--윤정웅 교수 부동산 노하우 12회--

 

첫눈에 반한 사람은 오래 동안 그 여운이 가슴에 남아 있게 되고 늘 눈에 아른거리기도 하지요. 첫눈에 반한 사람과 첫사랑을 맺기도 하는데 결혼에 이르지 못하고 헤어지게 되면 두고두고 가슴에 응어리가 남기도 합니다.

 

결혼이란 제 맘대로 되는 것이 아니어서 예쁜 인물을 선호하는 사람은 못생긴 사람을 만나게 되고, 날씬함을 추구하는 사람은 결국 뚱뚱한 사람을 만나지 않던가요. 따라서 결혼조건은 희망사항으로 끝나는 수가 허다하게 되고 전혀 엉뚱한 사람들끼리 인연을 맺기도 하더군요.

 

결혼 할 나이가 되면 선을 보곤 하는데 한두 번에 선택을 하지 못하면 열 번, 스무 번으로 가게 됩니다. 횟수가 많아질수록 처음보다 조건이 못한 사람을 만나게 되기도 하는데 이런 현상은 백화점에서도 마찬가지이고 아파트를 고르는데도 마찬가지입니다.

 

기존 아파트를 사고자 할 때 부동산 사장님의 소개로 몇 채의 매물을 보고나면 나중에는 어느 것이 좋고 나쁜지 구별하기 힘들어 집니다. 모델하우스도 이곳저곳 돌다보면 헷갈리기 일쑤이고 나중에는 귀찮아서 아무렇게나 정해 버리기도 합니다.

 

그러다가 아차 실수 했구나, 후회하는 수가 있지요. 아파트 계약에 실수를 하게 되면 되돌릴 수가 없게 되고 자칫 계약금을 포기하는 일도 있게 됩니다. 도장 한 번 잘 못 찍은 죄로 피 같은 돈을 포기해야 되겠는지요.

 

요즘 이 아파트로 갈까요? 저 아파트로 갈까요? 하는 질문이 쇄도하고 있습니다. 고수라고 해도 대한민국 아파트를 다 알지 못합니다. 질문을 하시기 전에 이 글을 한 번 읽어 보시면 첫눈에 반할 아파트를 쉽게 찾으실 수 있을 겁니다.

 

메모하는 습관을 가집시다.

 

중개업소의 직원을 따라 이 골목 저 골목으로 헤매다 보면 나중에는 골목을 찾기도 어렵고 이 아파트 저 아파트 구경하다보면 귀찮아 지게 됩니다. 어떤 집을 가서 보면 구역질이 나기도 하고 또 어떤 집은 중환자까지 있어 정신이 없는 집도 있습니다.

 

가재가 가지런하고 깨끗한 집이 있는가하면 설거지를 하지 못한 밥그릇, 국그릇이 산더미처럼 쌓여있는 집도 있습니다. 발코니에는 예쁜 꽃이 화려하게 피어있는 집도 있고 바닥에는 타일이 깨어진 체 천정에는 곰팡이가 퍼렇게 피어있는 집도 있습니다.

 

그 뿐인가요. 문짝은 덜렁거리고 10년 묵은 벽지는 누렇다 못해 찌든 때 국물이 흘러내리는 집도 있고 예쁜 꽃그림의 포인트 벽지로 집안 분위기를 바꿔놓은 집도 있습니다. 작은 가구 하나에도 정갈함을 엿볼 수 있는 집도 의외로 많습니다.

 

집을 보러가서 이런 여러 곳에 신경을 쓰다보면 꼭 봐야 할 곳을 보지 못한 체 그 집 살림살이나 적당히 훑어보는 사례가 빈번하게 일어나고 있습니다. 현관에서부터 욕실 천정은 물론, 발코니까지 자신의 형편에 맞게 돼 있는지를 살피는 일이 무엇보다 중요 합니다.

 

집을 보러 가게 되면 일일이 메모를 해 둬야 합니다. 현관구조, 각 방의 구조와 넓이, 주방위치와 통풍, 거실의 안배 및 채광, 그 집이 지니고 있는 장점, 단점 등을 기록하고 단지구조와 단지 주변환경도 기록해 두고 나름대로 점수도 매겨 둬야 합니다. 그래야 여러 집을 구경한 후 결정을 내릴 수 있게 됩니다.

 

낮고 작은 것을 먼저 봐야 합니다.

 

아파트는 초대형, 대형, 중대형, 중형, 중소형, 소형으로 구분이 됩니다. 매수의 목적으로 중개업소의 안내를 받았으면 우선 단지규모, 입주연도, 시공회사 정도는 알고 현장에 따라 가야 합니다. 아무것도 모른 체 무조건 따라가는 건 문패와 번지수도 모르고 주막 찾는 이치와 같은 것입니다.

 

그런 사전 준비없이 무조건 현장에 도착한 후 실망하고 돌아서는 일이 종종 있기도 하고 당초 생각과는 달리 엉뚱한 집을 구경하다가 매물을 헛보고 계약해 버리는 실수를 저지르기도 합니다.

