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월세 편하게 놓는 법-장천구 |메모장

2011-05-17 15:19

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월세 잘 받기는 모든 임대인의 고민 ...

맞나요?

 

월세에 대한 근거(전환율)를 기재하시고 채찍과 당근을 동시에 주시면 좋습니다.

보증금 2000/60의 조건에 계약서를 쓸 계획이라면,

들어갈  예로,

 

특약사항

1.보 2000/60은

전세금 1억 2천 만 원을 기준으로 연 7.2%로 한다.

2. 만기 시 월세의 연체가 없을 시 납부된 월세의 5%를 환불(72만원)해준다.

3. 월세 1개월 이상 연체 시 월세 전환 율은 7.2%에서 9%로  조정키로 한다.

(7.2%에서 9%로 전환율이 올라가면 월세는 60만원에서 75만원 입니다)

 

 

헌데,

이런 조건을 제시할 경우,

 

건실한 세입자는 바로 OK할 것이고,

불량 세입자는 상당한 거부감을 갖는답니다.

건실한 세입자라 하더라도 심리적 거부감이 있을 수 있지요.

이런 정도의 특약조건이면 대게 계좌이체로 해버리고,

스스로 월세 내기 힘들겠다 싶으면 알아서 서둘러 이사한답니다.

헌데 이런 건 일반적이지 않아

부동산의 역할이 중요한 거 같습니다.

 

TIP: 전환율의 기준을  조금 높게 잡아야  연체 시 세입자에게 압박을 가하기 쉽답니다.  

 

다른 예

1.보 2000/60은

   전세금 1억 원을 기준으로 연 9%로 한다.

2. 계약 만기 시 월세의 연체가  없을 경우  납부된 월세의 5%(72만원)를 환불해준다.

3. 월세 1개월 이상 연체 시 월세 전환 율은 9%에서 12% 조정키로 한다.

(9%에서 12%로 전환 율이 올라가면  월세는 60만원에서 80만원)

 

전환율의 기준으로 인해 5만원 차이가

24개월을 두었을 때 360만원과 480만원의 차이랍니다.

 

괜찮다고 판단되면 추천 꾹^^ 눌러주세요.

그래야 신이나서 다른 것도 풀어 놓습니다.

 

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