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[스크랩] 주택 보유기간 산정 기준 |우리동네이야기

2007-07-02 09:32

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자료출처 : 닥터아파트 > 오늘의 부동산 TIP

원문출처 : http://www.drapt.com/tip/index.htm?ret_page_name=cont_list&page_name=cont_view&uid=3081838674049

주택보유기간은 양도소득세 계산시 중요한 기준이다. 보유기간에 따라 세율이 달라지기도 하며 비과세도 받을 수 있어서다. 
 
일반적인 매매계약으로 소유권이 변경될 때 취득 시점은 잔금일 또는 소유권이전등기접수일 중 빠른날로 한다. 하지만 상속, 증여, 재건축 등 몇 가지 경우는 조금 다르다.
 
사례별로 보유기간 산정 기준을 정리했다.
 

사례

산정기준

 매매계약으로 소유권 변동  잔금일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날부터
 동일 세대원 간에 소유권 변동이 있는 경우  세대 전체를 기준으로 3년 이상 보유여부 판정
 배우자에게 증여받아 양도하는 경우   증여자의 보유기간과 수증자의 보유기간을 더함
 이혼위자료로 아내가 주택을 받은 후 양도   아내의 보유기간만 인정
 상속 받은 경우   피상속인의 사망일부터 계산
 동일세대원이 경매를 통하여 취득한 후 양도  경락대금을 완납한 날부터 양도일까지
 보유 중 재건축된 경우  멸실된 주택과 재건축한 주택의 보유기간을 합산 

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