2007-10-26 00:56

http://blog.drapt.com/chae73/2413571193327804822

출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

단지정보 : 경기도 용인시 보정동 포스홈타운

용인 남사면에 570만㎡ 신도시 관련기사 [수도권 개발지도가 바뀐다] (1) 용인 … 관리지역(옛 준농림지) 활용방안도 관심 [수도권 개발지도가 바뀐다] (1) 용인 … 기흥저수지에 일산 호수공원 2배 만한 수변공원 [수도권 개발지도가 바뀐다] (1) 용인 … 교통망 확충은 … 제2경부 등 고속도로 3개 신설 [수도권 개발지도가 바뀐다] (1) 용인 … 도시기본계획이란 [수도권 개발지도가 바뀐다] (1) 용인 … 처인區남사 · 이동 · 모현면 각광 예상 [수도권 개발지도가 바뀐다] (1) 용인 … 2020년까지 18만가구 더 짓는다 [수도권 개발지도가 바뀐다] (1) 용인 … 투기대책은? … 대부분 개발제한 거래 허가구역으로 묶어   용인 성남 파주 안양 등 수도권 주요 지방자치단체들이 개발 청사진을 잇따라 내놓고 있어 주목된다. 이들 지자체는 정부와의 협의를 거쳐 2020년까지 개발계획과 개발예정지역을 명시한 도시기본계획을 속속 확정짓고 단계적으로 시행에 들어갈 채비를 차리고 있다. 수도권의 개발지도가 만들어지는 셈이어서 부동산 시장에 큰 반향을 몰고올 전망이다. 이들 가운데 서울 강남권에 버금가는 유망 지역인 용인의 경우 남사면 봉무리 일대에 중동신도시(165만평)보다 큰 570만㎡(172만평) 규모의 복합 신도시를 조성할 계획이어서 관심을 끌고 있다. 16일 용인시가 건설교통부의 승인을 거쳐 확정한 '2020년 용인 도시기본계획'에 따르면 이제까지 수지구와 기흥구 등 서북부 지역이 중심이던 개발축이 앞으로는 처인구의 동북 지역과 남부권으로 바뀐다. 특히 이제까지 유력한 신도시 후보지로 꼽혔던 남부권의 남사면 봉무리 일대에는 주거·업무·연구단지를 갖춘 복합 신도시가 건설된다. 또 남사면에서 용인 구시가지를 거쳐 북쪽 포곡읍을 잇는 경전철 주변 등에도 대규모 복합 및 전원주거단지가 조성된다. 용인 인구는 2020년까지 120만명으로 지금보다 40만명 더 늘어난다. 분당신도시(43만명)와 맞먹는 인구가 증가한다는 얘기다. 이렇게 되면 용인은 경기도에서 수원(135만명 목표) 다음으로 큰 두 번째 도시로 커진다. 용인 인구는 2005년 말 현재 수원(105만명) 성남(99만명) 고양(91만명) 부천(86만명)에 이어 도내 5위권이다. 건교부에 따르면 중앙도시계획위원회의 승인을 받아 도시기본계획을 확정한 수도권 지자체는 용인을 비롯해 성남 구리 안양 등 12곳이다. 또 부천 고양 수원 등 11곳은 이미 승인받은 기본계획을 변경해 다시 마련했으며,화성 등 5곳은 중도위의 심의가 진행 중이다. 건교부 관계자는 '서울·인천을 포함한 수도권 33개 지자체 가운데 28곳의 도시기본계획 수립 및 개편 작업이 올해 말이나 내년 초까지 마무리될 전망'이라며 '지방에서도 강릉 제천 청원 군산 남원 광양 등 10곳이 현재 중도위 심의를 받고 있다'고 설명했다. 도시기본계획이란 20년 단위의 도시공간 구조와 장기 발전 방향을 제시하는 종합계획으로 중장기 토지 및 주택 수급,교통망 계획 등이 담긴다. 한국경제 강황식 기자 hiskang@hankyung.com 입력: 2007-10-16 17:31 / 수정: 2007-10-16 18:52   확실하게 부자로 만드는 김종갑 카페- 천만명 부동산의 꿈 김종갑의 재테크 클릭 하세요.http://club.speedbank.co.kr/club/guild.jsp?g=muzigeg

