용인 공세지구 D건설의 2000가구 규모 아파트 단지 입주예정자들은 입주를 2개월 앞둔 13일 용인시청 앞에 모여 항의집회를 가졌다. 입주예정자들은 '이 회사가 분양률을 높이기 위해 회사보유분을 다량 확보한 뒤 이를 30%가량 할인해 다시 팔았고 시공사 자금 악화로 시공이 지연되고 있다'며 '이 상태로는 입주할 수 없다'고 거세게 반발했다.

13일 건설업계에 따르면 최근들어 경부축 주변 아파트 입주예정자들이 기존 집값이 하락하자 계약해지 및 중도금 납부 거부 움직임을 보이고 있다. 입주예정자들은 높은 분양가를 감수하면서 신규 아파트를 분양받거나 분양권을 매입했지만 집값 하락폭이 커져 프리미엄을 기대하기 힘들어진 데다 시공을 맡은 건설사들이 자금난으로 부실공사를 할 우려가 있다고 주장하고 있다.(부동산뉴스 2008/10/14)

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용인의 분양 후유증이 심각하게 전개되고 있습니다. 그나마 이제 용인에서 별로 분양할 것이 많지 않다는 것이 다행인지도 모르겠습니다. 그러나 상승의 끝자락에서 분양했던 물건들 중에 입주를 앞둔 몇 아파트 단지와 현재 한창 건설 중인 몇 아파트들이 건설사와 심각한 분쟁을 겪고 있습니다. 분쟁의 이유는 건설공사가 지체되었다든지, 계약자들의 요구를 건설사가 안들어 주고 있다는지 하는 것이지만 사실상 그 근본 원인은 오직 하나입니다. 기대했던 아파트 가격의 상승이 없기 때문입니다.

 

용인의 아파트는 당첨만되면 프리미엄이 억대까지 올라가는 아파트도 많았습니다. 그것이 잔재되어 있는 많은 사람들은 용인에 아파트만 사면 대박을 맞는 꿈을 꾸었을 것입니다. 여기에는 용인에 아파트를 분양하는 건설사가 그 기대치를 한껏 높여 놓았고, 소위 자칭 타칭 용인 전문가?들이 그 바람에 일조하였습니다.

 

지금 아예 계약해지 분위기까지 가는 용인 공세지구 아파트는 가장 우려가 되는 곳이었습니다. 분양당시 고분양가로 미분양이 되었던  이 아파트가 어느날 갑자기 바람몰이를 하는 세력? 덕분에 여기 저기 사람들이 모이며 미분양분이 순식간에 사라졌던 기억이 납니다. 분양 타이밍은 기가 막혔습니다. 용인은 그 당시 불패신화의 중심에 있던 곳이기 때문입니다. 그렇지만 당시 제 생각으로 미분양이 되야 정상인 이 아파트에 지나친 바람이 부는 것에 대해 우려를 표명했었고 프리미엄까지 주고 매수를 하는 것에 대해 경계를 한 기억이 납니다. 그것으로 인해 계약당사자들로부터 적지않은 공세를 받기도 하였지만 말입니다.

 

상하동의 모 아파트도 그러한 케이스였습니다. 그 당시 중대형 바람이 불면서 사람들은 중대형의 가치가 어느 곳에든지 통하는 것으로 착각하였습니다. 저는 그 당시 분양가격이 평당 1천만원 미만인 30평형대에서나 만족할 것으로 내다보았고 중대형은 이자부담 등을 따져보면 남을 것이 없다고 했다가 또 심한 테클을 받았습니다. 그런데 지금 상황은 어떻습니까? 지금 입주를 앞두고 있지만 프리미엄은 없다고 해도 과언이 아닙니다. 지금의 시장상황이 올 연말 입주때까지 진행된다면 마이너스 프리미엄의 물건도 나올 확률이 높습니다. 그래도 공세지구처럼 최악의 상황은 아니지만 역시 대부분의 중대형 평형을 매수한 사람들은 지금 적잖이 고통을 받고 있을 것입니다. 그나마 프리미엄을 주고 매도한 사람들은 다행이지만 그 아파트를 프리미엄을 주고 매수한 사람들은 지금 이중의 고통을 당하고 있을 것입니다.

