ㆍ신혼부부용 주택도 젊은층엔 좋은 기회

ㆍ중도금 무이자 대출 ‘미분양’도 살펴볼 만

전국적으로 집값이 떨어지고 있다. 미분양 아파트는 공식 집계만도 16만가구를 넘어섰다. 부동산 대책이 연일 쏟아져 나오지만 시장 반응은 싸늘하다. 세계적인 금융위기에 주택담보대출이자는 연 10%까지 치솟았다. 요즘같은 혼란기에는 내집마련 전략을 어떻게 짜는 것이 좋을까.

◇자금여력이 여의치 않은 무주택자=장기전세(시프트)를 고려해보자. 서민 주택 중 가장 인기가 좋다. 주변 전세시세의 80% 이하로 최장 20년까지 살 수 있기 때문이다. 서울시에 거주하고 청약저축에 가입한 무주택 가구주에게 청약자격이 주어진다. 전용 60㎡ 미만 시프트의 경우 가구당 소득이 전년도 도시근로자 월평균의 70%(약 240만원) 이하로 토지 소유자는 개별공시지가 기준 5000만원 이하면 된다.

올해 남은 장기전세주택은 4600여가구. 전세금은 은평1지구 59㎡가 9799만원, 84㎡는 1억2630만원이며 발산2지구 59㎡는 8080만원, 발산3지구 84㎡는 1억3033만원이다. 또 장지4지구는 59㎡가 1억545만~1억1109만원이다.

젊은 부부라면 신혼부부용 주택을 살펴보자. 정부는 연간 임대주택 2만5000가구와 분양 또는 분양전환가능 주택 2만5000가구 등 총 5만가구를 특별공급하기로 했다. 청약자격은 혼인 5년 안에 출산(입양 포함)해 자녀가 있는 무주택 가구주여야 한다. 장기전세와 마찬가지로 월평균 소득이 240만원 이하여야 한다. 청약통장 가입기간이 12개월(단 올해는 6~12개월 미만도 가능) 이상 돼야 한다. 지난 7월 인천 박촌지구에서 처음 공급됐고 청약접수 결과 평균 2.5대 1의 비교적 높은 청약경쟁률을 보였다.

◇중도금 무이자, 미분양도 다시보자=은행의 주택담보대출 금리가 10%대까지 오르면서 내집마련 이자부담도 그만큼 커졌다. 이럴 때 미분양 아파트를 주목해볼 필요가 있다. 건설사가 입주 때까지 중도금을 무상으로 빌려주는 중도금 무이자 융자를 이용하면 금리가 상승해도 부담이 없다. 분양가가 5억원인 아파트인 경우 분양가의 60%를 중도금 무이자로 해준다면 연 10% 이자로 따질 때 4000만원 정도 부담을 덜 수 있다. 미분양은 청약통장이 필요없기 때문에 통장에 가입하지 않은 사람도 살 수 있다.


반도건설은 서울 영등포구 당산동 유보라팰리스를 분양 중이다. 지하 2층~지상 21층 6개동, 주택형 108~251㎡ 총 299가구로 계약조건은 계약금 5%에 중도금 40%를 무이자로 대출해준다. 입주는 2010년 4월 예정이다.

GS건설은 경기 고양시 식사지구 1~2블록에 총 3219가구를 분양했다. 식사지구는 풍동지구, 일산신도시와 가까워 편의시설 이용이 쉽고 지하철 3호선 정발산역, 경의선 백마역, 풍산역이 가까워 교통여건 또한 좋다. 현재 132~257㎡ 물량을 계약할 수 있다. 계약금은 132~168㎡가 4000만원, 196~200㎡는 5000만원, 그 이상은 6000만원이다. 분양가의 20%는 이자후불제, 분양가의 30%는 중도금 무이자를 실시하고 있다. 벽산건설은 식사지구 3블록에 130~307㎡ 1435가구를 분양했다. 현재 계약 가능한 물량은 157~180㎡로 계약금은 중도금의 5%이며 무이자 융자는 중도금의 30%이다.

월드건설은 김포시 고촌면 신곡리 일대에 126~183㎡ 총 560가구를 분양했다. 126㎡는 분양이 끝났다. 현재는 140~183㎡ 계약이 가능하다. 계약금은 140~142㎡가 3000만원, 159㎡는 4500만원, 183㎡는 5000만원이다. 분양가의 40%는 중도금 무이자 융자이며, 분양가의 20%는 이자후불제다. 159㎡의 분양가를 6억3300만원에서 5억9900만원으로 인하했다는 점도 주목할 만하다.

현진은 수원시 망포동 413-2 번지 일대에 87~177㎡ 530가구를 일반 분양했다. 중소형 아파트인 87~131㎡ 물량은 계약이 완료된 상태. 151·177㎡ 30%가량이 미분양으로 남아 있다. 계약금은 151㎡ 3000만원, 177㎡는 4000만원이며 151·177㎡ 모두 분양가 40% 중도금 무이자를 실시하고 있다.

<정유미기자>