연일 부동산 기사 탑을 차지하고 있는 제목 중 하나다.

분양에서 내집마련의 매력을 잃은 수요자들이 이제 기존 주택 중 가격이 저렴한 소형 아파트에 눈길을 돌리고 있다는 증거다.

유망 분양단지에 통장을 사용하더라도 당첨확률이 희박해져 서민들의 시름은 더욱 깊어가고 있기 때문.

하지만 이들 지역도 3.3㎡당 9백만원선에 가격이 형성돼 있어 최근 시세 상승률 속도로 미뤄볼 때 곧 1천만원선을 돌파할 것으로 예상된다.

2008년에는 여러 가지 이유로 소형 아파트 매입이 더욱 어려워질 전망이다.

첫 번째, 올해 강북 재개발 이주 수요가 대거 대기 중으로 인근 소형 아파트 전세난이 예상돼 매매로까지 확산될 수 있다. 특히 올해 입주 물량의 절반이 강남권에 집중돼 있어 강북권에서는 소형 아파트 전세를 찾기란 더욱 힘들어질 것으로 보이기 때문.

두 번째, 현 정권이 들어서면서 기대심리를 부추겼던 재건축 규제 완화가 2009년부터 언급된다면 소형 아파트에 대한 가치는 한층 높아질 것이다.

또한 현재 재건축 사업을 진행하지 못하는 단지들이 리모델링 사업으로 전환하면서 역시 복도식 소형 아파트 가치를 높여주고 있다.

물론 하반기 정도에 신혼부부들을 위한 공급물량을 확대한다고 했지만 실행 여부에 대해서는 아직 불투명하다. 게다가 분양가상한제 시행, 원자재 가격 상승 등 건설업체들에게 악재가 쏟아지면서 신규 공급 물량이 올해에는 줄어들 것으로 보인다.

마지막으로 최근 청약시장에서도 대출 규제 영향으로 대형 아파트보다는 소형 아파트 강세가 이를 증명해 주고 있다.

자금이 충분하다면 더 큰 면적으로 넓히려는 욕망은 누구나 갖고 있기 때문에 소형 아파트 가격 상승폭은 대형 아파트보다는 작을 수 있다.

요즘 택지지구 내 단독주택부지가 주택수요자들의 관심을 끌고 있다. 택지지구는 기반시설을 잘 갖춰 살기 편리한 데다 단독주택 특유의 쾌적성까지 누릴 수 있어서다.

 

지난해 11월 분양된 판교신도시 단독주택지 214필지의 경우 1916명이 신청해 8.95대 1이라는 높은 경쟁률을 보였다. 아파트에 비해 전매제한 규제가 덜해 투자목적의 수요자까지 청약경쟁에 뛰어든 결과다.

 

단독주택지란 단독주택 또는 3층 이하의 다가구주택을 지을 수 있는 공간을 말한다. 한국토지공사에서 공급하는 단독주택용지는 주거전용과 점포겸용으로 구분된다. 주거전용 단독주택지는 용적률 80~100%, 건폐율 50% 2층 이하 규모, 점포겸용은 용적률 150~180%, 건폐율 50~60% 3층 이하 규모가 적용된다.

토공에서 분양하는 단독주택지 청약 1순위 자격은 무주택 세대주에게만 주어진다. 하지만 2순위부터는 청약자격에 제한이 없어 주택을 가진 사람도 청약할 수 있다.

단독주택지는 소유권이전 등기 이후 토지거래허가를 받을 경우 되팔 수 있다. 이미 원주민에게 분양된 이주자 택지와 협의 양도인 택지도 1회에 한해 전매할 수 있다.

토공은 올해 전국 27곳에서 단독주택지(주거전용, 점포겸용) 1711필지를 분양한다. 이중 수도권 택지지구 내에서 분양하는 필지는 주거전용 택지지구 4곳 513필지, 점포겸용 2곳 93필지 등이다.

판교서 40필지 나온다

성남 판교신도시가 내 단독주택지가 청약 0순위로 꼽힌다. 주거전용과 점포겸용 모두 분양된다. 토공은 20필지 면적 4864㎡의 주거전용 단독주택지지와 20필지 5370㎡의 점포겸용 단독주택지 등 총 40필지(1만234㎡)를 9월에 분양할 계획이다. 단독주택지 공급가격은 3.3㎡당 830만~840만원 정도가 될 것으로 보인다.

양주 고읍지구에서는 주거전용 단독주택지 295필지(7만4000㎡)가 5월 분양된다. 공급가격은 조성원가(3.3㎡당 350만원 정도)보다 다소 높을 것으로 예상된다.

