2013-09-12 08:32

http://blog.drapt.com/aptmall/22751378942356247

안녕하세요,,,민권식입니다.

[싵태조사 배경]- 금번에 실시된 실태조사 과정에서 감정평가 추정치가 지난번 클린업시스템 평가금액 추정치에 비하여, 단독주택은 보합선이고, 공동주택(아파트나 빌라)은 30%~40% 감소하였네요. (감정 평가를 통한 평가금액 추정치를 구해야 하지만, 감정평가는 하지 않고 사실상 ‘보정치‘만 적용하는 과정이었습니다)

-.재개발/재건축 사업의 감정평가란?

10개의 샘플 부동산을 10개의 감정평가 업체가 평가하면 대부분분 근사치의 평가금액이 산출된다.(개인 원시적 평가방법으로 단독주택공시가격과 공동주택공시가격입니다.)

-.참조자료 공지“재개발 현장에서 ”보정치”를 적용한 사례가 없다, 내용을 반드시 확인 하세요,

*. 성동구 주택과 (주)하우드 하나감정 해당 추진위원회와 실태조사 의뢰한 비대위원회 참여하여 약식감정을 통한 평가를 진행 했다, 합니다.

-. 정리하면, 의뢰자(추진위원회/비대위원회)의 요구에 따라 (주)하우드 주관하여 만들어진 또 다른 형태의 추가 ‘보정치‘를 적용한 것으로 판단, 됩니다.

[행정관청의 요구와 입장]-금번 실태조사에서 성수지구 감정평가의 대한 과정의 감정평가의 기준과 배경에 따른 이해 가능한 자료를 달라 , 시청과 구청에 공히 요구했으나, 아래와 같이 답변합니다.

(서울시 주거재생과 실태조사 팀) 왈 02-2133-7237

실태조사 지침은 감정평가 법인을 통한 기초평가와 균형분배로 명시되어 있다

서울시 지침을 서동구청이 이행하지 않은 문제점은 인정하지만, 서울시에서 그 문제점을 바로잡아야 하지 않냐? 질문하니까? 서울시에서는 ‘실태조사’를 관리감독의 의무는 없다, 구청장 속안이다. 합니다.

(성동구청 주택과) 02-2286-5403

감정평가의 기준도 모르면서 약식평가를 통하여 나온 결과라 합니다.

감정평가가 지역이나 사람이나 평가 업체에 따라 달라지는 것이라면, 감정평가의 기준이 필요 있겠습니까? ㅎㅎㅎ

실태조사/감정평가에 참여한 배경이나 과정에 대한 납득이 가능한 답변이나 근거 자료를 달라, 하니까

실태조사를 주관한 (주)하우드 담당자에게 전화하라 , 하겠다, 합니다.

부동산의 감정평가의 명확한 기준은 명확하데,,,

권력이나 목소리 큰사람에 의지에 따라 좌지우지 할 수 있는 고무줄 자대입니까?

구청/시청이 방임이나 참여한 사기극일 수 있습니다

각 지분소유자의 평생 모은 재산권을 가지고 장난하는 인간들은

소송을 해서라도 비리의 싹과 뿌리를 잘라야 합니다.

많은의견 부탁합니다

감사합니다.

ing~

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