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2007-09-05 07:31

http://blog.drapt.com/chae73/3474821188945093751

출처 : 단지동호회 > Rich Valley 대주피오레

원문 : http://home.drapt.com/love-fiore1

단지정보 : 경기도 용인시 공세동 대주피오레A단지

용인 ‘빅3’ 분양가 확정 후 주변 집값 들썩 경기 용인시 아파트값이 동천동 동천래미안과 상현힐스테이트 분양을 계기로 이 일대 기존 아파트값이 급등할 조짐을 보이고 있다. 최근 이 일대에서 분양승인된 이들 신규 분양아파트 분양가격이 주변 시세보다 3.3㎡(1평)당 최고 400만원 정도 높아 기존 집값 상승을 견인하고 있기 때문이다. 3일 해당 지자체와 현지 부동산업계에 따르면 최근 용인시가 동천동의 '동천래미안'과 상현동의 '상현힐스테이트' 분양가격을 각각 3.3㎡당 평균 1726만원, 1549만원으로 주변 기존 아파트 시세보다 훨씬 높은 수준에 승인함에 따라 인근의 기존 아파트에 대한 매물이 회수되고 호가가 다시 오르고 있다. 높은 분양가격이 다시 기존 아파트 가격을 끌어올리는 형국이다. ■'용인 빅3' 가격상승 불씨되나 동천래미안 인근에 위치한 신명스카이뷰는 최근 며칠 새 가격이 5000만원이나 뛰었다. 92㎡(33평형)가 5억원에 거래됐지만 지금은 시세가 5억5000만원으로 올랐다. 같은 아파트 71㎡(28평형)도 2000만원 정도 상승한 4억5000만원에 호가가 형성됐다. 동천동의 B부동산 관계자는 "동천래미안의 분양가가 예상보다 높게 책정되면서 주민들이 호가를 올리고 일부는 매물을 거둬들이고 있다"면서 "인근 아파트단지마다 아파트값이 또 뛸것이라는 기대감이 크다"고 말했다. 동천마을 현대1차홈타운에도 문의전화가 늘면서 매수세가 서서히 유입되고 있다. 동천마을 현대1차홈타운 122㎡(37평형)이 5억∼5억3000만원에 시세가 형성돼 있지만 곧 오를 태세다. 인근 신봉동 벽산 블루밍 190㎡(32평)의 경우 현재 급매물이 빠르게 소진되고 있다. 이 아파트는 3.3㎡당 시세가 1300만원대로 신규 분양아파트에 비해서는 최대 400만원가량 싸기 때문이다. 신봉동 W공인 관계자는 "신규 아파트 분양가가 높게 나오다 보니 여유가 있는 사람들은 매물을 거둬들이는 실정"이라며 "현재 용인지역뿐 아니라 서울 투자자들의 문의도 급증하고 있기 때문에 급매물이 모두 소진되는 시점부터 기존아파트 가격도 상승세를 탈 가능성이 있다"고 말했다. ■"당분간 후폭풍 지속" 전망 전문가들은 용인시 일대 기존 아파트 시장에 당분간 고분양가 후폭풍이 불 것으로 내다봤다. 가격상승 열기를 진화할 수 있는 변수는 분양가 상한제가 대표적이다. 그러나 내년 상반기까지는 상한제 적용 아파트가 거의 나오지 않을 전망이어서 당분간은 상승세를 탈 수밖에 없다는 것이다. 스피드뱅크 박원갑 소장은 "고분양가 아파트가 연이어 쏟아지는 경우 인근 입주민들의 심리를 자극해 주변 기존 아파트가격을 끌어올리는 현상이 나타날 수 있다"면서 "더구나 상한제를 적용받는 아파트가 내년 상반기까지는 소수에 불과해 고분양가 후폭풍이 당분간 지속될 것"이라고 내다봤다. 박 소장은 "고분양가 문제는 과도한 땅값 상승이나 지자체에 대한 기부채납이 큰 요인으로 작용하고 있다"면서 "분양가상한제와 함께 이를 막을 만한 효과적인 장치 마련이 시급하다"고 덧붙였다. /kwkim@fnnews.com 김관웅 김성환기자

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2007-06-17 19:24

http://blog.drapt.com/chae73/2935771182075891282

출처 : 꽃피는 동네 트라팰리스

원문 : http://blog.drapt.com/ous99

용인 분양가 마지노선 평당 1500만원(?) 이데일리 2007-06-15 11:26:44   상현힐스테이트-현대 1640만원vs용인시 1500만원 [이데일리 남창균기자] 분양가상한제 시행을 앞두고 지방자치단체들이 앞다퉈 분양가 가이드라인을 내놓으면서 건설업체와의 갈등이 커지고 있다. 이같은 갈등은 9월 분양가 상한제가 시행될 때까지 이어질 전망이다. 지자체의 분양가 규제는 수요자에게 저렴한 아파트를 공급하겠다는 취지여서 호응을 얻고 있지만 시장원리를 무시한 과도한 개입이라는 지적도 나온다. 당초 지난달 분양 예정이었던 현대건설 용인상현 힐스테이트는 분양가 줄다리기가 이어지면서 아직도 분양일정을 잡지 못하고 있다. 현대건설은 애초 평당 1680만원으로 분양승인 신청을 냈다가 용인시의 권고를 받고 평당 1640만원으로 낮췄으나 긍정적인 답을 받지 못하고 있다. 용인시 측은 주변 집값을 감안할 때 평당 1500만원을 넘어서는 곤란하다는 입장으로, 다음주에 분양가자문위원회를 열어 최종 권고안을 내놓을 방침이다. 현대건설이 용인시 분양가 권고안을 받아들이지 않을 경우 분양은 표류할 가능성이 크다. 상현 힐스테이트가 분양가 문제로 발목이 잡히면서 인근지역인 동천동에서 분양예정인 삼성건설도 분양시기를 정하지 못하고 있다. 업계에서는 상현 힐스테이트 분양가가 평당 1500만원대에 책정될 경우 동천 래미안 분양가도 평당 1700만원을 넘기가 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 이달 초 분양한 화성 동탄신도시 메타폴리스는 시행사 측이 평당 1560만원에 분양승인 신청을 냈으나 결국 평당 1410만원에 결정됐다. 분양가 문제로 분양승인을 받는데만 3개월 이상이 걸렸다. 지난 3월 분양한 신영의 청주지웰시티도 업체는 평당 1280만원을 제시했지만 지자체의 반대로 평당 1140만원으로 조정됐다. 한편 지자체들이 제시한 분양가 가이드라인은 천안시 평당 750만원, 청주시 평당 800만원, 오산시 평당 800만원, 화성시 평당 800만원 등이다. ＜저작권자ⓒ이데일리 - 1등 경제정보 멀티미디어 http://www.edaily.co.kr＞ - 당사의 기사를 사전 동의 없이 링크, 전재하거나 배포하실 수 없습니다 -   남창균 (namck@)

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