고덕아파트값이 하락하니 상가도 같이 값이 하락

고덕지구 고덕주공대단지 상가 급매물

[1]고덕주공6단지 바상가 1층[주공아파트601동옆]

대지지분9.5평32 ㎡ 건물실평수21.2㎡ 약6.5평현재 치킨집보증금1500만원월세65만원

매매금액6억3000만원..대지지분계산하면 평당6632만원...급매상가이다.

[2]고덕주공2단지 근린상가 경매물건

동부지방법원 사건번호2011타경16091경매2계,2012년7월16일오전10시,감정가격8억100만원,1회유찰,최저낙찰가격6억4090만원,고덕주공2단지 주공아파트212동초입에 위치하고 1층단독상가 코너의 1/2지분이다. 각각 부동산2군데서 점유하고 있다.

[3]주변상가시세,

고덕주공6단지바상가,부동산자리대지지분9.5평이 작년에 7억원에 매매되었다. 대지지분평당7368원이다.

[4]상가는 재건축시 대지지분의 약170%무상배정예상

고덕주공2단지조합이 책정한 공사비 예정가는 아파트가 3.3㎡당 395만7838원이다,.상가는 303만3792원이다.,교회는 408만7174원이다. 

[5]주변환경

삼성엔지니어링 본사가 완공되었다. 강동경희대학교종합병원이 가깝다.고덕주공 2단지아파트는 부지면적 20만9000여㎡에 노후아파트 71개동 2771가구로 구성됐으며 용적율 250% 이하를 적용받아 4077가구로 재건축을 추진대단지이다. 이 중 일반분양 물량은 1200가구다. 강남4군학군으로 100명학생중 송파6명,강동5명,광진4명, 명문대학진학율이 높다.

[6]수익성상가는 대단지아파트내 상가가 인기있다.

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 앞으로 고령사회도래, 대단지아파트1층상가는 실버세대에게 알토란같은 지속적인고 안정적인 임대수익을 가져다 줄 것이다.  1층은 역시 지하나 높은 층의 상가보다 수익성이 뛰어나다.



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고덕지구 지금 팔면 약2~4억 손실올 것

고덕지구 거래는 미미,전월세는 강보합

.★매매거래현황:

고덕지구는 서울시의 네그티브 전략, 일을 벌리지 말자!라는 하향평준화의 정책으로 매매거래가 줄어들었다.

● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대]

2006년 가을 최고시세.................................:2009년12월매매호가.......2012년최근시세.
46㎡[14]5억4500만원 [총472세대중에서]..:4억5500만원 .......4억2000만원(1억2500만원하락)

 53㎡[16]6억2000만원[토지지분76.83㎡]......:5억1000만원......4억8000만원(1억4천만원하락)

 59㎡[18] 7억7000만원 [토지지분87.99㎡]....:5억9000만원......5억6000만원 (2억1천만원하락)

★전세월세현황:

전세도,월세도 주차문제를 그래도 해결할 수 있는 대단지 재건축진행아파트도 강보합세이다.

46㎡[14].....전세1억원~1억1000만원...............월세보증금2000만원월세60만~70만원

53㎡[16].....전세1억1000만원~1억3000만원.......월세보증금2000만원월세60만~80만원

 59㎡[18] ....전세1억4000만원~1억5000만원.......월세보증금3000만원월세80만~90만원

★거래침체속에 부동산의 전망

▶.고덕지구는 현재 불황속에 거래침체이다. 지금 팔면 약2억원에서 4억원 투자손실이 날 것이다.

▶53㎡[16]...4억8,500만원(4층) 고덕주공아파트,상일동 주공3단지ㅡ 매매가격이다. 34평무상배정이다. 고덕주공1단지-현대아이파크84.980 ㎡[34] 일반분양가격76500만원이다.지금 팔지 않으면 약3억차액이 남는다.지금 투자하면 3억원 알파..미래내재가치가 보인다.

▶워렌 버핏: 단독주택에 투자하라 … 美 기존주택 잠정 판매실적 2% 상승은 실물자산은 물가상승을 극복한다는 것이다. 주식투자, 종이자산보다 안전하다는 의미?

▶ 전문가 분석에 의하면 비아파트에 거주하는 가구 중 약 58%는 아파트를 선호한다고 한다. 즉 고덕지구 주공1단지 현대아이파크 59.990 ㎡[25]가 전세3억원이다. 결국 시대흐름은 지하주차장을 갖춘 웰빙, 아름답고 건강한 아파트 주거문화를 선호한다는 증거?

▶뉴타운 출구전략이 시장 수요와 충돌한다면 하향평준화가 상향평준화를 이길 수 있을까? 개포재건축소유자들의 시위는 대세흐름에 역행하는 규제에 대한 반란? 아닌가?

▶부는 만족미루기이다. 결국 물가상승은 화폐가치하락이요 몇년 후, 고덕지구가 고층아파트로 변화할 때, 투자이익과 높은 삶의 질을 보상받을 수 있다고 본다.

[김주 현장통신원 / 반도공인 중개사사무소 / Tel : 02-427-3434]
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