2006-07-22 14:54
http://blog.drapt.com/aandjj/2636931153547651716 
자료출처 : 이현옥님의 富로그
원문출처 : http://blog.drapt.com/okii2002
안녕하세요?
용인재개발 들어는 보셨는지요?
아마도 재테크에 활동적인 회원님들은 이미 이지역의 정보를 훤히 알고 계실것같지만
대다수 회원님들은 용인지역의 재개발에는 아직 모르는 분들이 많을것 같습니다.
그래서 오늘은 용인지역 재개발구역을 답사하고 왔습니다.
용인죽전지구를 지나 구도심쪽으로 진행하다보면 왼쪽편에 커다란 건물이 눈에 확들어올것입니다.
바로 이 빌딩이 시청사를 비롯한 용인의 행정복합타운입니다.
주변지역들은 아직 정비가 한참 진행중에 있으며 상업지역은 평당 2000~3000만원가까이
호가가 형성되어 있습니다.
시외버스터미널과 용인시 종합운동장 그리고 시청사가 함께 있는 용인구도심지역의
재개발 바람이 이미 불어오고 있습니다.
가장 활발한지역은 준주거지역으로 용적율 300%까지 건립할수 있는 용인 8구역입니다.
이곳은 약 1500여세대가 들어설 계획이며 아직 동의율은 40~50%정도이며
사업진행속도는 경기도에 정비구역심의중에 있다고합니다.
경전철사업이 드디어 공사중에 있는모습을 보실수 있을것입니다만
경전철이 개통되는 2009년 6월이 되면 수도권진입이 한결 쉬워질것으로 예상되며
역세권아파트의 시세 상승은 불보듯 뻔한일이 될것입니다.
용인은 죽전지구와 성북,동천,수지,동백지구등 수도권의 대표적인 베드타운도시라고 할수 있습니다.
이러한 요인으로 전국의 인구증가율 우선순위에서 상위권에 랭크되어 있습니다.
용인 재건축과 재개발등 여러구역(1~8구역)이 많이 있는데
그중에서 가장 주목을 받을 만한구역중의 하나인 용인3구역은 용인경천절역 초역세권으로
현재 제2종일반주거지역으로 용적율 200%까지 재개발이 가능한지역입니다.
현재 재개발 동의서를 징구하고 있는데 아직 초기단계이기때문에
시세상승가능성은 아주 높다할수 있습니다.
위치는 김장량동 주공과 역북주공사이에 위치한 총5800여평규모에
건립세대수는 약 600~700여세대로 추정되고 있습니다.
용인지역의 주요이슈는
-용인 구성~포곡에 이르는 경전철 2009.6월까지 완공을 목표로 공사중
-인구유입 전국도시중 상위권
-45번국도 확포장
-고림지구 공장지대 시행사 아파트 작업중
-대로변 상가 평당 2000~2500만원
-명지대,용인대,강남대,송담대등 대학가 형성
-용인동백지구와 차량5~10분거리
이러한 이슈가 있는 용인3구역의 재개발 지분은
-빌라면적 : 34평형
-대지지분 : 12평
-매매가 : 1억3천
-임대보증금 : 6천5백만원
-실투자금액 : 6천5백만원
투자메리트
1.용인3구역은 용인경전철역 초역세권으로 대중교통이 편리하다.
2.아직 재개발 동의서 징구초기단계라서 동의률이 높아지면 시세상승가능성 높다.
3.임대수요가 풍부한 지역이므로 장기적으로 임대보증금을 안고 투자가 가능하다.
4.김량장주공과 역북주공의 재건축시 이주수요가 용인3구역으로 유입가능성크다.
5.서울지역등지의 재개발 투자금액에 비하여 투자금액이 훨씬 저렴하다.
6.향후 본격적인 재개발 사업이 진행될경우 평당 1500선은 무난하다는 평가입니다.
