2006-05-29 01:40

http://blog.drapt.com/eveblue/1384211148834410319

자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문출처 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=28146

****** 잠실권 재건축 단지별 차이점(아파트 구입시 체크포인트) ******


편리성: 아파트 가격에 가장 크게 영향을 미치는 것으로 교통,생활편의시설,학교
등과의 접근성 등이 좋아야 하나 지나치면 쾌적성을 해하는 면이 있다.
쾌적성:소음,오염물질,협오시설 등에서 멀리 떨어져야 하고 공기,전망,일조량 등이
좋아야 된다.
안전성:범죄,건강유해업소 등으로부터 주거의 안전이 확보되어야 한다.
투자성:훗날 아파트를 팔 경우 손해보지 않고 쉽게 팔 수 있어야 한다.


1.지하철 이용(도보)~향후 주변 계획된 9호선 2기 노선 도보이용 가능지역 기재함.

아파트명 2호선 8호선 9호선
잠실시영 성내역 1~10분 몽촌토성역3~10분 방이역 8~15분
주공1단지 신천역 1~10분 없음 잠실운동장역10~15분
주공2단지 신천역 1~10분 없음 없음
주공3단지 신천역 1~5분 없음 없음
주공4단지 신천/잠실 5~10분 잠실역8~12분 석촌역 8~15분
*지하철 8호선은 향후 구리역에서 환승 덕소-원주 복선전철과 연계됨.
(8호선 아파트가격 상승률 제일높음)
*3호선 수서-오금역 구간 2008년까지 연계되면 8호선과 환승됨(분당선 현재 연계됨)
*지하철 9호선2기 2016년 까지는 완공예정임.
(강남-잠실운동장-석촌-방이-올림픽아파트-동북고앞)
시영아파트(임마누엘교회앞),주공1단지(잠실 아세아선수촌아파트 뒤쪽)
주공4단지(석촌동 뒤쪽) 전철역 이용 가능 함.


2.조망권(필히 날씨맑은날 도보 및 대중교통 이용 확인 필요 함)

*확인 방법 동,층 및 방향별 마음으로 그림을 그려보세요.
구분 올림픽공원 한강 성내천 석촌호수 산
시영 있음 도보 1~10분 있음 있음 없음 남산,북한산,아차산,남한산성
주공1 없음 버스6정거장 있음 없음 없음 남산,북한산
주공2 없음 버스5정거장 있음 없음 없음 남산,북한산
주공3 없음 버스5정거장 없음 없음 없음
주공4 없음 버스5정거장 없음 없음 있음
*주공1단지,주공2단지는 북쪽 한강변 라인만 한강.남산.북한산 보임(30평,45평 일부)
*잠실시영 북쪽 한강변라인은 성내천.한강.남산.북한산.아차산.검단산.남한산성 보임
30평형,45평,52평 일부/올림픽공원 조망 근접 33,32,26평 보임(검단산,남한산성 보임)
*주공4단지 석촌호수 조망권 50평 호수쪽 4동만 보임
(참조:34평 413,415동은 29층이고,앞쪽 판상형 43평.50평은 32층으로 석촌호수 안보임)

3.생활편의시설~송파구 내의 대표적인 시설물 참조하세요(대중교통으로 확인)

구분 아산병원 전화국 롯데백화점 교통회관 송파구청 세무서
시영 도보 도보 도보/차량 도보 도보 도보
주공1 8정거장 4정거장 도보/차량 4정거장 4정거장 7정거장
주공2 7정거장 3정거장 도보/차량 3정거장 3정거장 6정거장
주공3 7정거장 3정거장 도보/차량 3정거장 3정거장 6정거장
주공4 7정거장 3정거장 도보 2정거장 3정거장 6정거장
*테크노마트(강변터미널),이마트,천호현대백화점 이동~시영>4단지>3단지>2단지>
1단지 순.
*잠실운동장,무역회관 이동~주공1단지>2단지>3단지>4단지>잠실시영(버스/전철)
*가락시장 이동~잠실시영>주공4단지>3단지>2단지>1단지 순
*기타~동부지법,송파보건소,국민연금공단본부,삼성어린이박물관,금융타운,방이동
먹자골목 이동성은 잠실시영>주공4단지?주공3단지>주공2단지>주공1단지


