고덕지구 지금 팔면 약2~4억 손실올 것

고덕지구 거래는 미미,전월세는 강보합

.★매매거래현황:

고덕지구는 서울시의 네그티브 전략, 일을 벌리지 말자!라는 하향평준화의 정책으로 매매거래가 줄어들었다.

● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대]

2006년 가을 최고시세.................................:2009년12월매매호가.......2012년최근시세.
46㎡[14]5억4500만원 [총472세대중에서]..:4억5500만원 .......4억2000만원(1억2500만원하락)

 53㎡[16]6억2000만원[토지지분76.83㎡]......:5억1000만원......4억8000만원(1억4천만원하락)

 59㎡[18] 7억7000만원 [토지지분87.99㎡]....:5억9000만원......5억6000만원 (2억1천만원하락)

★전세월세현황:

전세도,월세도 주차문제를 그래도 해결할 수 있는 대단지 재건축진행아파트도 강보합세이다.

46㎡[14].....전세1억원~1억1000만원...............월세보증금2000만원월세60만~70만원

53㎡[16].....전세1억1000만원~1억3000만원.......월세보증금2000만원월세60만~80만원

 59㎡[18] ....전세1억4000만원~1억5000만원.......월세보증금3000만원월세80만~90만원

★거래침체속에 부동산의 전망

▶.고덕지구는 현재 불황속에 거래침체이다. 지금 팔면 약2억원에서 4억원 투자손실이 날 것이다.

▶53㎡[16]...4억8,500만원(4층) 고덕주공아파트,상일동 주공3단지ㅡ 매매가격이다. 34평무상배정이다. 고덕주공1단지-현대아이파크84.980 ㎡[34] 일반분양가격76500만원이다.지금 팔지 않으면 약3억차액이 남는다.지금 투자하면 3억원 알파..미래내재가치가 보인다.

▶워렌 버핏: 단독주택에 투자하라 … 美 기존주택 잠정 판매실적 2% 상승은 실물자산은 물가상승을 극복한다는 것이다. 주식투자, 종이자산보다 안전하다는 의미?

▶ 전문가 분석에 의하면 비아파트에 거주하는 가구 중 약 58%는 아파트를 선호한다고 한다. 즉 고덕지구 주공1단지 현대아이파크 59.990 ㎡[25]가 전세3억원이다. 결국 시대흐름은 지하주차장을 갖춘 웰빙, 아름답고 건강한 아파트 주거문화를 선호한다는 증거?

▶뉴타운 출구전략이 시장 수요와 충돌한다면 하향평준화가 상향평준화를 이길 수 있을까? 개포재건축소유자들의 시위는 대세흐름에 역행하는 규제에 대한 반란? 아닌가?

▶부는 만족미루기이다. 결국 물가상승은 화폐가치하락이요 몇년 후, 고덕지구가 고층아파트로 변화할 때, 투자이익과 높은 삶의 질을 보상받을 수 있다고 본다.

[김주 현장통신원 / 반도공인 중개사사무소 / Tel : 02-427-3434]
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