-- 내 집 마련 경험담  3부 --

 

여러분 안녕하셨습니까?

'강태공과 부동산은 세월을 낚는다' 라는 제목하에 내 집 마련 경험담을 1부와 2부로 나뉘어 글을 올려 드렸지요. 오늘 이 글은 경험담 3부의 글이 되겠습니다. 부족한 글에 많은 성원을 보내 주시고 댓글을 비롯하여 메일로 격려해 주신 약 200분의 회원님께 심심한 감사를 드립니다.

 

*지혜와 경험은 부동산의 이정표*

 

부동산에서 성공하는 요소는 부동산 법률을 잘 알아야 하고 두터운 노하우로 무장해야 함은 두 말할 필요가 없을 것입니다. 강을 열 번 건너보지 않고 그 강의 깊이를 알 수 없듯이 부동산 시장에서는 지혜와 경험이 그 무엇보다 중요하다는 사실을 알게 되었습니다.

 

필자는 어쩌다 60평생을 살아오면서 100번 이상 모델하우스를 둘러보기도 했고 주택 갈아타기도 여섯 번을 해 봤습니다. 자녀, 친지, 제자, 친구들의 집까지 대신 사준 걸로 따진다면 그도 30번이 넘습니다. 건방진 말 같지만 주택에 대해서는 참새 눈물도 보게 되고 꽃의 웃음소리도 듣게 되었네요.

 

이 시간도 턱없이 부족한 통장을 들고 하루에도 몇 번씩 계산기를 두드리며 내 집 마련에 몰두하시는 여러분들의 애타는 심정을 필자는 누구보다도 잘 알고 있습니다. 집값 오른다는 소리를 듣는 순간마다 하늘이 노랗게 보일 겁니다.

 

그러나 너무 걱정 마십시오. 천천히 익는 김치가 맛있다고 하지 않던가요. 뜻이 있는 곳에 길이 있게 마련이고 한계라고 생각할 때 도전은 다시 시작되기도 합니다. 제 글이 부디 여러분들의 어려운 내 집 마련의 길목에서 좋은 이정표가 되기를 진심으로 기원하겠습니다.

 

*3개월 먼저 움직이고 3년 앞으로 미리 보라*

 

필자는 1995년 15년 거주하던 양천구 신정동 단독주택을 매도한 후 안산에다 아파트를 사서 이사 했습니다. 1980년대 중반 수도권 신도시를 기점으로 우리나라 주택문화는 아파트라는 새로운 열차가 본격적으로 달리기 시작했기 때문에 누구나 그 열차를 타기 위하여 티켓을 준비해야만 했었습니다.

 

신규분양을 받게 되면 최소한 2년을 기다려야 하는데 2년 동안 아파트 값은 오르고 단독주택 값은 내린다면 당연히 손해가 따를 것이므로 그 손해를 줄이기 위하여 단독주택을 팔고 입주 2년차 기존 아파트를 선택했었지요.

 

순전히 거주의 목적으로 안산 상록수 역세권 대형아파트에 문패를 달았습니다. 여유자금이 있어야 신규분양의 문을 두드릴 것이므로 여유자금을 확보하기 위하여 일부러 비교적 값이 싸고 살기에는 편리한 외곽지역 아파트를 선택했던 것입니다.

 

그 해 가을이 오려면 3개월을 기다려야 되는데 기다리다 기회를 놓칠 수도 있기 때문에 다소 값을 낮추어 매도한 후 그만큼 싸게 아파트를 매수한 후 3년 앞의 신규분양을 노려보려고 했다는 뜻이 되겠습니다.

 

입주 바로 전까지는 전국적으로 아파트 값이 한참 오르고 있었지만 필자가 옮기자 마자 시세는 잠잠하더군요. 아파트 값이 오르건 말건 필자의 입장으로서는 다음을 위한 준비 자세를 취하고 있었으므로 오히려 시세가 멈춰주기를 바라는 바였습니다.

 

참, 세월은 화살 같다고 했던가요. 2년이라는 세월은 눈 깜짝할 사이에 지나쳐 버렸고 2년 동안 아파트 값은 약 40% 정도 올랐습니다. 필자는 신규분양을 받기 위하여 애를 쓰기도 했었으나 입지나 규모면에서 마땅한 아파트가 없어 오늘, 내일 미루다가 2년 세월을 보내버렸는데 허허, 그게 흉이 복될 줄이야,

 

*쉼표 앞에서는 더 정신을 차려야*

 

그럴 때 바로 살쾡이보다 더 무서운 IMF가 찾아오게 된 것입니다. 집값 내려가기 시작하니 무섭더군요. 필자는 다행히 다음기회를 위하여 대출도 소액만 받은 체 거주의 목적으로만 소유하고 있었기 때문에 부담은 없었으나 그 당시 대출이 많은 사람들은 죽는다고 아우성이었습니다.

