2007-09-12 15:09

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송도국제도시 ‘제2 더 프라우’ 광풍 불까 현대ㆍ대우, 연내 오피스텔 등 분양 예정

인천 송도국제도시에 ‘제2의 더 프라우’가 나올까? 지난 4월 ‘순위내 경쟁률 최고 9521대 1, 청약 증거금 약 5조원’이라는 경이적인 기록으로 분양시장을 달궜던 코오롱건설 ‘더 프라우 오피스텔’의 청약 광풍이 올 하반기 송도국제도시 주상복합ㆍ오피스텔 분양시장에서 재연될지 관심이 쏠린다. 송도국제도시에서는 내달 말이나 11월께 주상복합아파트와 오피스텔이 잇따라 분양된다. 특히 이들 분양 물량은 ‘더 프라우’보다 브랜드 파워가 있는 단지여서 주택 수요자들의 관심도 뜨겁다. 특히 인천경제구역 내 지역우선공급 물량 축소 적용 시점 무렵에 공급돼 서울,수도권 수요자들도 대거 청약 대열에 나설 것으로 예상된다. 이에 따라 일각에서는 더 프라우 오피스텔 청약 과열 사태가 송도에서 또다시 일어날 수 있다는 전망도 나온다. 대형 브랜드 주상복합ㆍ오피스텔 분양 봇물 업계에 따르면 대우건설은 이르면 10월 말께 송도국제도시에서 주상복합아파트 421가구와 오피스텔 288실을 공급할 예정이다. 주상복합의 경우 전체 공급 물량에서 어민 보상용 191가구를 뺀 230가구가 일반분양될 것 같다. 오피스텔 288실은 전량 일반분양된다. 현대건설도 주상복합 476가구 중 어민 보상용 250여 가구를 뺀 220여가구를 일반분양할 예정이다. 공급 면적은 152㎡~280㎡이다. 오피스텔은 320실 정도가 선보인다. 10월 말께 분양 일정이 잡혀 있다. 투자 매력 풍부…청약 열풍 불까? 이들 사업장 모두 주상복합아파트는 입주(소유권 이전등기) 후 곧바로 팔 수 있다. 주상복합의 경우 이미 사업승인을 받은 상태여서 분양가 상한제 적용을 받지 않을 것 같다. 늦어도 11월 말 전까지 분양승인 신청을 한다는 게 현대건설과 대우건설 측 입장이다. 유엔알컨설팅 박상언 사장은 “상한제 적용 단지에 비해서는 분양가가 다소 높게 책정될 수 있지만, 입주 후 곧바로 시세 차익을 얻을 수도 있다는 점에서 분명 매력적인 투자 대상”이라고 말했다. 오피스텔의 경우 아파트와 달리 당첨 후 계약과 동시에 분양권 전매를 마음대로 할 수 있다. 전매횟수도 제한이 없다. 청약통장이 필요 없어 청약가점제 적용에서도 배제된다. 재당첨 제한 규정에도 걸리지 않는다. 내년 이후엔 청약과열 우려되는 오피스텔에 대해 입주 때까지 전매 제한될 수 있지만 현재로서는 당첨 후 곧바로 사고 팔 수 있다. 투기우려가 있는 지역에 한해 사용승인 전까지 일정기간 동안 오피스텔 분양권을 전매할 수 없도록 한 ‘건축물의 분양에 관한 법률 개정안’이 현재 국회에 상정된 상태다. 오피스텔의 경우 대출 규제도 아파트에 비해 덜한 편이다. 대출 규제의 핵심인 총부채상환비율(DTI) 규제는 아예 받지 않는다. 그만큼 자금 마련이 쉽다는 장점을 지닌 것이다. 이번 오피스텔 분양가는 미정이지만, 더 프라우와 비슷한 수준에서 결정될 것 같다. 대우건설 관계자는 “오피스텔은 중소형에서 대형까지 다양한 크기로 구성할 것”이라며 “분양가는 더 프라우 수준인 ㎡당 220만~250만원 정도를 생각하고 있다”고 말했다. 오피스텔은 관련 법상 업무용이기 때문에 주거용으로만 사용하지 않는다면 부가세 환급 등 절세 효과도 볼 수 있다. 또 업무시설로 등기할 때엔 종합부동산세대상에서 빠져나갈 수도 있다. 더욱이 송도국제도시의 경우 대규모 개발지인 데다 포스코건설 등 기업 입주도 잇따라 임대수요가 탄탄하다는 것도 큰 매력이다. 업계에서는 이들 분양 단지에 실수요는 물론 시세차익을 노린 투자수요가 대거 몰릴 것으로 예상하고 있다. 송도동 송도신도시공인 관계자는 “이번에 분양될 주상복합과 오피스텔은 이래저래 단기 차익 목적의 수요자 입맛에 딱 맞아떨어지는 부동산 상품”이라며 “시세 차익을 노린 ‘묻지마 청약 열풍’이 재연될 것 같다”고 말했다. ‘찻잔 속 태풍’에 그칠 수도 하지만 청약 열기가 생각보다 후끈 달아오르지 않을 수 있다는 전망도 많다. 우선 오피스텔의 경우 분양권 전매 제한을 받을 수도 있기 때문이다. 지방자치단체와 업체가 청약 과열을 우려해 지난 6월 동탄1신도시 중심상업지구에서 분양된 위버폴리스동탄의 경우처럼 분양권 전매 제한(3개월 간 전매 금지, 입주 때까지 2회 이상 전매 금지) 등의 조치도 내려질 수도 있다는 것이다. 한 사람이 한 오피스텔만 청약할 수 있는 등 청약 건수가 제한될 수도 있다. 지난 4월 분양된 송도 더 프라우의 경우 한 사람이 3실까지 청약할 수 있었다. 또 현대건설과 대우건설이 과도한 청약 열기를 우려해 사이버 모델하우스만 열고 실제 모델하우스는 당첨자에 한해 공개할 수도 있다. 따라서 투자 심리를 위축시킬 가능성이 크다는 게 전문가들의 설명이다. 이와 함께 현지 부동산시장 상황도 청약 과열 여부에 상당한 결정을 미칠 것으로 보인다. 요즘 송도 부동산시장은 여느 지역과 마찬가지로 매수세가 끊겨 거래가 이뤄지지 않는 침체 상태에 놓여 있다. 이같은 시장 상황이 분양 때까지 이어질 경우 투자 열풍이 불지는 않을 것으로 현지 중개업계는 내다보고 있다.

조인스랜드2007/09/12

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