임대주택 사업자 등록

1. 임대주택 사업자 등록방법

주택 2채이상 매입

2. 임대주택사업자 등록 처리기간 5일
- 거주지 시, 군, 구청 주택과- 반드시 취득일보통 잔금납부일이전에 등록을하여야 취/등록세 감면 혜택- 취득 후 임대주택사업자 등록시 취/등록세감면 안되는 점을 감안해야 한다.

3. 임대차 계약체결
- 반드시 표준임대차계약서양식을 써야 한다
각종 신고시 표준임대차계약서가 아니면접수가 되지 않음.

4. 취득잔금납부: 취/등록세 감면신청
- 물건지 시,군,구청 부과과- 취득일로부터 30일 이내에 신청.

5. 임대조건 신고
- 물건지 시,군,구청 주택과- 임대개시입주10일전

6. 임대개시입주
사업자 신고/등록 처리기간:즉시
- 거주지 세무서 민원 봉사과- 임대개시 20일 이내- 양도세 감면혜택을 받기 위한 필수절차

7. 주택임대신고
- 물건지 세무서 재산과- 임대개시 3개월 이내- 물건지 세무서 재산과- 임대개시 3개월 이내

8. 임대주택사업자
구청에 임대주택사업자로 등록을 해야 하는 이유
① 취득시 취/등록세를 감면받기 위함.
② 보유시 재산세/종토세를 감면 받기 위함.

9. 임대주택 투자유망지역
1. 주택가격대 전세금 비율이 70%이상인 지역으로 임대에 어려움이 없고 환가 성이 높은 아파트가 유리하다
2. 역세권과 근접되어 있고 대학촌이나 배후지를 둔 지역 선택
3. 기존의 미분양아파트는 세심한 주의 필요- 교통, 입지, 마감재 등
4. 택지개발 지구의 미분양아파트가 유리
5. 다양한 수요층을 겨냥한 차별화 경쟁이 주효하다.

10. 임대주택사업시 주의점
1. 임대주택사업을 하려면 5년 후 팔 때를 감안해 발전가능성이 높은 곳을 골라야 한다. 역세권 아파트, 신도시 주변아파트는 임대주택사업지로 유망하다.
2. 중대형보다 소형아파트는 고르는 것이 세금감면 혜택 등 여러모로 유리하다.
3. 임대방식은 전세보다 월세가 낫다.월세 금리는 여전히 월2부를 받는게 관행이므로 그만큼 수익률이 높아진다.
4. 임대주택사업은 5년간 자금이 묶이는 결과가 되므로 여유자금으로 투자해야 한다. 집값이 오를 것이란 기대만으로 돈을 빌려 투자하는 것은 위험
5. 임대주택사업에 성공하기 위해서는 해당지역의 임대료수준을 파악해 임대료를 적절하게 책정해야 한다

11. 주택임대사업자는 주택다세대,다가구,아파트,단독의 임대을 임대하는것임
1. 임대주택사업자 등록
- 거주지 구청에 임대주택사업자 등록처리기간 : 5일
- 거주지 시,군,구청 주택과
- 반드시 취득일보통 잔금납부일 이전에 등록을 하여야 취/등록세 감면 혜택
- 취득 후 임대주택사업자 등록시 취/등록세 감면이 안된다.
- 준비서류 : 임대사업자 등록신청서해당구청에 있음
주민등록초본 또는 신분증 사본, 등기부등본 또는 분양/매매계약서 사본
※ 주의점 : 물건을 취득하기 전에 반드시 구청에 신고를 하여야 한다. 취득 후 신고하면 등록세/취득세 감면이 안된다.
 
2.  임대차 계약 체결
- 반드시 표준임대차계약서 양식을 써야한다.
- 각종 신고시 표준임대차계약서가 아니면 접수가 되지 않는다.
- 준비서류 : 표준임대차계약서 원본, 임차인 주민등록등본
 
3. 취득잔금납부 : 취/등록세 감면신청
- 물건지 시,군,구청 세무과
- 취득일로부터 30일 이내에 신청
- 준비서류 : 지방세감면 신청서, 임대사업자 등록증
 
4.  임대조건 신고 
- 물건지 시, 군, 구청 주택과
- 임대개시입주 10일 전
- 준비서류 : 임대조건 신고서해당구청에 있음, 표준임대차계약서
※ 신고필증을 교부받아야 한다.
 
5. 임대개시입주
 
6   사업자 신고/등록
- 거주지 세무서 민원봉사과
- 임대개시 20일 이내
- 양도세 감면혜택을 받기위한 필수절차
- 준비서류 : 사업자 등록신청서해당 세무서에 있음, 주민등록원본
※ 원칙적으로 물건지가 있는 각각의 사업장 관할 세무서에 신고하여야 하나 임대사업자 로 등록한 사업장의 주소지 관할 세무서에 사업자 등록 신청을 할 수 있다.
 
7.  임대신고
- 물건지 세무서 재산과
- 임대개시 3개월 이내
- 준비서류 : 표준임대차계약서 사본, 임차인 주민등록 등본, 임대사업자 등록증사본
 
 *구청에 임대주택사업자로 등록을 해야 하는 이유
① 취득시 취/등록세를 감면받기 위함
② 보유시 재산세/종토세를 감면 받기 위함
 
*세무서에 사업자 등록을 해야하는 이유
① 양도소득세를 감면받기 위함이다.
② 1가구 2주택 대상이 아니라는 것을 증명임대목적주택은 소유주택으로 보지 않는다
③ 임대소득이 발생에 따른 소득세를 내기위함이다.  단독주택2가구, 공동주택 2가구 이다.
참고로 임대사업자는 통상적으로 월세 200만원이상 일 경우에 사업자등록이 유리하다.


12. 오늘날짜 경제신문의 기사참조2009년 1월3일

주택 2~3채로 임대사업 수도권서도 가능해진다
정부는 수도권 임대주택사업의 등록요건을 기존 5주택 이상에서 2~3주택 이상으로 완화키로 했다.
이렇게 되면 수도권에서도 2주택이나 3주택 이상을 가진 집주인이 임대주택 사업자로 전환,7년간 주택을 임대할 경우 종합부동산세 및 양도소득세 중과 등을 피할 수 있는 길이 열린다.
정부는 지난해 8ㆍ21 부동산 대책을 통해 수도권을 제외한 전국에서 단 1채의 집만 갖고도 임대주택사업을 할 수 있도록 규제를 풀었으나 수도권은 투기를 우려,대상에서 제외했었다.
이재영 국토해양부 주택토지실장은 최근 서울 중림동 한국경제신문에서 열린 한경 부동산 포럼에 참석,이 같은 내용의 규제 완화를 검토하고 있다고 밝혔다.
이 실장은 다주택자 간 형평성 문제를 해소하고 주택 거래시장을 활성화하기 위해 등록 기준을 1세대 2~3주택 이상으로 완화하는 방안을 검토 중이라고 말했다.