2006-11-25 08:56

http://blog.drapt.com/chae73/2767351164412616982

자료출처 : 우담바라가 필 때까지...

원문출처 : http://blog.drapt.com/leekkj

단지정보 : 경기도 성남시

성남재개발 지분매입이 집중될 가능성이 높다.
근거는 다음과 같다.

1.강북 재개발지분 15군데 평균 3000만원에 비해서 성남은 싸다.
강북아파트보다 성남아파트가 더 비산거 아시죠
그런데 재개발 지분은 더 싼게 말이 안되죠.

2.서울 15군데 도시재정비촉진지구는 이제 투자하기 어렵게되어 성남으로 매수세가 몰릴수있다.
토지거래허가구역이고고 유주택자가 사려면 새로 투자하려면 기존 주택처분해야 한다.
그러니 투자자들이 투자를 할수가 없게 되었다.
서울의 재대발 투자자들이 규제가 없는 성남으로 몰려올 가능성이 높다.

3.성남은 11월 기본계획이 확정될 예정이다.
그리고 1단계 지역이 점차 서서히 속도를 내가고 있어 조금식 가시권에 서서히 들어오고 있다.

이상의 3가지 요인으로 인해서
11월
12월은 아마도 성남이 가장 뜨거운 지역이 될수도 있을것 같다.

여기까지는 저번에 올린 내용입니다.
추가로 근거를 제시할께요

4. 경기도가 15곳 재개발지역을 11월13일자로 토지거래허가제로 묶어버려서 자유롭게 투자할 곳은 성남만 남았습니다.
이제 서울포함한 수도권에서 자유롭게 투자할 수있는 재개발지역은 성남뿐이네요.
시중 자금들이 성남으로 몰려들것 예상됩니다.

5.용적율 확대로 송파신도시확대 추진한다고 하니 성남에 두가지 좋은 점이 있네요
하나는 성남인접지에 신도시가 들어서는 호재이고
또 하나는 송파용적율확대하면서 고도제한완화가 추진될 가능성이 높있다는 호재입니다.

결론은 조금 수정하겠습니다.

11월 12월 그리고 내년 1월은 성남 구시가지의 재개발지분 가격의 급등세를 지켜보는 시기가 될것 같습니다.
그동안 낙후된 성남 구시가지에서 살아온 주민들이 지난 세월 설움과 소외감을 날려버릴수있게 될것 같네요.^^
(아기곰 동호회.김인숙)

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