[스크랩] 신도시와 택지지구의 가치는 다르다(펌)

2005-11-18 21:09

http://blog.drapt.com/ywl2000/318411132315789350

<자료출처: 네이버, 전문가 컬럼, 11/15>

투자자들이 신도시나 택지개발지구에 눈을 뜨고 있다.과거에는 값이 싸다고 해서 택지지구 옆에서 민간 건설업체들이 지은 아파트에 솔깃 하는 이들이 많았다.그러나 지금은 바로 옆의 주거단지라도 신도시 택지지구 안과 밖의 아파트는 주거가치가 다르다는 것을 알아가고 있다.지구 안이냐, 밖이냐에 따라 길 하나 차이로 집값이 큰 차를 보이기 때문이다.

실제로 주거 만족도는 별 차이가 없는데, 지구 편입 여부에 따라 집값은 몇억원씩 차가 나니, 지구 밖은 박탈감을 느끼기도 한다.이런 현상은 앞으로도 지속될 것이다.주택공급의 증대로 한정된 수요가 시장을 이끌 것이고, 그 수요는 가치를 찾아 집중될 것이기 때문이다.향후 주택시장의 주도군(群)은 새 아파트로 거듭나는 재건축 단지 중 규모가 크고 터가 좋은 곳과 택지지구(신도시)로 양분될 것이다.

◇왜 신도시, 택지지구인가

택지개발지구란 대규모 주거 단지를 새로 만들기 위해 토지공사, 주택공사, 수자원공사, 지방자치단체가 조성하는 공공택지를 말한다.공공기관이 택지를 개발한 뒤 민간 건설업체에 땅을 팔면, 아파트 분양은 건설업체가 한다.택지지구는 1981년 4월 경기도 성남시 하대원지구와 수원 매탄지구가 처음 지정되었다.

수천 가구씩 아파트촌을 이루고 있는 곳은 대부분 택지지구다.서울의 경우 개포, 수서, 목동, 고덕, 등촌, 가양, 방화, 상암, 신투리에 있는 아파트촌은 모두 택지지구다.분당·일산·평촌·중동·산본 등 5개 신도시와 앞으로 건설될 판교·김포·파주·화성 신도시도 모두 택지지구다.신도시나 신시가지라는 개념은 처음엔 언론에서 부르는 용어였다가 요즘은 고유명사처럼 됐는데, 법규에 규정된 공식 명칭은 택지개발지구다.

과천, 부천 상동, 수원 영통·천천·원천, 안산 고잔, 하남 신장·풍산, 용인 죽전·수지·동백·동천, 인천 송도, 구리 토평·교문, 고양 화정·능곡·행신·탄현·중산·성사, 파주 교하·운정·금촌, 대전 노은, 천안 불당지구도 택지지구다.

택지지구는 대단위 주거군락을 이루기 때문에 입지 여건이 좋은 곳에 들어선다.간혹 외진 곳에 개발되기도 하지만 교통망·학교·공원·공공기관·편의시설을 갖춰 조성하므로 지구 조성이 끝난 뒤에는 입지 여건이 몰라보게 나아진다.

기존의 주거지를 재개발하는 방식이 아니라 아예 신시가지를 만드는 것이어서 기존의 도시보다 한 차원 높은 주거지를 이룬다.택지지구는 계획 단계에서부터 층수, 평형, 아파트와 단독주택의 비율을 정한다.거주 인구와 교통량을 감안해 건설하므로 생활하기에 불편이 적다.‘난개발 지역’처럼 아파트만 덜렁 짓지 않는 것이다.

신도시는 택지지구 중에서도 블루칩 주거단지에 속한다.신도시는 용적률이 일반 택지지구보다 낮고 녹지율은 더 높다.

더 쾌적하다.기반시설도 일반 택지지구보다는 잘 갖춰진다.한마디로 업그레이드한 택지지구다.

그래서 신도시와 택지지구는 투자 가치가 높다.택지지구 내 단독택지와 상가도 덩달아 가치가 오른다.동시분양 방식으로 아파트를 공급하기 때문에 청약통장 가입자들의 관심을 한 몸에 받는다.최근 고양 삼송, 남양주 별내, 양주 덕정지구를 신도시급으로 개발한다고 하자 관심이 높아진 것도 이런 까닭이다.

택지지구 아파트는 민간 건설업체가 개별적으로 짓는 일반 아파트보다 값이 더 많이 오르는 게 통례다.바로 길 하나 사이라도 택지 지구 안에 있는 것과 밖에 있는 아파트의 가격차는 적잖다.

구리시 토평지구 아파트와 입지 여건이 비슷한 구리시 인창동의 아파트는 같은 32평형이라도 가격차가 중소형은 1억 원, 대형은 2억 원 넘게 나기도 한다.용인 수지읍 죽전동의 경우 죽전택지지구와 지구 인근의 죽전취락지구는 행정구역상 같은 동네인데도 가격차가 크다.이런 사례는 주요 택지지구에서 흔히 찾아볼 수 있다.

-김학권 (주)알젠 자문위원, 세중코리아 대표

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