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[스크랩] 9월 이후 부동산, 브레이크 없는 질주 예감 |우리동네이야기

2007-05-29 17:56

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자료출처 : 한강변 재개발 투자연구소 ◈ 소장 민권식

원문출처 : http://blog.drapt.com/aptmall

출처: 뉴스/투자정보 :: 9월 이후 집값 완전히 폭등한다. (2007-05-28 폭등폭등)

속지마라.. 집값 내린다 내린다 부축인것도 언론이였고 신도시 발표하자 오른다 오른다 하는것도 언론이다.. 집값안떨어진다. 부동산도 하나의 물건인데 부동산은 기존에 가공된 집부수고 다시 새롭게 활용할수 있다. 그게 가장큰핵심이다. 그래서 재건축아파트가 비싼거다. 삶의 질이 높아지기에 주거환경은 더욱중요하다 . 부동산 앞으로 계속 폭등한다. 2020년은 되야 집값이 안정된다. 그렇다고 떨어지는건 아니다. 

9월에 분양받는사람들.. 운수대통인거 사실이다. 분양가가 사게 나온다해도
기존아파트값은 안떨어진다. 대신 분양받은사람들 시세차익 남길 가능성 크다. 물론 전매제한있는것은 바로 팔수는 없지만 새아파트 바로 분양받아서 프리미엄 받고 파는게 가장손해다. 적어도 7년이상 보유하라.. 살기좋아지고 환경급개선된다. 과거 1기 신도시들 살기불편해서 완전 똥값이였다. 
하지만 10년이 지나면서 꾸준히 집값상승하게 되었고 다른지역이 난개발되니 입지가 좋고 환경개선이 된 1기 신도시 집값이 크게 뛰었다. 물론 한국부동산의 핵심 강남은 말할것도 없다.. 

행복하길 바라는가? 과감해지거라. 
삶의 가치가 증가할수록 부동산의 가치도 증가한다.

미래는 고층빌딩 초호화 주거환경으로 바뀔것이다. 
컴퓨터가 업그레이드 되는것처럼 
90년대 지은 아파트하고 지금 짓는 아파트하고는
질적으로 틀리다.

공간활용부터 최고급 인테리어까지
한가지 초보들이 착각하는게 있다.
오래된 아파트가 왜이리 비싸냐는거다..

80년대 아파트는 재건축이 가능하다. 
90년대 아파트는 재건축 불가능하다. 앞으로 언제 재건축될지 무기한 연장되어있음

똑같은 단지내에 새아파트와 헌아파트의 가격은 어떨까?
예를 들어주면 
수도권외곽 2006년 33평 아파트 2억 5천
 1994년 33평 아파트 1억 2천

잘봐라. 분명히 시세차이가 엄청나다. 정확히 시장수요에 의해 결정된 가격이다. 
절대로 집값에 버블은 없다. 단지 어느정도 부풀려진 가격은 있을수 있는거다.

비싼 집살사람이 어디 있겠냐고? 우리나라 부자 엄청많다. 100채넘게 가지고 있는사람이 얼마나 많았나.? 물론 작년에 다뺐겠지만 부자정말 많다.
부자들은 월급쟁이가 아니다. 우리는 월급쟁이기준으로 판단을 한다.
자기 주제에 맞게 살면된다. 부자들은 부자동네사는거 당연한거다.
다른 외국중심가에 비하면 서울집값은 완전히 저평가 되있다.

앞으로 집값 폭등한다.
종부세가 세금으로 자리매김하고 서울지역 뉴타운으로 재개발되면
폭풍이 예상된다. 오로지 보금자리에 목매고 있는사람들이 수도 없이 많다.
집없는 사람만 수요자가 아니다. 진정한 수요자는 돈있는 집있는 사람들이다. 33평살다가 45평가고싶고 54평가고싶고 사람의 욕심은 끝도 없다. 

부자가 되고 싶나./.?
위험을 무릅서라.. 대출받는사람 욕하지말고 
그사람들은 위험을 감수한대가로 보상을 받은거다.
망할수도 있고 대박날수도 있는거다.
그저 안전하게 살고 싶다면 
집값내릴때까지 기다리고 안전한 은행에 저축하고 살아라.
과거에는 15퍼센트라는 놀라운 이자율로 은행저축이 남부럽지 않은 재테크 수단이였지만 이제는 다르다. 물가상승률 겨우 쫓아가는 정도다.
머리를 돌리지않으면 부자가 되기 힘들다는 이야기다.

세상은 불공평하다. 인정하고 싶지 않지만 인정하라.
대다수가 가는 길에는 돈이 없다.

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