투자를 꺼릴 때 과감하게 투자하라”고
권유하고 있다. 때문에 IMF 이후 집값이 바닥을 칠 때 투자했던 사람들이 큰돈을 벌었다.
주식이든 부동산이든 오르면 사고 싶고 내리면 눈길도 주지 않는 게 사람 심리다. 다만 역발상
투자를 하는데 있어 여윳돈과 상황을 분석하는 혜안이 선행되어야 함은 필수! 역발상 투자와
묻지마 투자는 확실히 구분해야 한다는 얘기다.
이제 눈을 돌려보자, 오늘의 음지가 내일의 양지가 될 수 있으니 철저하게 소외받는 그때가
절호의 매수 타이밍이었음을 기억하자.
4. 다양하고 폭넓은 인맥을 만든다
더 이상 부자가 스크루지처럼 고독하고 왕따를 당한다고 생각하지 말라. 대부분의 부자들은
주변 사람들에게 인기 만점이다. 한국형 땅 부자 110명을 심층 분석한 <한국형 땅 부자들>에선
땅 부자가 되기 위한 중요 포인트로 단골 부동산을 정하도록 조언한다.
“좋은 급매물을 싸게 가져다줄 뿐 아니라 매매계약을 할 때도 내 편에 서서 유리하게 계약을
할 수 있도록 해주기 때문이다.”
마찬가지로 <나의 꿈 10억 만들기>에서도 복비를 아끼지 말고 넉넉하게 주거나 가격을 일정
수준까지 깎아주면 얼마를 인센티브로 주겠다는 사전 협약을 맺으라고 말한다. 거래가 성립된
뒤에 복비를 지급할 경우엔 복비를 얼마나 줄지 이미 파악했으므로 되도록 중립적인 위치에서
매매를 성립시키는 게 대부분이다.
그렇다고 해서 무조건 인간관계를 돈이라는 잣대로 구분하는 것은 금물. 돈이라는 것은 인맥이
형성되면 자연스럽게 따라오는 법. <나의 꿈 10억 만들기>에선 인맥에 대해 다음과 같이
이야기하고 있다. 첫 번째는 깨끗하고 때 묻지 않은 마음으로 인맥을 유지하는 것. 다음으로
한 번 맺은 인연은 무덤까지 가져간다고 생각할 정도로 평생 인맥을 쌓는 것. 마지막으로 자신만의
인맥관리 시스템을 구축하는 것이다.
지금부터 자신의 수첩에서 오랫동안 연락하지 않았던 친인척의 전화번호를 찾아보자. 그중에
당신을 부자로 만들어줄 사람이 있을지 모르니까.
5. 실패를 두려워하지 않고 즐긴다
모든 투자에 있어서 성공하는 사람과 실패자는 실패한 후의 대처법에 따라 나뉘어진다. 부자라도
실패는 쓰라릴 수밖에 없는 법. 하지만 <집 없어도 땅은 사라>에서처럼 부자들은 이럴 때 전문가의
조언을 들어가며 실패한 원인을 긍정적으로 받아들인다.
“부자들은 과거의 실패 경험이나 과거 부동산 시세에 미련을 두지 않는다. 부동산 부자들은
과거를 묻지 않고 미래를 묻는다. 부동산 부자들은 땅에서 넘어지면 땅을 딛고 일어서려는 오기와
근성이 남다른 것이다.”
<한국의 부자들>의 속편인 <한국의 부자들 2>에선 손해를 봐도 가급적이면 좋게 생각하는
낙관적인 성격이 결국 이익을 본다고 조언한다.
“좋은 일이야 사람마다 비슷하지만, 좋지 않은 일을 어떻게 넘기느냐에 따라 인생이 바뀐다”는
것을 명심하자.
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