4.단지구성(평형별 도로와 인접성.소음.일조량.통풍성.매연.내부구조.자연친화성 )

구분 50평 40평 30평 20평 10평 총가구수 비고(평수)
시영 574 642 4260 1044 344 6864 16,26,32,33,45,52
주공1 없음 486 3742 1150 5678 25,33,45
주공2 없음 73 3720 245 868 5563 12,25,33,38,48
주공3 224 330 2402 740 3696 25,33,43,54
주공4 452 678 1012 536 2678 26,34,43,50
*평형~기존 판상형>타워형이나 전망권,통풍권,일조권 강조로 타워형(남향) 추세임.
*구조~2bay,3bay,4bay..로 건축업체 구분하나 각기 장단점이 있음.
(전실,붙박이장,마감재 단지별 추세가 보강중임)
구분 평형 구조 거실폭 발코니폭 전실 드레스룸 붙박이장 보조주방
시영 32A 3bay 4420 2000 없음 있음 없음 good
시영 32B 2bay 4735 2000 없음 있음 없음 good
시영 33평 4bay 4420 2000 없음 있음 없음 적음
주공1 33A 3bay 4720 2000 없음 있음 없음 good
주공1 33B 3bay 4720 2000 없음 있음 1개 good
주공1 33C 3bay 5020 2000 없음 없음 2개 good
주공1 33D 3bay 4720 2000 없음 없음 2개 good
주공2 33A-c3bay 4720 2000 없음 없음 2개 good
주공2 33D 3bay 4720 2000 없음 없음 2개 good
주공3 33평 3bay 4710 2100 있음 있음 없음 good
주공3 33A 3bay 4710 2100 있음 있음 2개 good
주공3 33B 3bay 4710 2000 있음 있음 없음 적음
주공4 34평 3bay 5020 2150 있음 있음 2개 good
*향~판상형 남향>남동향>남서향>동향>서향,타워형 남향>남서향>남동향>
서향(선호함)
*일조권~잠실시영>주공1단지>2단지>4단지>3단지(ㅁ,ㄷ로 배치된 아파트는
그늘짐) 임.
(1)시영apt는 30평대는 일조권이 양호함.단 32b는 33벽면이 일부보이나, 타
아파트보다 앞뒤로 공간이 많어 앞쪽 단지내 공원과 뒤편 한강(단지내
공원),성내천,산,공원 조망권과 통풍성 양호하고,소음이없음(33평신평면
4bay 전면 조망권 양호)
참조:*32b(남서향)은 제2롯데빌딩 완공시 빌딩야경조망권이 확보되도록
배치가 되어 향후 가격 상승 혜택을 볼것으로 예상됨(잠실지구,방이
동,신천동 일부~주공5단지,롯데캐슬)
*32A동은 전철(지상철)도착.출발시 현재 소음 남~앞으로 재건축시
도로 넓히고 상가건물이 앞면을 가려서 생각보다 적음.(향후 전철역
에 덮개를 덮우면 해결 됨)
(2)주공1단지 ,33C형 에리베이터 방과 붙어 소음생김.
(올림픽로,백제고분로,올림픽대로 한강변 동은 소음,매연 피해있음)
(3)주공2단지33d 경우 안방 발코니 동향 확장 안됨
참조:주공2,3단지 올림픽로 근접동은 소음,매연 많이 생김
(4)주공3단지 동별 바짝 붙어 답답함.(33A,B 대로변 위치 영동여고 분쟁건 )
(5)주공 4단지34,43평 에리베이터와 방이 붙어 소음 남,50평 석촌호수쪽도
소음심함.
참조: 아파트(ㄷ,ㅁ로) 배치되면 판상형 공명현상(소리울림),통풍안되고,
그늘이 많이 생김또한
판상형 즉 앞뒤로 일자로 공간없이 붙으면 뒷동은 햇빛이 안듬
(시간대별 확인할 것)
*소음~잠실시영>주공2단지>주공4단지>주공1단지>주공3단지(교통량,도로
인접으로 결정)
*통풍성~잠실시영>주공1단지>주공2단지>주공4단지>주공3단지 .
(주변 한강,공원,하천,호수,학교등이 많고 도로 넓고좁고, 단지 배치
도에 따라 결정됨)
*자연친화성~잠실시영>주공1단지>주공2단지>주공4단지>주공3단지(공원,
한강,하천,호수)
*매연~잠실시영>주공4단지>주공2단지>주공1단지>주공3단지(차량 이동
많은 대로변 높음)
(참조:차량통행 많은 올림픽대로,올림픽로,백제고분로 근접여부 또한 사방
터진 공간여부에 따라 달라짐.)
참조:조망권 프레이엄 20~30%(강,하천,공원,호수,산 근접여부 및 소음,매연에
차등적용) 현 추세는 산소권아파트(웰빙강조~주변 큰 공원,종합병원
선호함~고령화사회 진입).

