2008-06-13 12:12
http://blog.drapt.com/doyh77/2413571213326758836 
자료출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige
파워엘리트 부동산 투자
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◇그들 땅엔 호재가 숨어 있다◇
강남 땅은 기본, 진짜 귀재는 지방에 돈 묻어
“강남에 아파트 갖고 있다고 해서 재테크의 귀재라고 할 수 없다”
많은 PB들은 결코 이명박 정부의 장차관들이 생각만큼 재테크의 귀재라고 할 수 없다고 말한다. 주식과 부동산에 편중된 포트폴리오는 안정성이 떨어진다는 지적이다. 하지만 그들의 포트폴리오가 주목을 받는 것은 비단 공직자라는 이유에서만은 아닐 것이다. 특히 강남에 편중된 그들의 부동산 포트폴리오는 국민의 시선을 끌어모으기에 충분했다.
국내 자산가들의 포트폴리오는 대부분 부동산이 자리 잡고 있다. 선진국으로 진입할수록 금융자산이 보다 많아질 것이라는 의견이 2000년대 초반부터 계속돼왔지만, 지금도 자산 포트폴리오에서 부동산이 많은 파이를 차지한다. 이렇듯 돈이 되는 부동산을 갖고 있는 이명박 정부의 공직자들은 전통적인 자산가 포트폴리오를 갖고 있는 셈이다. 압구정동에 본인 명의의 15억9000만원짜리 아파트 한 채, 강남구 청담동에 39억원 나가는 ‘유시어터’ 건물을 소유하고 있는 유인촌 문화체육관광부 장관을 비롯해 단 한 명도 강남에 땅과 건물을 보유하지 않은 사람이 없다. 재테크 귀재는 아닐지라도 부동산에 있어서 이들은 시장흐름을 타는 ‘부동산 귀재’들이라고 할 수 있다.
하지만 전통 자산가들은 강남만을 보유하고 있는 것이 아닌, 지방 토지까지 갖고 있어 미래 가치에 대한 계산까지 하고 있다. 강남의 건물이나 땅을 보유하는 것만이 진정한 부동산 재테크라고 할 수 없다고 지적하는 전문가들은 공직자들이 지방 어디에 토지를 보유하고 있는지 살펴볼 것을 강조한다. 이들이 갖고 있는 땅은 호재가 가득하기 때문에 이를 중심으로 투자를 확대하는 것도 나쁘지 않다는 것이다.
부동산은 투자 귀재들을 따라가면 된다는 말이 있다. 투기세력인 ‘떴다방’과는 다른 개념으로 목이 좋은 곳을 아는 귀재들만 살펴봐도 부동산 투자에 성공했다고 할 정도이다. 하지만 이들이 어떻게 움직이는지는 아무도 알 수 없고, 정보도 쉽사리 얻지도 못한다.
공직자들의 경우에는 공개해야 하는 상황이기 때문에 자신들이 보유하고 있는 땅과 건물들을 신고했다. 이들 땅을 살펴보면 호재들이 하나씩 숨어 있다. 특히 고속도로 개통과 관련한 호재들이 많다.
대표적으로 현재 논란이 되고 있는 청와대 이동관 대변인은 배우자 명의로 강원도 춘천시 신북읍 산천리 토지를 2017.25㎡를 보유했으며, 총 실거래액은 4032만원 정도이다.
고속도로 개통 관련 호재 많아
본인 명의로는 서초구 잠원동의 11억원 신반포한신아파트와 서초동 롯데캐슬클래식아파트 전세권을 갖고 있다. 한승수 국무총리도 본인과 배우자 명의로 강원도 춘천시 서면 금산리 덕두원리 서상리, 춘천시 북산면 대곡리 등 밭과 임야를 갖고 있는데 실거래액으로 총 4억8621만원이다.
현재 춘천 부근은 금곡~춘천 복선전철(64.2㎞) 개통을 앞두고 있으며, 조기 개통을 위해 인천공항철도 2단계와 함께 2660억원을 투입할 예정이다.
또 내년에는 서울~춘천 구간을 잇는 경춘고속도로가 완공된다. 복선전철과 고속도로가 개통될 경우 서울~춘천 이동시간이 40분 내로 단축된다. 그만큼 서울과의 접근성이 높아지기 때문에 향후 토지가격이 오를 가능성이 높다. 춘천시 공인중개소 관계자는 “신북읍 산천리 같은 경우에는 지난해 5월과 비교했을 때 올해는 평당 5만원 정도 오른 편”이라며 “전국 땅값이 오른 덕이지, 실제로 수혜받는 쪽은 춘천시 남면”이라고 언급했다.
