2009-02-04 15:27

http://blog.drapt.com/yyangmal/81233728869378

자료출처 : 닥터아파트 > 오늘의 부동산 TIP

원문출처 : http://www.drapt.com/tip/index.htm?ret_page_name=cont_list&page_name=cont_view&uid=30071201516785

2009년 1월 1일부터 1가구 다주택자도 중과세가 아닌 일반세율을 적용받아 양도세를 납부할 수 있게 됐다.

그동안 1가구 2주택자는 양도차익의 50%를, 3주택자는 60%를 양도소득세로 납부해야 했다. 그러나 2009년 1월 1일부터는 2주택자는 6~35%, 3주택자는 45%로 양도세율이 대폭 감소하게 된다.

다만 2년 이상 한 경우에만 해당되므로 보유기간이 2년 미만인 경우는 기존과 동일한 세율을 적용 받는다. 또한 장기보유특별 공제는 종전과 동일하게 배제된다.

그러나 영원히 일반세율을 적용 받을 수 있는 것은 아니고 2009년 1월 1일에서 2010년 12월 31일까지 2년간만 한시적으로 적용되는 특례다. 이 기간에 취득하는 주택에 대해서는 언제 양도하더라도 양도세 중과세가 배제된다.

때문에 1가구 다주택자는 이 기간을 이용해 양도하려는 모습을 보일 것으로 전망된다, 비 유망지역에 다주택을 보유하고 있는 경우 매도를 시도하고 유망주택 1주택으로 갈아탈만한 절호의 기회가 될 수 있을 것으로 판단된다.

 

ㅇ 1세대 2주택세율 적용  ㅇ 1세대 2주택자     : (현행) 50%세율 → (개정) 일반세율*    1세대 3주택이상자 : (현행) 60%세율 → (개정) 45%세율 * 일반세율 (현행 : 9, 18, 27, 36%)       과세표준 개정세율 1,200만원이하 4,600만원이하 8,800만원이하 8,800만원초과 2009년 6% 16% 25% 35% 2010년이후 6% 15% 24% 33% ※ 다만, 장기보유특별공제[연3%, 최대 30%]는 계속 적용배제 ㅇ 적용례 : ⅰ) 기존주택(‘08.12.31이전 보유주택)은 특례기간(’09.1.1~‘10.12.31)기간 중에 양도하는 경우에만 완화된 세율적용             ⅱ) 신규취득주택(’09.1.1~‘10.12.31)은 양도시점에 관계없이 완화된 세율 적용

0