<구역별 현황>
|
구역
|
면적
|
건폐율
|
용적률
|
단계
|
비고
|
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1구역
|
6,806
|
평
|
60
|
200%
|
1단계
|
|
|
2구역
|
5,868
|
평
|
60
|
200%
|
1단계
|
|
|
3구역
|
5,838
|
평
|
60
|
200%
|
2단계
|
|
|
4구역
|
6,201
|
평
|
60
|
170%
|
1단계
|
10층이하
|
|
5구역
|
10,376
|
평
|
60
|
200%
|
1단계
|
|
|
6구역
|
13,280
|
평
|
60
|
170%
|
1단계
|
10층이하
|
|
7구역
|
6,776
|
평
|
60
|
200%
|
1단계
|
|
|
8구역
|
15,548
|
평
|
60
|
300%
|
1단계
|
|
|
9구역
|
9,045
|
평
|
60
|
200%
|
1단계
|
|
|
10구역
|
7,320
|
평
|
60
|
200%
|
1단계
|
|
회원님들! 아직 이만한 정보를 가지고 투자가치를 판단하기는 좀 어려울것으로 판단됩니다.
추후에 자세한 투자정보를 업그레이드 해드리겠습니다.
**관련기사**
용인 17곳 재정비사업 지구 지정
경기도 용인시는 23일 관내 17개 지역 57만8천여㎡를 재개발, 재건축, 주거환경정비사업 등을
실시할 수 있는 재정비사업 예정지구로 지정할 계획이라고 밝혔다.
이들 지역이 재정비사업 예정지구로 지정될 경우 해당 지역내 건축주 등은 오는 2010년까지
단계적으로 재건축 등 각종 재정비사업을 추진할 수 있게 된다.
재정비사업 예정지구는 재개발 또는 주거환경정비사업이 추진되는 복합사업지구 10곳(37만6천㎡),
재건축 사업지구 3곳(7만3천㎡), 주거환경정비사업지구 4곳(12만8천㎡) 등이다.
행정구역별로는 처인구 15곳, 기흥구 2곳이다.
시는 이같은 내용을 담은 도시.주거환경정비기본계획안을 오는 24일부터 다음달 9일까지 주민공람한 뒤
시의회 의견청취를 거쳐 다음달 말께 도(道)에 승인을 요청할 계획이다.
오는 6월께 계획안이 도에서 승인될 경우 해당 지역내 건축주 등은 위원회를 구성, 재건축 등 재정비계획을
수립한 뒤 시 도시계획위원회의 심의를 거치고 정비구역 지정을 승인 받아 재정비사업을 추진할 수 있다.
재개발 사업지구에서는 재건축과 함께 도시기반시설 정비사업을, 재건축 사업지구에서는 노후 주택
재건축사업을, 주거환경정비사업지구에서는 도로와 공원 등 사회기반시설 정비사업을 하게 된다.
시는 각 재정비구역별 용적률과 건폐율 등을 도로, 공원 등 공공시설 기부채납비율에 따라 결정할 계획이다.
시는 해당 지역의 재정비 사업이 추진될 경우 옛시가지의 열악한 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대하고 있다.
<재정비사업 예정지구>
◇복합사업지구▲처인구 삼가동 110 일대 ▲삼가동 216 일대 ▲처인구 역북동 454 일대
▲처인구 김량장동 199 일대 ▲김량장동 235 일대 ▲김량장동 186 일대 ▲김량장동 159 일대
▲김량장동 309 일대 ▲처인구 모현면 왕산리 789 일대 ▲기흥구 신갈동 430 일대◇재건축 사업지구
▲기흥구 신갈동 신갈주공아파트 ▲처인구 김량장동 주공아파트 ▲처인구 역북동 역북주공아파트
◇주거환경정비사업지구
▲처인구 마평동 740 일대 ▲마평동 601 일대
▲처인구 양지면 양지리 383 일대 ▲처인구 포곡면 전대리 150 일대
<지역별 위치도>
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