강원도 홍천군 서면도 경춘고속도로 개발의 수혜지역이라고 할 수 있는데, 김병국 외교안보수석비서관의 장남과 차남이 할아버지에게 그 일대 땅을 증여받았다. 총 28만3055㎡를 보유, 실거래액으로는 29억5238만원이다.
류우익 청와대 비서실장은 경상북도 상주시 중동면에 본인 명의로 417.00㎡, 어머니 명의로는 2427.00㎡를 보유하고 있다. 총 실거래액은 1188만원 정도이지만 향후 호재가 만만치 않다.
오는 6월 8일 경상북도 도청이 어디로 이전될지 결정되는데, 현재 1위가 상주이다. 또 당진~상주, 영천~상주, 김천~상주 간 고속도로를 개발하는 데 한창이며, 올 12월 청원~상주 구간이 개통될 예정이어서 교통여건이 좋아질 전망이다.
또 낙동강 프로젝트를 시행 예정인데, 강 일대를 관광단지로 꾸며 생태공원과 박물관을 유치할 계획이다. 상주시 공인중개사 관계자는 “특히 2010년 대학생 승마대회를 개최할 승마장까지 건설 중이어서 호재가 겹쳐 있다”며 “지난해 5월과 비교하면 평당 10만원씩 오른 지역도 있다”고 지적했다.
법무부 소병철 기획조정실장은 전라남도 순천시 해룡면과 여수시 덕충동 대지 2962㎡(실거래액 3억5479만원)를 보유하고 있었다. 여수시의 호재는 단연 여수엑스포 시설이 들어선다는 것. 여수엑스포 홍보관 관계자에 따르면 지난해 말에는 관광객이 아닌 개발 정보를 얻으려는 투자자들이 많이 찾았다. 소 실장의 배우자가 보유하고 있는 여수시 덕충동 일대 낡은 아파트들은 엑스포 행사장과 인접한 덕에 2000만원 가까이 상승했다.
여수와 20㎞ 정도 떨어진 순천지역도 아파트 위주로 영향을 받고 있다. 순천시 해룡면 일대도 여수엑스포의 기대감으로 땅값이 크게 오르고 있다. 특히 순천과 여수를 잇는 국도 17호선의 우회도로와 여수~순천 간 자동차 전용도로가 현재 개설되고 있다. 여수~순천 간 자동차 전용도로의 경우 15㎞ 구간에 2480억원을 들이고 있으며, 광양과 여수를 잇는 여수국가산단 진입도로의 경우 2011년까지 8800여 억원을 들여 교량 2곳을 건설한다.
최근 청와대 박미석 사회정책 수석의 남편인 이모 교수가 지인들과 함께 지난 2002년 6월 영종도의 논 1300㎡를 1억원에 사들인 것에 대해 책임을 지고 사의를 표명했다. 이유는 농지법을 위반한 땅 투기였다. 인천 경제자유구역 기본계획이 확정된 지 2달 뒤, 박 수석의 남편은 땅을 샀다. 그리고 불과 5개월이 지나지 않아 신도시 개발에 따른 투기열풍이 불면서 영종도 전체가 토지거래허가구역으로 묶였다. 외지인 거래가 제한되기 직전에 땅을 사들인 것이다. 개발 호재에 힘입어 6년 만에 가격이 4배 이상 뛰어 올랐다.
외지인 거래 제한 직전에 땅 매입
이에 대해 박 수석은 땅 공동 소유자 가운데 한 명이 농사를 짓고 있고 남편도 가끔씩 들러 농삿일을 거들고 있다고 해명했지만, 농사꾼은 따로 있었던 것으로 밝혀졌다.
청와대 이동관 대변인도 김지선 강원도지사의 소개로 춘천지역에 땅을 샀다는 의혹을 빚고 있어 논란이 되고 있으며, 김병국 외교안보수석도 동생과의 토지거래 과정에서 탈세 의혹이 제기됐다.
물론 땅 투기는 근절돼야 마땅하지만, 여기서 포인트는 ‘개발 호재에 대한 정보’를 보다 빨리 알았다는 점이다. 부동산은 정보를 얼마만큼 빨리 아는지에 따라서 재테크 성공 여부가 갈라진다는 전문가들의 지적처럼 MB정부 공직자들은 많은 정보를 갖고 있었다. 공직자이기 때문에 고급정보를 얻는 데 유리한 것도 사실이지만, 이들의 정보 습득에서 배워야 할 점은 많다.
먼저 이들은 시장의 큰 흐름을 읽을 줄 안다는 것이다. 오늘날은 정보의 바다라고 할 정도로 방대한 정보가 흘러나온다. 전문가의 조언이나 관련 자료, 소문, 시장 이야기 등등. 이 중에서 고급정보를 낚기 위해서는 큰 흐름을 읽어야 한다고 전문가들은 조언한다.
