[한겨레]

‘한국경제는 집값 거품이라는 대형폭탄을 하나 안고 있다.’

원인과 해법을 놓고 갈릴지언정, 전문가들의 진단은 크게 다르지 않다.

오석태 씨티은행 경제분석팀장은 “무엇보다 거품이 끼었다는 사실 자체가 한국경제엔 숨길 수 없는 부담”이라고 강조했다.

부동산 값은 치솟을지 몰라도, 정작 개인들의 씀씀이는 크게 나아지지 않는다는 게 그의 생각이다.

강신욱 보건사회연구원 연구위원은 “이번 집값 급등은 경제주체들의 심리가 정책을 케이오시킨 것”이라며 “이런 집단적 경험은 경제정책이 효과를 내는 데 두고두고 부정적으로 작용할 것”이라고 내다봤다.

홍춘욱 키움증권 투자전략팀장은 대형폭탄이 머지 않아 터질 것이라는 데 무게를 둔다.

그의 셈법은 인구구조다. 1956~65년 태어난 인구는 1050만명, 어림잡아 500만가구는 족히 된다.

이들은 경제생활의 절정기를 누리는 세대로 고가 아파트에 대한 수요도 왕성한 편이다.

이들의 움직임에 따라 집값이 들썩이다보니, 다른 연령층마저 집값이 더 오를 것이라는 기대 속에 너나없이 부동산 광풍에 동참한다. ‘거품’이 끼기 시작하는 건 이 때문이다.

하지만 홍 팀장은 “머지 않아 주택 수급불균형이 지금과는 정반대로 바뀔 것”이라고 진단했다.

공급물량이 본격적으로 쏟아지는 5년 남짓 뒤부터 40~50대 인구는 빠르게 줄어들기 때문이다.

그간 집값을 끌어올렸던 거대수요가 힘을 잃으면서 부동산 시장 전반의 거품도 순식간에 터지기 시작할 거라는 얘기다.

1988년, 200만가구 건설 계획이 발표됐을 때도 집값이 2년 동안 더 치솟다가 내림세로 돌아섰다.

“젊은 인구는 줄어드는 고령화 상황이에요. 거품이 갑작스레 꺼진다면 일찍이 경험해보지 못한 위기를 맞을 겁니다.”

이는 금융기관과 기업, 가계 가릴 것 없이 활력을 잃어버리는 복합불황의 시작을 말한다.

최우성 기자 ⓒ 한겨레(http://www.hani.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지