약속했던 파주신도시 및 주변 둘러보기 금촌지구의 글 작성에 진도가 못나가고 있네요.

그전에

최근에 계속 논란이 되고 있는 교하지구에 대한 제 생각에 대해 적어보죠.

 

최근 입주를 앞둔 교하지구의 다양한 칼럼 및 기사들이 나오고 있습니다.

이러한 칼럽 및 기사들의 경우 자신들의 구미에 맞게 다양한 주관적 시각을 가지고 접하는 모습을 보며 너무 기자의 주관적인라는 생각이 아닌가하는 생각을 하게 됩니다.

현장의 다양한 상황이나 제대로 된 정보를 전달하지 못하고 오히려 혼란을 초래하는 것 같아서요.

 

어느지역 어느 단지나 입주초기의 진통은 있게 마련입니다.

심지어 강남의 타워펠리스도 빈집이 아직도 많이 있습니다.(물론 다른 지역과는 다른 이유지만)

그 아파트의 진정한 가치는 입주완료후 완성됩니다.

 

운정의 자유로 아이파크도 입주시작을 전후해서 34평 취등록세 포함해서 2억1천만원짜리 매물이 넉넉했습니다. 주변의 현대 2차나 월드 2차의 시세가 2억3천정도할 때 였으니 당연히 자유로의 경우 입주후 5천정도의 프리미엄이 예상되었는데도 그러한 시세로 물건을 내 놓았던 주인들의 사정이 그만큼 다양한 이유들이 있었겠지요.

또한 가까운 금촌의 뜨란채 입주초기의 매매가 및 전세가 하락을 보시더라도 이러한 현상은 잘 나타납니다. 급격한 매물의 출현은 상당한 가격 하락을 가져옵니다.

하지만 현대아이파크 입주완료후 바로 분양가대비 1억이상의 프리미엄 회복했고 금촌의 경우도 입주가 거의 완료되어가던 입주말기에는 프리미엄 폭등의 결과를 가져왔습니다.

 

용인은 어떻습니까. 입주물량의 대량 출현 시기에는 마이너스 프리미엄 속출했습니다. 수천가구가 한꺼번에 쏟아지는데 무슨 재주가 있겠습니까? 그냥 돈회전이 안되거나  급한 사람은 마이너스에라도 팔고 나갔죠. 지금은 분양가 대비 100%도 더 올라 있고 전세가가 분양가에 육박하고 있습니다. 초기 싼 가격에 입주한 전세입자들은 2년 후 폭등한 전세가로 더 남쪽의 싼 아파트로 이주하는 현상까지 벌어지고 있습니다.

 

다른 지역의 예는 들지 않겠습니다.

 

교하지구의 프리미엄의 하락과 전세가 하락의 요인은 입주전에 있는 당연히 치루는 한 과정일 뿐입니다.

어떤  신문 기사에는 교하지구의 아파트가 마이너스 프리미엄까지 갔다고 하는데 제대로 말하자면 중도금 이자와 복등기 비용, 양도세 비용을 떠안고 구입하는 조건이기 때문에 적어도 2000만원이상의 프리미엄이 붙어 있는게 정확한 표현입니다. 즉 입주가 완료되면 이러한 비용은 모두 매매가 반영이 되기 때문에 결국 입주가 완료되는 시점의 프리미엄은 만만치 않을것입니다.

 

다만 교하지구 입주민들은 정확한 방향을 잡아야 합니다.

이러한 신문기사와 이러한 기사들을 인용해 제대로된 가격인정보다는 어떻게 해서든 매수자의 입장을 반영해 거래를 성사시켜 수수료를 챙기려는 일부 주변 부동산의 악덕 상혼에 흔들려 급매물을 계속 내어 놓는다면 그만큼 교하지구의 정상적 괘도의 진입은 늦어질 수 밖에 없습니다.

입주 후 3년정도 사신다는 생각으로 접근하시길 바랍니다.

이러한 시기에 흔드려 매도를 생각하신다면 분명 3년정도 후에는 후회하실겁니다. 

 

또한 교하지구에 관심을 두고 구입하시려는 분들의 입장에서 본다면

지금의 교하지구의 가격 하락은 어느 지역이든 입주를 전후한 대량 입주물량에 따른 매도물건의 증가에 따른 가격하락 시기로 구입 최적기 중의 한 시기입니다. 여건이나 주변의 호재를 무시한

가격의 하락이니 더 크게 하락할 것이란 기대보다는 적당한 무릎선에서 구입하시는 것이 중요하구요. (그렇다고 제가 교하지구 입주자기 때문에 PR하는 것 처럼 느끼실지 모르겠으나 참고로 전 교하지구 아파트와 전혀 상관없이 자유로운 몸입니다. )

 

교하지구!! 이제 흔들리지 말고 방향을 잡을 때 입니다.

 

추가>>

참고로 교하지구의 분위기 전환은 내년 상반기 어느정도 급매물이 소화되고 입주가 순조롭게 진행되는 시점과, 파주 운정 신도시 확대발표 정도에 급반전 되지 않을까 생각해 봅니다. 또한 늦어도 운정신도시 분양이 본격적으로 시작되면 교하지구의 분위기는 지금과 사뭇 달라질 것으로 예측해 봅니다.  매도 의사 있으신분들은 6개월 정도 더 기다려 보시는 것도 좋을 듯 합니다.