서울·수도권 DTI 규제 확대 여파 급속 위축
강남 3區 10월 거래 건수 전달의 절반 그쳐
구입자 심리도 ‘꽁꽁’… 내년 회복 불투명

서울을 비롯한 수도권 주택시장이 급격하게 위축되고 있다.

기존 아파트 시장은 DTI(총부채상환비율) 규제 확대의 여파로 거래가 실종됐고, 집값도 계속 떨어지고 있다. 주택 구입자들의 심리가 얼어붙은 상황에서 건설사들의 신규 물량 공급 의지도 불투명해져 주택시장이 동면에 접어든 모습이다.

◆아파트 매수세 실종=13일 부동산업계에 따르면 10월12일 DTI 규제의 제2금융권 확대 시행 이후 서울, 수도권 주택시장에는 거래가 끊겼다. 강남구 대치동 ㄱ공인 대표는 “매매거래는 10월 이후 ‘올스톱’”이라며 “분당 등지에서 강남권 재건축 단지로 옮기려 해도 집이 안 팔려 못 들어오는 경우가 숱하다”고 전했다. 강북지역은 상황이 더 심하다. 노원구 상계동 주공 10단지 80㎡ 로열층은 석 달 전보다 3000만원 이상 떨어진 2억8000만원에 급매물이 나왔지만 찾는 이가 없다.

국토해양부에 따르면 10월 전국 아파트 거래신고 건수는 5만5322건으로 9월보다 5881건 줄었다. 서울은 9월 8309건에서 10월 6929건으로 1380건 감소했고, 강남·서초·송파 3개구는 1977건에서 893건으로 반 토막이 났다.

이에 따라 집값도 하락세를 면치 못하고 있다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가 주간 등락률은 10월2일을 기점으로 마이너스로 돌아선 뒤 지난 11일까지 총 0.27% 하락했다.

강남권 재건축 아파트 단지는 지난 두 달간 단지·주택형별로 5000만원 안팎에서 최고 9000만원까지 떨어졌다. 신도시도 예외가 아니어서 한때 ‘로또’로 불렸던 판교 신도시는 석 달 전보다 8000만∼1억원씩 떨어졌다. 스피드뱅크 이미영 팀장은 “상한제 적용을 피해 2006∼07년 쏟아졌던 분양 단지의 입주가 본격 시작되면 가격이 추가로 떨어질 가능성이 높다”고 말했다.

◆내년에도 주택경기 회복 불투명=주택시장이 내년에는 회복세를 보일지 불투명하다.

건설사들은 연내 분양가 상한제 폐지, 양도세 감면 혜택 연장이 좌절되면서 신규분양을 주저하고 있다. 정종환 국토해양부 장관은 11일 “상한제는 당초 목표였던 분양가 억제 효과는 없고 주택공급만 위축시키고 있다”며 우려를 표시했다. ‘반값 아파트’로 불리는 보금자리주택 공급도 민간 공급엔 악재다. 올 들어 11월 말까지 분양된 민간 아파트는 10만294가구로 전년 동기(15만5040가구)에 비해 35%나 급감했다.

주택구매심리 역시 한겨울이다. 삼성경제연구소에 따르면 1000가구에게 주택구입 시기를 설문한 결과 ‘지금이 좋은 때’란 응답은 3분기 34.9%에서 4분기 32.9%로 떨어진 반면 ‘지금은 나쁜 때’란 답은 이 기간 18.5%에서 32.2%로 크게 늘었다.

조현일 기자 conan@segye.com

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