2009-04-21 13:19

http://blog.drapt.com/yoonpil/5042971240287570738

재개발은 누구나 알듯이 낙후된 동내를 아파트로 개발하는 방식인데(1종주거지에서 2종으로 바뀐다고 생각하면됨.) 재개발은 정착이다. 가령 A라는 재개발 지역에 주택을 매입했으면 조합원은 A동내에 아파트를 분양받을수 있는 권리가 생겨 나는 것이다.

다만, 일반 분양보다는 저렴하게 입주하고 로얄층으로 분양받을수 있는 확률이 더욱 크기에 많은 사람들은 재개발지역에 투자하는 것을 투자 1순위로 꼽기도 했었다.
 하지만 요즘은 재개발지역에 주택을 보유하고 있다고 해도 워낙 많은 조합수(지분쪼개기등)때문에 일반분양도 적고 그만큼 조합에게 돌아가는 혜택이 적어지다 보니 재개발을 선호하던 사람들도 등을 돌리기 시작했다.

이런 재개발의 약점을 신경써도 되지 않아도 되는것은 바로 주거환경개선지구內 주택매매다.
주거환경개선지구는 말그대로 낙후된 동내에 주거를 개선시켜 주는 것인데 가령 도로를 넓혀 준다거나 공영주차장, 공원등을 새로 만들어 줘서 주거환경을 쾌적하게 해준다.

그럼 도로, 공원, 공영주차장등으로 철거되는 주택을 보유한 원주민에게는 어떠한 보상이 이루어 지는가?

이들은 이주와 정착 방식이 있다.
정착은 말 그래로 다시 주거환경개선지구內 아파트로 입주를 하게끔 되는 것인데, 즉, 재개발을 생각하면 머릿속이 편할것이다. 이들은 도로나 공영주차장, 공원등으로 편입되지 않은 원주민들이다.

그렇다면 이주방식은?
공원, 공영주차장, 도로등으로 편입된 주택을 보유한 사람들로써 12.1평 이상일 경우 33평의 아파트 입주권이 주어지며, 12.1평 미만일 경우 25평 아파트의 입주권이 주어진다.

이들은 어느곳으로 이주하는가?
성남시에서 건설중인 택지지구로 이주하게 되는 것인데 현재 성남시에서 건설또는 계획중인 택지지구는 도촌지구, 여수지구, 판교신도시, 송파신도시등 4곳의 택지지구 이주할수 있다.
필자가 작성중인 2009년 04월 기준으로 보았을때 도촌지구는 이미 끝이 났고, 여수지구는 은X2동 주거환경개선지구 원주민들에게 입주권이 발부가 되었다.
남은곳은 판교와 송파신도시 이다.

판교의 경우 올초 첫입주와 마지막분양이 되었기에 3년안에는 철거가 되어야 입주권 발부가 가능하다. 현재 성남의 XX주거 환경개선지구 경우 1단계이기에 시기상으로 요즘 말도 많고 탈도 많은 송파(위례)신도시로 갈수 있는 확률이 더욱 커진 것이다.

다만 주거환경개선지구에는 분명 리스크가 존재한다.
그것은 바로 어느곳이 철거가 되느냐 이다.
하지만 조금만 주위를 살피고 여태껏 주거환경개선지구에서 철거된 사례를 찾아본다면 쉽게 파악할수 있다. 개발방식은 어느곳이다 비슷하기 때문이다.

많은 사람들이 판교와 송파에 관심을 가지며 입주를 희망하고 있지만 잘못된 청약상식과 말되안되는 송파신도시내 주택매매등을 통하여 입성하는것 보다는 성남시에서 진행중인 사업을 잘 따라가보면 분명 위례또는 판교신도시에 주인공이 될수 있을 것이다!

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