지난 달에 경매로 상가를 하나 구입했습니다.

위치는 제가 사는 화성 동탄신도시입니다.

 

근래 동탄에 상가건물이 경매로 많이 나오고 있습니다. 이유야 여러가지가 있겠지만 거시적으로는 글로벌 금융위기,  미시적으로는 신도시 개발과 함께 동탄에도 상가건물이 일시에 많이 들어섰기 때문으로 봅니다.

 

경매는 친구의 권유로 작년부터 관심을 갖기 시작했는데 경매에서 수익을 내려는 생각보다는 나에게 필요한 물건이 나오면 싸게 사보겠다는 생각에서 였습니다.  아파트 등의 거주용은 관심도 두지 않았구요. 그래서 경매에 대해서 깊이 공부할 생각도 없어고 모르는게 있으면 아는 분들에게 물어서 이해를 하곤 했습니다.

 

법원경매란게 완전 공개된 곳이이 조금이라도 관심있는 분들은 어떤 물건인지 짐작을 하실 겁니다.

 

어느 날도 경매사이트 한번 훑어 보다가 유독 싼 상가가 올라와 있는데 아니나 다를까 여러가지 문제를 안고 있는 물건이었습니다.

 

일단 집에서 멀지 않은 곳이라 직접 답사를 해봤는데 위치도 나쁘지 않고 1층에다 크기도 적당한 전용 10평,  흠잡을데는 별로 없었는데 결정적인 단점은 내부에 있는 상가였습니다. 요즘 상가치고는 기형적이고 업종이 상당히 제한될 수 있는 상가라고 볼 수 있겠지요.

 

또 준공된지 3년 동안이나 비어있었다는 것과 권리관계가 조금 복잡할 수 있다는 것인데 법무사와 상의한 결과 해결 할 수 있는 문제라는 답변을 들었습니다. 경매에 나온 이유는 건물주가 보유한 상가인데 분양을 못한 상태고 금융기관에 담보로 잡혀있다가 경매에 나온 케이스였습니다.

 

감정가는 1억 4천만원, 이미 몇번 유찰되서 최저가격은 감정가의 32%인 4,500만원까지 내려와 있는 상태 였습니다.

가격적인 메리트가 있었음에도 불구하고 경매 전문가들이 노리기엔 뭔가 부족한 물건이었겠죠.

 

제가 이 상가에 관심을 가지 직접적인 이유가 멀지 않은 곳에 누나가 월세를 내며 장사를 하고 있는데 기존 영업장과 이 상가를 비교하면 여러가지 조건은 좋으면서 월세로 치면 반값도 안된다는 것이었습니다.

 

 

일단 관심리스트에는 올렸는데 누나가 영업장을 옮기는 것에 대한 확신이 부족해서 처음엔 경매에 참여하지 않았습니다. 그리고 지난번 최저가에 가까운 5,700만원에 누군가에게 낙찰된 것을 확인하고는 잊어 버렸습니다.

 

그런데 한달뒤쯤 경매사이트에 또 올라왔습니다. 낙찰받은 사람이 잔금을 납부하지 않고 포기한 것이지요. 저희도 생각을 바꿨습니다. 이번엔 낙찰 받아 보자는 생각이었지요.

 

경매문제로 처음 법원에도 가보고 진행과정도 지켜봤습니다.

우리가 정한 입찰가는 5,400만원.  지난 번엔 7명이나 참여했었는데 이번엔 저희 단독입찰이더군요. 결과적으로 비싸게 써낸 편이지만 처음부터 마음을 먹었으므로 아쉬운 생각은 별로 없었습니다.

 

 

나중에 알고보니 건물주가 분양하려던 이 상가의 가격은 6억원.

그렇다면 1/10 가격에 주운 셈인가...

 

 

경매와 관련된 사람들의 심리가 참 재미있다는 생각이 들었습니다.

이에 대해서는 다음에 한번 꺼내 보겠습니다.