 

아파트를 살리는 소리꾼들은 아무래도 집을 여러 채 가지신 분들이라고 봐도 될 런지요. 그때 집 여러 채 가지신 분들은 죽은 사람도 있었지만 현재까지 생존해 계신 분들께 그때 일을 생각하라고 하면 아마 자다가도 청심환을 찾을 겁니다. 얼마나 놀랬었는지,

 

아무리 팔고자 해도 누가 거들떠보지도 아니했었고 50평형 아파트는 당초 시세보다 절반이하로 떨어졌었지요. 사고자 하는 사람은 눈을 씻고 봐도 없었습니다. 그 바람에 전국의 부동산 중개업소들은 모두 문을 닫았고 그 자리에 노래방과 게임방이 들어 서 버리기도 했습니다.

 

가수가 작은 쉼표 앞에서 더 조심하듯이 다음 구절을 노래하려면 숨을 가다듬어야 한다는 사실도 그때 알았네요. 그때 설치고 움직였던 사람은 환란의 회복기간이 길어서 더블로 고생을 하기도 했고 나중에는 빈껍데기가 되어 월세거리도 없었습니다.

 

그러나 환란 때 쉼표 앞에서 숨을 고르고 있었던 사람들은 몸을 움츠린 체 멀리 뛰기 위한 준비를 하고 있었으니 과연 얼마나 멀리 뛰고 얼마나 아름답게 노래할지는 두고 보면 알 겁니다.

 

*이제 끝났다. 라는 말은 언제나 있었다*

 

IMF가 물러난 후에 눈 똑 바로 달린 사람들은 모두 '이제 부동산은 끝났다' 라는 말을 했습니다. 솔직히 필자가 보기에도 그랬습니다. 전국의 부동산 시장은 드라마가 끝난 세트장 같기만 했으니까요.

 

필자가 거주하고 있던 안산의 아파트는 그런대로 괜찮은 편이었고 교통도 좋았지만 인심까지 좋아서 살만한 곳이었습니다. 그러나 IMF때문에 오도 가도 못하고 7년을 살다보니 재테크 면에서는 세월을 거꾸로 사는 셈이 되 버린 것입니다.

 

입주 10년차가 됐었는데 1990년대 초반기에 입주한 아파트들은 겉만 멀쩡했지 속은 그렇지 않았습니다. 문짝도 뒤틀리고, 타일도 터져서 깨지기 시작했습니다. 불편한 점이 한 두 가지가 아니더군요. 비만 오면 왜 지하실에 물이 고여 발목을 적시는지,

 

7년 동안 보유했어도 단 한 푼도 오르지 아니하였습니다. 불경기 중에도 때에 따라서는 곧 회복을 하여 오르는 곳도 있었는데 필자가 사는 아파트는 어찌된 셈인지 항시 그대로였으니까요. 남의 아파트만 오르는 것 같고 내 아파트는 오르지 않은 것 같은 심정은 필자만의 심정이었을까요?

 

아무튼 환란 후에도 부동산 시장은 태풍이 지난 폐허와 같았으므로 '이제 끝났다'라고 하니까 그저 끝났구나, 로 생각하고 있었을 뿐 달리 계획을 세울 수가 없기도 했었습니다. 글쎄, 끝났을까요? 늘 들어 본 말인지라,

 

*거품 밑에 고기 있다*

 

2002년 초 수도권의 W아파트가 분양을 했었는데 상당기간 미분양으로 고생을 했었지요. 모처럼 마음에 드는 아파트였으나 문제는 분양가가 턱 없이 비쌌습니다. 입지, 단지구조, 평면, 인테리어, 학군 등 어느 것 하나 흠잡을 데 없는 아파트였습니다.

 

당시 분양가가 그냥 비싼 정도가 아니었고 다른 분양 아파트보다 거의 2배 정도가 비싼 아파트였습니다. 대형평형을 분양받으려면 우선 계약금만도 1억 원이 있어야 분양을 받을 수 있었기 때문에 선뜻 대들기가 무섭더군요. IMF를 겪어봐서 겁이 나기도 했었고,

 

필자가 분양을 받는 쪽으로 가닥을 잡아가자 주위사람들이나 가족들도 모두 반대를 하더군요. 그 비싼 아파트에는 거품이 끼었기 때문에 샀다가 나중에 큰 일 날거라고, 그러나 필자의 생각은 그게 아니었습니다.

 

명곡은 언제 들어도 명곡이 되는 법이고 부동산은 다수결의 원리에 따라서 움직이는 것도 아니므로 깊은 계곡 다음에 나타 날 높은 산을 바라본다는 마음으로 분양계약서에 도장을 찍게 되었던 것입니다.

 

필자 나름대로 명품이라고 판단했던 W아파트는 예측한 대로 6년이 지난 지금 이무기가 아닌 청룡이 되어 하늘 높이 나르고 있으니 소용돌이치는 물위엔 거품도 있지만 그 거품 밑에 역시 알짜배기 고기도 있음이 확실히 드러나 보이네요.

