2006-10-09 09:33
http://blog.drapt.com/zsyhwang/81160354025435 
자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문출처 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=29165
투자가치가 높은 부동산을 선택할때는 내재가치,미래가치가 잘 조화된 물건을 선택행야한다고 봅니다. 아파트 고를때 중요한 13가지를 정리해보았습니다.
하지만 가장 중요한건 무엇보다도 본인마음입니다.
다른전문가 의견수렴과 철저한 조사후 반드시 본인스스로 결정을 해야합니다.
부동산투자는 100%가 없습니다.
아래 10가지 요소중 다 만족할수는 없습니다.
본인의 자금사정,현재상황,주변여건등을 고려하여 최선의 선택을 할뿐입니다.
1) 입지
- 가장 중요한 요소입니다. 돈의 흐름,사람의 흐름을 따라갈 필요가 있습니다.
- 강남경부축 : 강남,판교,분당,용인,수원,동탄
- 강북서축 : 용인,여의도,목동,마포,상암,일산,파주
2) 트랜드
- 최근 아파트 트랜드를 읽어야합니다.
- 주상복합과 웰빙입니다.
- 웰빙은 지상공원, 탑상형설계,네트워크가 갖춰진 유비쿼터스,로하스입니다.
3) 브랜드
- 최근 추세가 브랜드입니다.
- 브랜드에 따라서 가격과 선호도가 선차만별이니 가능한한 브랜드아파트를 선택해야합니다.
4) 택지개발지구
- 신도시,택지개발지구아파트를 선택해야합니다.
- 택지개발지구아 아닐시 1000세대 이상 단지를 선택해야합니다.
5) 학군
- 명군학군은 당연히 좋지만 가능한한 초등학교,중학교가 인접해있는 아파트가 좋습니다.
6) 조망권
- 조망권(산,강,바다,공원..)은 아파트가격에 날개를 달아주는 격입니다.
7) 지형
- 아파트 진입로와 아파트입지가 오르막이나 내리막이 아닌 평지인지를 확인해야합니다.
- 장깆거인 관점에서 아파트는 건물보다 토지가치가 높은곳이 더 큰 가치를 합니다.
8) 층수
- 1/4의 법칙에 따라 총 아파트 층수의 1/4이하는 가급적 고르지마시기 바랍니다.
9) 평수
- 최근트랜드가 중대형입니다.
- 중대형의 공급부족은 여전히 부족하며 늘어나는 고급,중대형 선호도를 봤을때 중대형의 가치는 당분간 더 지속될거같습니다.
10) 대지지분
- 대지지분이 높은 단지가 시간이 갈수록 지속적 상승이 됩니다.
- 아파트는 시간이 지날수록 건물가치는 하락하며 토지값에 따하 시세가 결정됩니다.
11) 용적률
- 용적률이 낮은 아파트는 쾌적함과 더불어 향후시간이 지난후에도 재건축이나 재개발시 유리한 조건이 되어 가격상승을 또한번 가능하게 합니다.
12) 년도수
- 최신아파트일수록 가치를 더 합니다.
- 최소한 2001년이후 아파트를 선택하시기 바랍니다.
- 2001년부터 브랜드가 도입되며 분양가가 올라가는시기임으로 아파트 품질에 많은 차이가 납니다.
13) 호재
- 호재가 있는아파트는 가격상승의 날개를 달아주는 격입니다.
- 신도시,지하철,도로,학교,대형기업,관공서,공원의 개발계획을 미리 확인하고 계획이 당장 없더라도 소문이 있는지역은 다시한번 꼼꼼히 체크해보시기 바랍니다.
아니땐 굴뚝에 연기는 잘 안나는 법입니다.
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