2009-09-02 02:26

http://blog.drapt.com/bcde345/34281251825976661

부동산 투자는 타이밍이다

부동산 투자는 과학이다

부동산 투자는 가치투자다

부동산 투자는 000이다

부동산 투자에 대한 말은 너무나도 많다

 

그러나 나는 말하고 싶다

부동산 투자는 시기가 없다라고...

부동산 투자에서는 타이밍이란 없다

다만 단기간의 투자나 최소의 투자금으로 최대의 수익을 올리려고 하니

여러가지 방법들이 동원되는 것중의 하나가 사고파는 시기를 맞추는 타이밍이라는 것 뿐이다

부동산에서 장기투자자에게는 당할자가 없다

그만큼 진득한 인내와 끈기가 있어야만 한다

 

그러나 지금의 투자자들 아니 우리 한국사람들은 단기간에 무엇인가를 보아야 한다

그러자니 투자 타이밍이란 것이 생긴것이라 생각한다

부동산 투자에서 타이밍이 절대적으로 중요하다고는 보지 않는다

가장 중요한 것은 부동산이던 재테크던 일희일비하지 말고 자기에게 맞는 방법으로 하되

그것도 저것도 잘 모르겠다는 흐름에 역행하지 말고 즐기면서 따라하라는 것이다

 

그렇다면 일반적인 부동산 시장에서의 매수와 매도 타이밍을 찿아 보기로 하자

 

우선 매수의 타이밍을 어떻게 접근해 볼것인가

아마도 이에 대하여도 여러가지 방법들을 말할수 있을것이다

경제지표를 이용한 방법도 있을것이고

보다 더 합리적인 방법들을 찿는 방법들도 많이 있을 것이다

그러한 것들도 관련기관이나 정보업체등에서 찿아서 참고를 하여야 할것이라고 본다

 

그러나 오늘 여기서는 우리가 일상생활에서 쉽게 접할수 있는

아주 일반적인 방법들에서 찿아 보고자 한다

 

우선 정부에서 부동산 정책의 규제책이나 완화책은 대략 10여가지가 된다

이러한 정부대책이 3개정도가 나올때는 고수 투자자들의 시장이라고 보면 된다

아니 여유가 있는 사람들이라고나 할까

이러한 정부대책이 6~8개정도가 나왔을때는

앞선 투자자들이 투자를 하는 시기라고 볼수 있을 것이다

이러한 정부대책이 모두 다 나왔을때에는 과거에 투자경험이 있는 사람들의 투자마당이다

이제 규제나 완화책이 새로 역으로 나오기 시작할것이다

이때에는 일반 다수의 사람들이 몰려드는 시장이다

반대로 이때에는 고수들이나 선투자자들의 매도나 매수로 돌아서는 투자시기이다

 

다음은 언론매체의 부동산 관련 뉴스에서 찿아 보기로 하자

뉴스에서 부동산은 다 죽었다 누가 죽어간다고 하면 바닥이라고 보면 될것이다

부동산으로 돈을 버는 시대는 끝났다고 난리 법석을 피워대는 시기이다

고수들은 이때에 매수에 들어간다

급매물이 소진되고 있고 바닥을 벗어나는듯 하다고 하는 기사가 나오고 완화책이 나온다

선투자자들이 매수를 시작하는 시기이다

이때에는 땅이나 상가의 분양기사나 광고가 신문의 지면을 덮는다

바닥에서 묶여 있던 부동산을 가공해서 팔아대는 시기이다

부동산이 오르기 시작하고 규제가 필요하다고 외쳐대기 시작한다

이제 일반인들이 들어오는 시기가 된것이다

규제가 시작되고 꼼꼼한 분들이 기웃거리는 시기이다

고수와 선투자가 이들에게 넘겨주고 나가는 시기이다

이제는 부동산 버블로 세상이 반토막이 날것 같이 떠들어 대기 시작한다

그리고 정부대책이 마구 쏟아져 나오기 시작한다

이때에는 주저없이 부동산을 아니 자산을 잘 정리하고 관리하여야 할 시기이다

 

이런것들 말고도 보는것은 너무나도 많다

아파트 분양 열기라던가  미분양 물량이라던가

세미나나 강의장의 열기라든가

부동산의 공급과 수요

인구구조의 변화나 가구의 형태

수요자의 유형이나 변화 등등

 

그럼 지금의 시장을 잠시 한번 더듬어 보자

정부의 정책은 완화책으로는 거의 다 나온 상태이다

미분양 물량은 빠르게 소진되어 가고 있는 실정이다

아파트 분양의 열기는 보기 드물게 높아지고 있다

공급은 계속하여 줄어 들고 있다

수요는 경기침체에서 벗어나면서 점차 늘어날 것이다

인구구조는 2018년까지는 계속 증가 할것이다

특히나 베이비 붐세대와 베이비부머 세대의 분리로 가구수는 계속해서 늘어나고 있다

 

지금 정부에서는 수도권에 신도시와 전국에 기업도시,혁신도시등을 하고 있으나

아직 착공단계이전등 미미한 실정이다

서울을 비롯한 뉴타운 개발이나 재개발등도 이제 착공단계에 있는 미미한 실정이다

도심형소형주택등을 확대 공급하려고 하나 아직은 준비 단계이다

 

자 주택수요는 2018년까지 늘어나는데 모든 공급대책은 앞으로 몇년후에나 가능하다

물론 나름대로 대출 억제등 대책을 강구한다고는 하지만

현재 강남3구에서 보듯이 대출규제가 유동성이 풍부한 시장에서는 별무 소용일것이다

그렇다면 당분간 앞으로의 부동산시장은 불을 보듯 뻔한 것이 아닌가

 

토지시장은 어떨것이냐고

그도 덩달아 좋아질것이라고 본다

 

부동산 투자는 타이밍이라고들한다

그리고 지금은 부동산을 투자할 시기라고들 한다

일반적인 부동산 투자의 타이밍은 다들 다소 이르다고 할때이다

그러나 대부분의 사람들은 시장에 불이 붙었을때 즉 다소 늦은 시기에 투자를 한다

물론 레버리지나 안전한 투자를 위해서는

다소 늦을때에 투자하고 다소 이를때에 매도하는 것이 좋은 방법이기는 하다

그래서 누구에게나 맞는 최고의 투자타이밍이란 없다

각자의 사정에 따른 투자 타이밍을 맞추는 것이 최고의 투자일것이다

 

누구에게는 최고의 투자 타이밍이 될수 있을 것이다

그러나 누구에게는 최악의 투자 타이밍이 될수도 있으리라

그러나 대다수의 여유있는(자금관리를 유지할수있는 중장기투자자) 사람들이라면

누가 어라해도 지금이 투자 타이밍이 아닐까????

 

 

                           오늘도  농지오케이의 횡설수설 한마디....

 

 

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