2기 신도시는 판교/동탄/김포/파주/이의동이며 첫 분양은 동탄에서 시작되어 동탄물량은 사실상 주상복합물량과 주공 국민임대물량을 제외하면 사실상 올해안에 마무리되어 내년초 판교에 분양바톤을 넘겨주게 된다.

필자는 먼저 첫 분양을 마무리해가고 있는 동탄의 각 단계별(1차~4차)입주시점과 입주 3년시점의

프리미엄과 가격예측을 통해 대규모 2기택지개발지구(신도시)에 청약한 당첨자와 청약예정자들에게 2기 신도시 투자에 대한 간략한 가이드라인을 제공하고자 한다.

 

내년부터 분양될 판교를 비롯 김포 파주 이의동등 2기 신도시의 모든 물량의 투자수익과 프리미엄을 예측해보고자 하며 우선 가장 먼저 분양된 동탄부터 시작하려고 한다.  

 

첫 분양물량인 동탄신도시는 총 4만여세대 12만가구 규모로 건설되며, 정부 8.31대책이전에 대부분의 분양이 마무리되어 정부규제를 피해가는 반사이익을 누린것이 사실이다.

 

동탄은 작년 6월 5천여세대의 시범단지를 분양하였는데, 일부 단지 경쟁률이 200:1까지 치솟았고

대부분 평균 10:1을 넘는 높은 경쟁률로 마감되어 당첨자들의 입주시 프리미엄에 대한 기대감은 다소 높을것으로 전망된다. 

 

다음글에서 예측할 2기신도시(첫분양 동탄) 입주시점 프리미엄 수준과 입주 3년후 가격전망순서

 

 

2.동탄신도시 2차(1단계)입주시점 프리미엄 예측(30평대/40평대/50평대이상)

 

3.동탄신도시 3차(2단계)입주시점 프리미엄 예측(20평대/30평대/40평대/50평대이상)

 

4.동탄신도시 4차 입주시점 프리미엄 예측(30평대/40평대/50평대이상)

 

5.판교신도시 1차(시범단지)입주시점 프리미엄 예측

 

6.판교신도시 2차 입주시점 프리미엄 예측

 

7.김포신도시 입주시점 프리미엄 예측

 

8.파주신도시 입주시점 프리미엄 예측

 

9.이의신도시 입주시점 프리미엄 예측........