한 : 지금 부동산이 거품이다, 꼭짓점이다 하면서 말이 많은데요. 우선 집값이 안정되려면 공급이 충분해야 돼요. 강남 집값이 달리 올랐나요? 수요는 많은데 공급이 부족하니까 생기는 현상이잖아요. 누구나 아는 상식이죠. 몇 년 전부터 강남 집값은 꼭지라고들 했어요. 그런데 떨어지기는커녕 하늘과 ‘친구’라도 할 태세로 오르고 있잖아요. 정부가 부동산시장에 개입하지 말아야 했어요.

 

최 : 정부가 뒤늦게 난리법석이죠. 이제야 공급을 늘리고 신도시 분양가를 낮추겠다고 국민에게 주입식 교육을 시키고 있잖아요. 그 분양가가 적용되는 시점이 4~5년 후예요. 신도시 입주 때까지는 6~7년이 남았고요. 그것도 중대형이 아닌 국민주택 규모 이하의 아파트에만 적용한다잖아요. 그런데 정작 정권이 바뀐 후 ‘언제 그런 일이 있었냐’는 듯 발뺌이라도 하면 그 말 믿고 있던 국민은 닭 쫓던 개 신세가 되겠지요.

 

김 : 강남 집값은 재건축이 허용되면 또다시 태풍이 몰아칠 겁니다. 강남이 오르면 분당,

일산 등 신도시와 수도권에 영향을 미칠테고요. 언제까지나 정부가 강남의 재건축을 틀어막을 수는

없잖아요. 강남구 대치동의 은마아파트가 낡고 허름해서 한때는 ‘똥마아파트’로 불렸어요.

재건축 가능성 때문에 지금은 ‘금(金)마아파트’가 됐지만. 개포동 주공아파트와 대치동의

은마, 청실아파트가 재건축되면 강남 집값이 요동을 치겠지요. 잠실주공아파트 단지에 재건축

바람이 불 때 강남과 수도권의 집값이 급등한 것처럼요.

 

한 : 정부나 언론은 서울과 수도권의 6억원대 30평형 아파트를 사려면 연봉 3000만원의 직장인이

20년을 단 한 푼도 쓰지 않고 모아야 한다는 사례를 드는데, 실제 자기 돈 100% 갖고 집을 사는

사람이 몇이나 있나요. 과거에 집을 투자의 개념으로 본 사람들은 ‘복부인’말고는 소수에 지나지

않았어요. 일반인은 삶의 질을 높이기 위해 좁은 집에서 좀더 넓은 집으로, 좀더 좋은 교육 환경을

따라서 집을 옮기는 정도였죠. 하지만 몇 년 전부터 집값이 뛰면서 집을 투자의 개념으로 생각하는

사람이 많아졌어요. 복부인 흉내를 내며 재미를 본 사람이 늘어나면서 1가구 다주택자가 대거

양산된 거고요.

 

이 좌담회를 준비하면서, 결혼할 때 집 한 채로 출발해 45년여 만에 1000억원대의 부동산을 소유한

강남의 소문난 큰손 K씨(65)와 남편의 사업실패 후 전세금 3000만원으로 시작해서 10여 년 만에

100억원대의 자산을 일군 송파의 P씨(59)에게 이야기를 듣고자 했다. 이들은 부동산 투자자들

사이에서 ‘고수 중의 고수’로 소문난 사람들이다. 그러나 두 사람은 “나는 ‘투자’라고 생각하는데

우리가 투자한 방법을 들려주면 영락없이 ‘복부인’이라고 하거나 사회악으로 지목될 게 뻔하다”며

참석을 거부했다.

