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봉천동 역세권 19~36평 임대완료 오피스텔 주변가의 반값수준인 평당 430만원에 |메모장

2010-06-19 18:32

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 2호선 서울대입구역 버스1정거장(도보 15분), 7호선 숭실대역 도보 8

 

- 2003년 3월 준공, 전세대 임대완료 상태 (임대료가 2003년 수준에서 올리지를 않아서 현재는 매우 낮음)

 

- 19~36평(전용율 47%) 총 6개 평형 30실 (지상 13층 주상복합의 3,4층, 아파트는 30~40평대 50세대)중 24실

 

*  6실은 2003년 초기 분양시 평당 500만원대에 분양 완료되었고, 잔여물량 24실은 사업비 투자금 회수용으로 대물 인수하였으며 대물 인수가는 평당 450만원임. 

 

- 에어컨,드럼세탁기,냉장고 등 풀옵션 완비 (냉장고는 교체 필요), 넉넉한 주차시설 : 실당 1대

 

평당매각가 430만원 동일 (부가가치세 2% 내외 별도 : 임대사업자는 해당 없음) 

 

 * 2000년대 초반 이후 준공된 서울대입구역 주변 도보10분 이내 오피스텔의 평당가는 700~1,200만원대임.

 

- 대출 : 매각가의 40% 내외 (1금융권 금리 6% 내외), 매각가의 50% 내외 (2금융권 금리 7%대)

 

 * 실투자액 : 4~8천만원대 (1금융권 대출시), 3~6천만원대 (2금융권 대출시)

            

현재 투자수익율 (융자 없을때) : 6~7%대 ---> 조정후 9~10%대 예상

 

  * 현 임대료 수준(19평 기준) : 보증금 500만원 / 월세 40~45만원 

    --->  실당 월세 인상 가능액이 20만원(20평형대 30만원,36평 40만원) 이상임 (주변의 전용 5평 미만의 원룸 전세가도 6~7천만원 수준임)

 

- 임대료 조정시의 예상 시세차익 : 평당 100만원 내외 (수익율 8%로 환산시)                                     

 

 

* 문의전화 : 02-2281-0771, 070-7754-0099 (주)영원아이디

                011-305-5982 이홍중 전무, 010-5653-7160  이원식 사장

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