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하자건 |현장

2008-08-20 16:01

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집 매매한지 4개월 되었는데영.....물이 새용...ㅠㅠ
아기자기(jhjw****) 조회 5690 | 답변 3 | 2008.08.19 16:08
집 매매한지 4개월됐는데요...아파트는 현재 3년된 아파트에영........
매매할때 집 주인이 하자 전혀 없다해서...매매했는데..
 
베란다 확장공사는 아니구.....나무로 깔아놓아서..그것땜시..매매를 했는데....
비가 올때마다......물이..스며들어서......비올때마다 고생하고 있어영...
 
매매할때..그런것도 다 알려줘야 하지 않나여?
속아서 산듯해서 넘 화가 나네영..
 
매매할때....베란다 마루바닥이 좀 갈라져 있길래 물어봤더니만..
장마철때 문열어놓쿠자서 물이 들어와서 그렇타고해서..그런가보다 했지용...
알고보니....알면서도 그렇게 말한듯 싶어영..
 
이건 어디서 보상받을수 있는건가여?
 
부동산에서도 책임있고...집주인도 책임이 있는듯한데..답답하네영....ㅠㅠ
어찌해야할찌..답변부탁드립니당....
Re: 집 매매한지 4개월 되었는데영.....물이 새용...ㅠㅠ
비목처럼(arti********) 추천 1 | 2008.08.19 16:20
1. 공인중개사법 제25조 제1항에 의하면, "중개업자는 중개를 의뢰받은 경우에는 중개가 완성되기 전에 다음 각 호의 사항을 확인하여 이를 당해 중개대상물에 관한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 성실·정확하게 설명하고, 토지대장·등기부등본 등 설명의 근거자료를 제시하여야 한다."고 규정을 하고 있으며, 동 법 시행령 제21조 제3항의 규정에 의하면, "중개업자는 국토해양부령이 정하는 중개대상물확인·설명서에 제1항 각 호의 사항을 기재하여 거래당사자에게 교부하고 그 사본을 3년간 보존하여야 한다."고 규정을 하고 있습니다.

2. 사안의 경우 대상물의 누수에 관한 하자는, 매도인의 하자담보책임규정(민법 575조, 580조)을 적용받게 되어 그 손해배상을 청구할 수 있을 것이며, 또한 누수를 발견하지 못하고 중개를 한 중개업자의 중개상의 과실이 인정될 것으로 판단이 됩니다.
내용출처: 본인작성
Re: 집 매매한지 4개월 되었는데영.....물이 새용...ㅠㅠ
공인중개사 상담 추천 1 | 2008.08.19 16:38
부동산은 누수 여부까지 파악해서 설명할 의무는 없고,
단지 자료를 요구해서 체크하면 중개업자에게는 책임을 묻지 못합니다.
 
다만 매도인에게 그 책임을 물어야 합니다.
매도인은 물이 새는 사실을 알았거나 몰랐거나 책임을 져야 합니다.
 
그런데 빨리 책임을 물어야 하니 전문가에게 견적서를 의뢰하고 비용을 달라고 해야 합니다.
6개월 안에 요구를 해야 합니다.
그리고 안 준다면 소송으로 가서 판결문 얻어서 청구를 해야 합니다.
 
잘 대처 하시길 바랍니다.
내용출처: 본인작성
 
Re: 집 매매한지 4개월 되었는데영.....물이 새용...ㅠㅠ
망월댁 추천 0 | 2008.08.20 12:07
하자 담보책임을 물을 수 있으나 베란다 부분은? 써비스 공간이라서 아마도 크게 도움이 않될것 같습니다.
베란다 부분이 곰팡이가 너무 싶해서 건설사에게 하자 신청을 했더니 써비스 공간이라서 책임에서 자유롭다고 하더군요.
내용출처: 본인작성

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