 

   (계속)

‘부동산 고수’ 아줌마들의 2007년 전망

“공급확대? 반값 아파트? 우린 정부와 남편을 믿지 않아요”

“부동산보다 수익률 높은 상품 있나요?” 최 : 사실 집값을 올린 주범은 정부 아닌가요? 노무현 정부 들어서 토지보상금으로 풀린 천문학적인 돈이 다 어디로 갔겠어요? 그 돈은 십중팔구 부동산 구입자금으로 유입되게 돼 있어요. 인천 영종도와 경기도 고양시 삼송지구 국민임대주택단지 등에 풀릴 토지보상금이 10조원이나 된다 고 들었어요. 정부가 우리나라 부자들을 얕보고 있는 것 같아요. 강남과 수도권, 그리고 지방의 요지에 상가건물이 얼마나 되는지 한번 생각해보세요. 기업이 가진 것말고 개인이 가진 건물들 말이에요.   정부가 집값 안정화를 꾀하기 위해 내세운 이른바 ‘반값 아파트’에 대한 생각은 어떨까. 한 : 반값 아파트가 공급된다면 장기적으로 집값 안정에는 도움이 될 겁니다. 무주택 서민에게 좋은 제도임에는 분명해요. 하지만 기존의 아파트와 반값 아파트의 가격이 같아질 수는 없는 노릇이잖아요. 반값 아파트와 임대아파트는 서민을 위한 주택정책으로는 합당할지 몰라도 체면을 중시하는 우리 국민의 정서를 무시하는 정책 같아요. 어느 정도 부를 축적하고 사회적 지위 등을 중요하게 여기는 사람들이 그런 집에 들어가 살 리 없거든요. 앞으로 집 때문에 알게 모르게 사회적인 ‘계급’이 형성되지 않을까 싶어요.   김 : 반값 아파트요? 무주택자들을 ‘유혹’할 수 있는 정책이긴 한데, 우리가 예로부터 집은 소유의 개념이지 빌려서 산다는 생각은 안 하는 민족이잖아요. 집으로 돈 벌 수 있는 사람이 이 땅에서 완전히 사라지고 진짜 주거의 개념이 자리잡게 된다면야 얘기가 달라지겠지만 과연 그런 날이 올까요?   최 : 친구들 모임에 나가보면 강남 등 버블세븐 지역에 살 경우 목에 힘주는 게 은연중에 보여요. 마치 옛날에 사대문 안에 사는 사람들이 그랬던 것처럼 말이죠. 저도 3년 후에는 강남으로 이사할 계획을 세우고 있어요. 교육이나 기타 여러 가지 이유가 있긴 하지만 마음 한 구석에는 ‘강남에 산다’고 사람들 앞에서 재고 싶은 욕구도 숨어 있어요.   자본주의 사회에서 투자를 하고 이익을 남겨 부를 축적하는 것은 본능에 가까운 행위 아닌가요? 우리나라 집값이 이렇게 오른 것은 부동산 외에는 안전하게 투자할 만한 대상이 별로 없기 때문이라고 생각해요. 주식으로 돈 번 사람도 적지 않겠지만, 어쨌든 주식은 부동산보다는 위험요소가 많다고 믿다보니 주식투자를 꺼리는 거죠. 집값을 안정시키려면 부동산보다 수익률이 높은 금융상품이 개발돼야 할 겁니다. 저녁 6시에 만난 이들과 헤어진 시각은 밤 10시30분. 이들은 헤어지기 전 각자의 휴대전화 번호를 수첩에 적었다. “앞으로 부동산 투자와 관련된 정보를 서로 공유하자”는 말도 잊지 않았다.   글머리에 언급한 K교수의 집들이. 이날은 다양한 주제의 대화가 이어졌다. 노후에 이루고 싶은 꿈을 얘기하고 지난날의 추억을 곱씹기도 했으며, 자녀들이 살기 좋은 사회를 만들기 위해 우리가 해야 할 일이 무엇인가 하는 다소 무거운 주제도 나왔다. 집값 얘기로 스트레스를 받지 않아 그런지 초대받은 손님들은 집을 나서면서 다들 환한 표정이었다.   집이 투자용이 아닌 ‘주거용’으로 하루 빨리 자리잡기를. 그래서 국민의 ‘주요 관심사’에서 부동산이 쏙 빠져나가기를. 필자만의 바람은 아닐 것이다.    (끝)