스피드뱅크 박원갑 부동산연구소장은 “MB정부 공직자들은 귀재가 아닌, 그저 시장을 크게 바라봤을 뿐”이라며 “이를 탓할 것이 아니라 오히려 투자자들이 배워야 한다”고 지적했다.
큰 흐름을 통해 투자가치를 알아봤다면 끈기 있게 기다림을 배워야 한다. 대부분 시장 참여자들은 자신이 투자한 아파트나 토지가격이 오르지 않을 경우, 또 다른 정보나 왜곡된 정보에 혹해 서둘러 팔아버리는 경향이 있다.
전문가들은 단기적인 수익률에 매달리지 말고 최소 5년 정도 중장기적으로 기다려야 투자가치가 빛을 발한다고 강조한다. 최근 강북 아파트의 경우 시장이 혼탁해기도 했지만, 꾸준히 갖고 있었던 이들은 투자수익을 봤을 것이라는 의견도 많다.
김현희 기자 (wooang13@ermedia.net)
◇인터뷰 |박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장◇
“공직자들은 시장을 읽었다”
▶부동산 투자에 귀재라고 불리는 이들은 대부분 버블세븐지역에 집중 돼 있는데, 향후 강남의 메리트는 여전할지.
지난 2001년을 시작으로 강남지역은 꾸준히 올라 2006년 상반기에 천장을 찍고, 현재까지 약보합세를 나타내고 있다. 급작스럽게 많이 오르는 바람에 시장 체력이 바닥이 났다는 증거일 수 있지만, 여전히 강남은 메리트가 있다고 볼 수 있다. 테헤란로를 중심으로 밀집돼 있는 회사들과 이를 뒷받침해주는 주거시설, 이들로 이뤄진 부의 커뮤니티 공간은 강남에서밖에 느낄 수 없는 것이다.
하지만 장기적으로 이러한 메리트가 계속적으로 작용할지는 미지수이다. 강남이 급작스럽게 몰락하는 경우는 없겠지만, 마찬가지로 가격이 오르지도 않을 것이다. 현재처럼 약보합세를 이루면서 가격이 조정될 것으로 예상된다.
▶이전에는 강남에 밀집되는 경향이 있었는데, 현재 시장흐름은 어떤지.
최근 강북 집값이 올라가는 현상이 나타났는데, 2월까지는 저평가돼 있던 강북시장이 제값을 찾아갔다. 이는 강남에 밀집됐던 시장이 드디어 분산되면서 특정 지역이 아닌 모든 지역이 골고루 상승하고 있다는 것을 의미한다. 여전히 강남은 시장의 선도적인 입장이지만 다른 지역들도 힘을 얻으면서 균형을 잡아간다고 할 수 있겠다. 지금은 돈의 흐름이 용산이나 성수동으로 흘러가고 있는데, 차츰 저평가 지역으로 흐름이 잡아질 것으로 예상된다.
▶MB정부의 부동산 재테크에 대해 어떻게 생각하시는지.
솔직히 말하자면 MB정부의 공직자들은 부동산 재테크의 귀재들이 아니다. 땅을 상속받은 것이 많기 때문에 옛날부터 축적돼온 부라고 생각해야 한다. 물론 그 과정에서 세금 탈루 혐의도 있지만, 적극적으로 부동산 재테크를 펼쳐서 얻어진 것은 아니라는 것이다.
부동산 재테크의 귀재들에게 우선적으로 배워야 할 것은 시장의 흐름을 바라보는 눈이다. 옛날에는 미리 정보를 선점해서 교란하는 등 작전을 펴왔지만, 현재는 시장흐름을 보고 투자대상을 고른다.
▶부동산은 여전히 불패신화인가.
옛날도 그랬고 지금도 그렇고 부동산을 불패신화로 보면 안 된다. 시장은 언제라도 우리를 배신할 준비가 돼 있다. 시장만 믿고 가만히 있을 게 아니라 시장의 흐름에 동참해야 한다. 부동산 재테크의 귀재들을 괜히 따라하라는 것이 아니다. 그들이 시장흐름을 타고 있기 때문에 함께 시장에 동참하라는 것이다. 그러면 자연스럽게 시장흐름을 읽을 수 있기 때문이다.
부동산 시장이 갑작스럽게 주저앉지는 않을 것으로 예상된다. 그렇다고 예전처럼 불패신화라고 할 수도 없다. 전반적인 보합세를 띠고 있는 가운데 서울과 전국 지역이 제값을 찾아갈 것으로 생각된다. |
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