토공은 부천오정산업단지에서도 19필지 4180㎡의 주거전용 단독주택지를 5월에 분양할 계획이다. 부천오정산업단지는 부천 지역 첨단 업체에 공장용지를 제공하기 위해 추진되는 사업으로 오정대로와 경인고속도, 서울외곽순환도로 등과 가까워 수도권 서부지역의 유망 산업단지로 각광받을 것으로 기대된다.

화성향남지구에서는 주거전용 52필지와 점포겸용 73필지 등 125필지(1만3560㎡)가 6월 중 분양될 예정이다.

경기도 수원에도 불량주택 재개발 바람이 불게됐다. 지금까지 서울이나 부산 등 대 도시권에서 성행하던 재개발 사업이 중소도시로 확산되는 추세다.

재개발 바람이 불면 그만큼 부동산 시장도 활기를 띄게 된다. 재개발 지역의 부동산 가치 상승으로 투자수요가 늘어나기 때문이다.

특히 수원은 서울과 가까워 서울 투자수요가 유입될 가능성이 커 관심이 주목된다.

수원시는 지난 2006년 발표한 22개 재개발예정구역 중 2곳(113-12·115-1구역)의 구역 지정(안)에 대한 주민공람을 5일까지 끝내고 본격적인 개발에 들어갈 계획이라고 밝혔다.

 

재개발구역 지정은 재개발사업의 첫 단추에 해당한다. 초기 단계라는 얘기다.

113-12구역, 664가구 들어설 예정

현재 주민공람 중인 113-12구역은 권선구 오목천동 482-2 일대 4만4928㎡ 규모로 헌 주택 389가구가 헐리고 2013년까지 새 아파트 664가구가 들어선다. 규모별로는 전용 60㎡ 이하 115가구, 60㎡ 초과∼85㎡ 이하 423가구, 85㎡ 초과 126가구 등이다.

이중 115가구는 임대 아파트로 예정돼 있다. 이는 지상 10∼14층 2개동 규모에 전용면적 40㎡ 미만 40가구, 60㎡ 미만 75가구다.

부대 시설로 다목적 운동 공간, 문고 등이 설치될 예정이다.

115-1구역, 입면디자인 다양해

115-1구역은 팔달구 화서동 4-26 일대 1만1474㎡ 규모다. 헌 집 145가구를 허물고 전용면적 84㎡형 141가구, 114㎡형 35가구 등 총 176가구의 새 아파트를 짓는다. 이곳에는 전체 건립 가구수가 200가구 미만이어서 임대 아파트는 안지어도 된다.

시는 115-1구역을 도로, 공원, 녹지 등 기반시설을 갖춘 쾌적한 주거단지로 개발할 계획이다. 또 아름다운 도시경관을 위해 아파트 입면 디자인을 다양하게 설계할 방침이다.

올해 10월쯤 지구지정 날 듯

수원시는 이달 중으로 두 곳의 개발계획에 대해 시의회 의견을 들은 뒤 5월 쯤 경기도에 재개발구역 지정을 신청할 예정이다.

시 도시계획과 관계자는 “빠르면 올해 10월 쯤 지구 지정이 날 수도 있다”고 말했다.

재개발사업은 구역지정 이후 조합 설립, 사업시행 인가, 관리처분계획 인가 등의 절차를 거쳐 이주 및 철거가 이뤄지면 착공에 들어간다. 재개발사업이 마무리되려면 보통 기본계획이 수립된 뒤 7~8년 정도 걸리기 때문에 2013~2014년쯤 입주가 이뤄질 것으로 보인다.

수원시, 22개 구역 185만여㎡ 재개발·재건축 추진

수원시 도심권 재개발예정구역은 모두 22개 구역 185만여㎡다.

시는 2006년 9월 총 25개 구역 260만2041㎡를 재개발하는 것을 내용으로 담은 ‘2010 도시 및 주거환경정비기본계획’을 확정·고시했다.

그러나 추진 과정에서 세류·고등·평동 등 3개 구역이 대상에서 제외됐다. 세류·고등구역은 대한주택공사가 시행하는 주거환경개선사업으로, 평동구역은 시가가 도로 등 기반시설을 개선하면 주민들이 주택을 개량하는 현지개량방식으로 각각 개발 방식이 바뀌었다.

3개 구역을 제외한 22개 재개발예정구역 중 20개 구역(176만2천848㎡)은 주택재개발사업, 2개 구역(9만4천873㎡)은 주택재건축사업으로 각각 추진되고 있다.

 

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