 

2006년 분양당시가 그러한 들뜬 상황이었습니다. 그리고 부동산을 하는 사람들도 그렇게 부추켰고 시장참여자들도 그러했습니다. 그나마 일부만 자제해 줄 것을 역설하였지만 공허한 메아리였습니다. 작년 동천에 분양아파트도 역시 지금 문제가 되고 있습니다. 분양가격이 비쌌다고 지금 건설사들에게 이것도 해달라 저것도 해달라 요청하면서 중도금 납부 거부운동까지 하고 있답니다. 이 아파트가 어떤 아파트입니까? 당시 세간의 관심을 끌며 인기리에 분양을 마친 곳입니다. 지금 그곳에 떨어진 사람들과 당첨된 사람들의 입장이 바뀌어 버렸습니다. 떨어진 것이 다행으로 여기는 아파트가 바로 용인에서 나타날지 누가 알았겠습니까? 동천 아파트는 아마 용인불패 신화의 마지막 기차였다는 생각입니다. 다행이 그곳은 입지가 좋습니다. 지금 당장에는 고통스럽겠지만 실수요자들은 참고 기다리면 괜찮은 아파트입니다. 그러나 위의 아파트들은 그러한 메리트를 누리기도 쉽지 않은 입지입니다.

 

중대형을 매수할 때는 최소한 중고등학교라도 단지 주변에 존재하는지를 파악해달라고 누누히 강조했지만 초등학교 정도 있는 것에 만족하나 봅니다. 자신의 아이들이 초등학교만 다니면 중고등학교는 안다닌다고 생각했을지도 모르겠습니다. 그러나 그곳에 신규로 중대형 집을 사러오는 사람들은 중학교 자녀가 있는 사람들이 적지 않다는 사실을 인지해야 합니다. 요즘 공부! 공부하는 시대에 중학교를 걸어서 다닐 수 없는 아파트 단지에 누가 비싼 가격을 주고 들어오겠습니까? 이것은 중대형(36평형대 이상)을 매수하시는 사람들이 필수적으로 체크해야할 목록 중 한가지일 뿐입니다.

 

전 그 한가지만 보더라도 당시 그러한 분양광풍에서도 그 아파트들에서는 미래가치를 볼 수가 없었습니다. 지금 전반적으로 아파트 가치가 내리기 때문에 일시적인 것이라고 보면 더 큰 우를 범할 수 있습니다. 아마도 용인의 상승반전은 상당기간 쉽지 않겠지만 설사 반전되더라도 예전같은 버블수준의 광풍이 불지 않는 한 입지적 열세를 극복하면서 상승하는 것은 어려울 것입니다. 특히 큰 평형은 더욱 더 그러할 것입니다.

 

용인은 참으로 특이한 지역이기도 합니다. 너무나도 복잡한 곳입니다. 분당처럼 획일화된 곳이 아니라서 용인에 아파트를 매매할 때는 특이 주의해야 합니다. 지금 동백택지지구 주변에는 동백보다 더 높은 가격에 분양되어 미분양된 아파트도 있습니다. 전 그 아파트의 분양은 기적이 일어나지 않는 한 어렵다는 생각입니다. 이제 사람들이 냉정해지면서 이러한 아파트를 매수하지는 않습니다. 늦게 분양한 것이 건설사로는 천추의 한이겠지요. 그것도 용인시와 줄다리기를 하면서 분양가를 낮춘 것이라는데 지금 그 가격대로 분양을 받을 사람은 없습니다. 분양가격을 대폭 내리던가 사업을 포기해야 되는데 그래 저래 아파트는 열심히 짓고 있습니다. 조만간 분양가격 인하가 나오지 않을런지요.

 

다음 기회에 용인 전반에 대한 데이터를 가지고 용인을 심층 분석해보도록 하겠습니다.