5.학교(학군)~기본적 단지내 학교 (잠실지구 현 근접 아파트단지 8학군 배정됨)

구분 초등학교 중학교 고등학교
잠실시영 2곳신설 잠실고
주공1단지 잠일초등 신천중 신설예정
주공2단지 잠신초등 잠신중 잠신고
주공3단지 영동여고
주공4단지 송전초등
*송파구내 학교 일부: 잠실중, 정신여중고, 가락중고,오륜중,보성중고,창덕여중고
*현재 국회에서 지방행정체제 개편 논의 내역참조(공동학군제 및 통신 교육강화)
(남구~동작,관악,서초,강남,송파구로 분할 논의중
-강동구 동구로 편임- 남구 희망함)


6.전체적인 평가

* 편리성~잠실시영>주공1단지>주공2단지>주공4단지>주공3단지(교통,편의시설,
학교 감안)
* 쾌적성~잠실시영>주공2단지>주공1단지>주공4단지>주공3단지
(강남 타단지 보다는 쾌적하나 아파트 완공시 올림픽로 좌우 밀도 및
공기질 감안)
*안전성~잠실시영>주공2단지>주공1단지>주공4단지>주공3단지(주위시장.도로.
유흥가감안)
*투자성~잠실시영>주공1단지>주공2단지>주공4단지>주공3단지
(향후 주변 재개발,재건축 및 신규전철신설 이용 그리고 편리성,쾌적성,
안전성 감안하여 주택가로서20년후에도 산소권 기능을 가진곳으로 삶의 질
향상과 자산가치 상승여부)


7. 송파구내 공사내역 및 향후 추진내역

1)잠실시영아파트쪽 뚝방에서 잠실철교 한쪽 구의방면 자동차도로 폐쇠하여 보강
후 전용 자전거도로를 구의빗물 펌퓨장과 연결, 강남북이 연결되고 2006.12중
으로 완공. 또한 올림픽공원 북이문쪽에도 현 자전거도로 보강 공사중 임.
(마천-성내천-여의도공원 방면/탄천-분당/잠실지구-광진교-암사지구 현재
이동 가능 함)
2)잠실시영아파트뒤 성내천 현재 이중수문 작업중 2006.6월 완공 예정
(송파구 성내천을 양재천 같이 정비중임)
3)주공1단지 옆 잠실운동장 학생수영장을 돔형 운동문화 시설 장기 계획있음
(기간미정)
4)전철 9호선 2기공사(예상 2014`2016년 내 예상)
송파구에서 임마누엘교회 앞에 현 학원가를 확대조성하여 저밀도 잠실아파트
완공시 중상류층을 겨냥한 대치동에 버금가는 학원가를 조성하는 장기 plan
을 이미 세웠음.
5)잠실 제2롯데 건설(서울시 허가 득하였고 군당국 반대중이나 향후 추진될것임)
112층 총2만5천평,11건물-koex,명동을 능가하는 대한민국 최고의 쇼핑,관광
사무, 금융 중심지로 거듭날것으로 예상 됨 (롯데 신격호 회장의 숙원 사업 임)
6)송파 신도시,문정 장지지구 재개발이 10년내 완공 예정 임.
7)진주,미성,장미,주공5단지,크로바,올림픽아파트,웨미리아파트,아시아선수촌
아파트 둔촌주공,풍납동 일부 재건축 과 리모델링 등 강남권이 동진 하는 중심
에 송파구가 있고 그 중심축에 잠실동 그리고 특히 신천동이 유해시설 없는
LAND MARK로 거듭나고 있으며 그 중심에 잠실시영 재건축 아파트가 있네요.

*******살기 좋은 송파, 송파로 이사오세요********

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