 

집 구경은 혼자 하는 것이 아니고 최소한 2명 이상의 가족이 구경하거나 가까운 지식인을 대동하는 것이 이상적이라 할 것입니다. 독불장군처럼 혼자 설치는 일은 좋지 않습니다. 내 눈에 금덩이가 다른 사람의 눈에는 구리로 보일 수도 있으니까,

 

중형을 매수 할 목적이라면 같은 단지내에 있는 중소형을 먼저 구경하는 것이 순서라고 봐야 합니다. 목적물보다 한수 아래부터 살피라는 뜻이 되겠습니다. 백화점에서도 마찬가지입니다. 낮은 가격대부터 살펴야 목적물을 원만히 고를 수 있습니다.

 

중형을 매수하러 간 사람이 중대형을 먼저 구경하거나 대형을 구경하게 되면 처음부터 크고 좋은 것을 봤던 눈높이가 내려오지를 하니하여 물건을 고르지 못하게 되기도 하고 처음 그릇보다 큰 그릇을 선택하게 되어 후회하는 일이 있기도 합니다.

 

모델하우스에서도 작은 주택을 먼저 보고 자신이 계획했던 규모를 구경해야 하는데 호기심에 큰 것부터 구경하고 나서 자신이 게획했던 규모가 작고 초라하게 보이자 크게 실망한 나머지 애꿎은 남편에게 돈 못 벌었다는 식으로 화풀이만 하는 부녀자도 있었음이 기억납니다.

 

하자없는 주택은 이 세상 어디에도 없습니다.

 

아무리 귀신같이 꾸며놓은 모델하우스에도 찬찬히 살펴보면 부족한 점이 있고 어딘지 모르게 밸런스가 맞지 않은 곳이 있습니다. 특히 인테리어 부분에는 눈 가리고 아웅하는 식의 꾸밈이 있기도 하고 단지 구성에도 미비함을 지적하려면 끝이 없기도 합니다.

 

기존주택은 하자가 가려져 있습니다. 어느 누구나 하자를 쉽게 볼 수 있도록 놔둔 사람은 흔하지 않습니다. 주택을 늘 구경하다보면 그러한 하자를 찾아내는 안목이 생깁니다. 어느 집에나 하자는 다 있다, 라고 생갹하시는 편이 오히려 마음 편하기도 합니다.

 

양귀비도 얼굴에 점이 있었을 것이고 유명한 텔런트 얼굴에도 점이 있는 걸 보면 하물며 주택에 하자가 있음은 당연한 일이라고 생각해야 할 것입니다. 이러한 하자를 잘 찾아내면 그 점을 부각시켜 가격을 깎을 수 있다는 사실도 알아야 합니다.

 

그리고 마음에 드는 집이라면 그 집에 있는 하자를 어떻게 수리해서 더 좋은 집으로 만들어야 하겠다는 생각과 함께 하자가 있는 곳을 맴돌면서 늘 만지작거리면 집주인은 여간 불안스러워 하고 흥정 단계에서 그런 사소한 하자로 인하여 유리한 매수인의 입지를 구축할 수 있게 되는 것입니다.

 

첫눈에 반한 아파트가 좋습니다.

 

첫눈에 반했어도 볼수록 미워지는 사람이 있고 첫눈에는 그저 그랬던 사람이 나중에는 의외로 좋은 사람도 있습니다. 그러나 이건 사람과 사람 사이의 문제이고 주택은 첫눈에 반한 주택이 대부분 끝까지 좋습니다.

 

주택은 한 가지라도 특징이 있어야 합니다. 조망이 좋다, 평면이 좋다, 인테리어가 훌륭하다,  단지가 넓다, 입지가 좋다는 등 한 가지라도 특징이 있어야 첫눈에 반하게 되는 것입니다. 단 한 가지라도 특징이 없다면 그 아파트는 시세가 뜨지 않게 되는 것입니다.

 

아파트에는 단거리 아파트도 있고 장거리 아파트도 있습니다. 푸른 나무속에 고사목이 있듯이 큰 아파트 단지 속에 참 별 볼일 없는 동, 호수도 있습니다. 아파트는 복합상품이기 때문에 잘 골라야 하고 선택에도 신중을 기해야 합니다.

 

자신의 생활터전이나 직장거리와는 관계없이 무조건 남 따라서 움직이는 처사는 옳디 못한 것입니다. 언제나 내 형편에 맞는 아파트를 골라야 하고 고를 때에는 낮은 곳에서부터 살펴보고 아래에서부터 위로 쳐다봐야 하는 것입니다.

 

값이 오른다고 하면 무조건 추격매수에 나서고 값이 내린다고 하면 풀이 팍 죽어서 마음고생 할 필요 없습니다. 앞으로 구경하실 아파트 중에 첫눈에 쏙 드는 아파트가 있게 된다면 그 아파트는 꼭 특징이 있다는 사실을 잊지 마십시오.

 

하늘의 별처럼 많고 많은 아파트-

오늘도 많은 사람들은 그 별을 따기 위하여 여러모로 애를 쓰고 있네요. 높은 곳에 있는 별을 따기는 어렵습니다. 낮은 곳을 살펴 보세요. 임의 눈을 즐겁게 해줄 그 별이 어디선가 꼭 기다리고 있을 겁니다.