자 부동산 차트입니다.
이 자료는 한국은행에 가시면 여러분께서 직접 그려보시 거나, 알수 있습니다.
일단 만드는 것은 중요한 것이 아니고,
젤 중요한 것은 이 차트를 가지고 부동산 시장을 해석하는 것입니다.
자 그럼 해석해 볼까요?
지금 시점 08년 03월 지금이 상승기, 횡보기, 하락기가 있다면 어떤 시기인가요?
1. 맞습니다. 정확히 상승하고 있는 상승기입니다.
조금더 정확한 표현은 전달까지 매월 상승폭이 조금 줄어들고 있다가,
지금은 상승폭이 전달과 동일한(그렇다면 다시 반등의 여지가 있는) 상태의 상승폭을
그려가는 상승시기라고 할수 있을 것입니다.
아 참 지표에 대한 해석이 약간 필요하겠군요.. 아래에 있는 녹색 막대기는 월간 상승률을
막대그래프로 나타낸 것이구요, 연결선은 그 상승에 대한 누적 그림을 선으로 나타낸 것입니다.
그리고 이지표의 근간은 일반 주택의 지수를 가지고 차트화 한 것입니다.
아파트 지수차트와, 다세대 지수차트, 그리고 단독주택 지수차트를 모은 자료이니까,
약간의 개별 차트와는 다르겠죠.....
한데 지금 주택 시장의 시점을 해석하고자 한다면, 지금의 모습은 위에서 누르고 있는 듯 한데...
꾸역꾸역 오르고 있는 모습이라고 보시면 됩니다.
너무 쉽다구요? ^^
맞습니다. 사실 그림이 가장 이해하기 쉽죠.... 그것에서 시작된 것이 부동산 차트입니다.
여기서 또하나의 통찰을 찾아내봅니다.
2. 바로 상승시기와 하락시기인데요...
04년 7월부터 05년 7월까지의 1년기간을 빼고선 쭈우욱 상승했다는 것을 볼수 있습니다.
이것이 여러분들께서 다들 잘 알고 계신 부동산과 경제와의 밀접도라고 보시면 됩니다.
이것이 어렵다면, 부동산의 하방 경직성이라 보시고, 부동산의 하락은 정부에서 막는다
라고 생각하시면 됩니다.
헐.. 이것도 어려운 표현이군요.. 최대한 쉽게 표현하죠...
부동산 가격이 빠지는 것을 정부에서는 절대 원하지 않는다.
특히 선거와 관련이 되어 있거나, 건설경기로 인해 경기를 부양하고자 하는 정책론자 입장에서
절대 원하지 않는다고 생각하시면 됩니다.
3. 마지막으로 통찰인데요... 무척 중요합니다.
부동산은 한번 어느정도 오르면 6개월동안 적어도 1년내내 길게 3년정도,
주구장장 꾸역꾸역 오르는 관성이 있다는 겁니다.
그러면 지금 오르는 것에 대한 신호점만 알면, 그 다음달 편하게 사더라도, 그 다음달에
편하게 오른다는 얘기입니다. 그러니 못샀다고 너무 심려치 마시고, 천천히들 사세요.. ^^
서두가 너무 쉬웠나요? 아하... 여러분이 고수셨군요.. ^^
다음 진도를 조만간 올려보겠습니다.
조금 고수인 분들은 이 그림의 자료의 신빙성에 대해 의문시 하실텐데요..
한국은행 발표 자료입니다. 그럼 더욱 개별성에 대한 질문을 하실 것 같아서..
그런 분을 위해 다음 글을 준비해 봅니다.
테클 거실분은 언제나 환영합니다.
<프리챌> 부자아빠 가난한아빠 中 에서...
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