 

*봄은 아무리 날씨가 궂어도 꽃을 피운다*

 

W아파트 분양계약을 해놓고 3개월이 지났을 때였습니다. 살고 있던 안산의 아파트가 날개를 탁 치면서 기지개를 켜기 시작했습니다. 전혀 기대하지 않았던 아파트였지만 시세상승이 감돌기 시작 하더군요. 봄이 되니 그늘진 골짝에도 꽃이 피는 격이었습니다.

 

2개월 정도를 지켜보고 있었습니다. 아파트 값이 상승기류를 보이자 필자가 분양받았던 W아파트 미분양은 며칠 사이에 게 눈 감추듯 없어져 버렸습니다. 살고 있던 안산의 아파트는 그동안 오르지 아니했던 부분까지 올라 한 두달 사이에 2/3 정도가 상승해 버렸습니다.

 

그럴 때 마침 부동산에서 집을 팔지 않겠느냐는 연락이 오더군요. 부동산에서 팔지 않겠느냐고 물어올 때는 아파트가 오르는 시세에 있다는 증거임을 알아 차려야 합니다. 필자는 미련없이 팔게 되었고 사는 사람이 원하는 가격으로 줘 버렸는데 그 아파트 팔고 나니 웬일인지 아픈 이 빠진 것보다 더 시원했던 일이 기억나네요.

 

몇 년 동안 그렇게도 움츠리기만 했던 아파트 시세가 바로 뛰기 시작했었는데 한 번 뛰기 시작하니까 그동안 못 뛰었던 부분까지 한꺼번에 뛰는 이상함을 보이기도 했습니다. 주택을 사고자 할 때에는 언제나 움츠리는 순간을 잘 포착해야 되는데 요즘도 그런 시기가 아닌가 생각되기도 합니다.

 

*꿩 먹고 알 먹는 부동산도 있다*

 

안산의 아파트는 팔렸고 갈 곳은 없고, 그러나 필자는 전혀 걱정하지 않았습니다. 필자는 계약서 잉크도 마르지 않은 상태에서 계약금을 쥐고 바로 용인 수지로 뛰어가 전망이 좋고 공기도 좋은 대형평형의 신규 미분양을 고르기 시작 했습니다. 당시 용인에는 대형평형의 미분양이 수두룩했음을 눈 여겨 보고 있었기 때문에 미분양현황을 손바닥 보듯 하고 있었다고나 할까요.

 

용인에 남아있던 대형 미분양들은 분양 과정의 미분양이 아니라 입주 후 미분양이었으므로 바로 입주할 수 있는 장점도 있었고 IMF 직후에 분양한 아파트들이었기 때문에 품질은 좋고 가격은 그리 비싼 편도 아니었습니다.

 

필자가 고른 아파트는 K아파트였는데 그 아파트는 나중에 팔더라도 조세특례법에 해당되는 세금부담도 없는 아파트였습니다. 맨 앞 동이었는데 조망이 공원과 유적지를 바라보는 일품의 조경이어서 많은 사람들의 부러움을 사기도 했습니다.

 

K아파트에서는 거의 3년을 살았는데 신규로 분양받아 둔 W아파트 입주 때문에 둘 중 하나를 팔아야 할 처지에 있었습니다. 혹여 부동산으로 꼭 돈을 벌어야 한다고 생각했더라면 둘 다 보유를 했을지 모르지만 공직에 있는 필자로서는 1가구 2주택 자가 되는 건 좋지 않게 생갹되어 미련을 버리고 세금 없는 수지의 K아파트를 처분했던 것입니다.

 

6억 원 이하에 팔았기 때문에 세금도 없었고 이익만 있는 일거양득의 재테크를 하기도 했습니다. 즉 2년 반 동안의 짧은 기간에 꿩 먹고 알 먹는 재테크를 했다고 봐야 하겠네요. 결국 2004년 가을 신규 분양받았던 W아파트로 입주하여 현재에 이르고 있습니다.

 

그때 눈 딱 감고 수지의 K아파트를 지금까지 그냥 보유하고 있었으면 약 5억 정도 더 벌 수 있었을 것인데 원래 가슴이 새가슴이 되어 팔아 버렸다는 겁니다. 새 정부 각료 명단에 올라가지도 못 할 처지에 젠장,

 

여기까지 3부의 글을 마칩니다.

글을 쓰는 도중 1부와 2부의 글을 읽으신 회원님들께서 중간 중간 하나도 빼놓지 말고 다 쓰라는 메일이 올라오는가하면 전화로 격려해 주신 분들이 너무 많았습니다.

 

성원에 보답코자 빼지 않고 다 쓰다 보니 본의 아니게 글이 길어 또 나누어 지게 됐습니다. 다음 기횡에 다시 뵙겠습니다.