경기도 수원에도 불량주택 재개발 바람이 불게됐다. 지금까지 서울이나 부산 등 대 도시권에서 성행하던 재개발 사업이 중소도시로 확산되는 추세다.

재개발 바람이 불면 그만큼 부동산 시장도 활기를 띄게 된다. 재개발 지역의 부동산 가치 상승으로 투자수요가 늘어나기 때문이다.

특히 수원은 서울과 가까워 서울 투자수요가 유입될 가능성이 커 관심이 주목된다.

수원시는 지난 2006년 발표한 22개 재개발예정구역 중 2곳(113-12·115-1구역)의 구역 지정(안)에 대한 주민공람을 5일까지 끝내고 본격적인 개발에 들어갈 계획이라고 밝혔다.

 

재개발구역 지정은 재개발사업의 첫 단추에 해당한다. 초기 단계라는 얘기다.

113-12구역, 664가구 들어설 예정

현재 주민공람 중인 113-12구역은 권선구 오목천동 482-2 일대 4만4928㎡ 규모로 헌 주택 389가구가 헐리고 2013년까지 새 아파트 664가구가 들어선다. 규모별로는 전용 60㎡ 이하 115가구, 60㎡ 초과∼85㎡ 이하 423가구, 85㎡ 초과 126가구 등이다.

이중 115가구는 임대 아파트로 예정돼 있다. 이는 지상 10∼14층 2개동 규모에 전용면적 40㎡ 미만 40가구, 60㎡ 미만 75가구다.

부대 시설로 다목적 운동 공간, 문고 등이 설치될 예정이다.

115-1구역, 입면디자인 다양해

115-1구역은 팔달구 화서동 4-26 일대 1만1474㎡ 규모다. 헌 집 145가구를 허물고 전용면적 84㎡형 141가구, 114㎡형 35가구 등 총 176가구의 새 아파트를 짓는다. 이곳에는 전체 건립 가구수가 200가구 미만이어서 임대 아파트는 안지어도 된다.

시는 115-1구역을 도로, 공원, 녹지 등 기반시설을 갖춘 쾌적한 주거단지로 개발할 계획이다. 또 아름다운 도시경관을 위해 아파트 입면 디자인을 다양하게 설계할 방침이다.

올해 10월쯤 지구지정 날 듯

수원시는 이달 중으로 두 곳의 개발계획에 대해 시의회 의견을 들은 뒤 5월 쯤 경기도에 재개발구역 지정을 신청할 예정이다.

시 도시계획과 관계자는 “빠르면 올해 10월 쯤 지구 지정이 날 수도 있다”고 말했다.

재개발사업은 구역지정 이후 조합 설립, 사업시행 인가, 관리처분계획 인가 등의 절차를 거쳐 이주 및 철거가 이뤄지면 착공에 들어간다. 재개발사업이 마무리되려면 보통 기본계획이 수립된 뒤 7~8년 정도 걸리기 때문에 2013~2014년쯤 입주가 이뤄질 것으로 보인다.

수원시, 22개 구역 185만여㎡ 재개발·재건축 추진

수원시 도심권 재개발예정구역은 모두 22개 구역 185만여㎡다.

시는 2006년 9월 총 25개 구역 260만2041㎡를 재개발하는 것을 내용으로 담은 ‘2010 도시 및 주거환경정비기본계획’을 확정·고시했다.

그러나 추진 과정에서 세류·고등·평동 등 3개 구역이 대상에서 제외됐다. 세류·고등구역은 대한주택공사가 시행하는 주거환경개선사업으로, 평동구역은 시가가 도로 등 기반시설을 개선하면 주민들이 주택을 개량하는 현지개량방식으로 각각 개발 방식이 바뀌었다.

3개 구역을 제외한 22개 재개발예정구역 중 20개 구역(176만2천848㎡)은 주택재개발사업, 2개 구역(9만4천873㎡)은 주택재건축사업으로 각각 추진되고 있다.

 

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