2009-12-01 07:08

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-구름 낄 때 보름달을 생각하라-

석 달 장마 중에도 간간히 해는 뜨게 되던가요. 그럴 땐 그동안 눅눅했던 옷가지를 얼른 내다 볕에 말렸을 것입니다. 요즘 부동산 시장의 흘러가는 모습을 비유해 봤습니다. 그때 볕에 말리지 않으면 또 장마는 계속될 것이고, 부동산도 마찬가지로 거래가 끊기게 되겠지요.

장마가 걷혀간 늦여름 밤, 마당에 멍석을 깔아놓고 쏟아지는 별똥별에 환호를 하며 온 식구 도란도란 모여 앉아 부침개를 먹던 추억이 있으실 겁니다. 아마 칠월칠석이나 백중 쯤 되겠네요. 아무리 모닥불을 피워놔도 모기란 놈은 어찌 그리 모질게 달려드는지,

금년 가을엔 여동생을 꼭 시집보내야 한다고 성화를 부리셨던 어머님의 모습이 눈에 선합니다. “여자는 누가 뭐래도 시집 잘 가서 자식 잘 낳고, 잘 살아야 되는겨, 아랫마을 영길이 어뗘?” 퉁명스럽던 아버지의 말씀도 귓가에 쟁쟁하고요.

부동산을 모른 체 흙에 묻혀 살았던 그때가 한없이 그립고, 동네 전기 들어왔다고 농악놀이 했던 그 시절로 돌아가고 싶은 마음이 간절합니다. 아무리 가난하게 살았어도 집 걱정은 하지 않았는데 말입니다. 요즘 무주택자들의 소원이 뭘까요? 바로 집 아니겠는지요. “소원을 말해 봐~~” “집이라고 말해 봐~~”

그런데 이상하게도 꼭 보름달은 한 달에 2-3일 동안만 비추더군요. 나머지 27일 간은 보이지도 않거니와 어쩌다 쳐다보면 반 조각이 돼 있고, 그나마 낮에 뜨는 달은 햇볕에 가려 보이지를 않더라는 것입니다. 보름달을 보는 날이 1년에 몇 번이나 될는지-

도회지로 오고 보니 부동산 시장이 밝을 때는 잠간이더라는 표현이 맞을는지 모르겠네요. 언제나 구름 끼고 비가 와서 이태백이 놀던 달을 볼 수 없더라는 것입니다. 왜 그럴까요? 그러고 보면 부동산 시장은 구름 끼고 비 오는 날만 계속되더라고 봐야 옳을 것 같은데 그렇다면 값은 언제 올랐을까요? 거 참,

<<사랑하고 헤어짐도 때가 있더라.>>

구름 한 점 없던 늦가을 어느 날, 드디어 여동생은 머리에 족두리를 얹게 되더군요. 신랑은 필자의 친구였는데 웃음이 많은 사람이라 늘 싱글벙글 웃기만 하고- 그런데 신랑이 웃으면 처가동네 보리가 죽는다고 웃지 못하게 합디다. 동네 사람들이,

구식결혼을 하게 되면 잔치 상을 가운데 두고 양쪽에 신랑과 신부가 서서 서로 인사를 하게 되는데 잔치 상 위에 메어놓은 수탁이 사람들 웃음소리에 소스라쳐 도망치는 바람에 동네가 발칵 뒤집히기도 했었습니다. 닭을 잡으러 가는 필자에게 그러더군요. 미혼인 오빠는 숨어 있어야 되는겨, 그냥 있더라고-

손윗사람이라도 미혼일 때에는 손아랫사람 결혼에 관여하지 말라는 취지였음을 그때 알았지요. 사랑에도 순서가 있고 기회가 있음을 말입니다. 여동생은 결혼 후 2-3년 내에 바로 집을 샀습니다. 그러나 필자는 공무원 딱지를 붙이고 이 고을 저 고을 다니는 바람에 7년 이상 늦게 샀었지요.

7년 월세살이와 2년 전세살이를 졸업하고 돈이 부족해서 외곽지역에 집을 사게 되었는데 1970년경에는 서울 전 지역이 외곽으로 뻗어나가는 때인지라 그게 용하게도 가는 곳 마다 들어맞아 나중에는 좋은 집을 갖게 되었고, 살고 있던 곳에 목동 신시가지가 발표되는 바람에 금상첨화의 덕을 보기도 했었습니다.

<<부동산은 주기도 맞고 연분도 맞아야>>

그때도 좋은 곳에 좋은 집 사간 사람들 중 꼭짓점에 들어간 사람들은 별 이익을 보지 못했다는 기억이 납니다. 그 꼭짓점이라는 건 주기적으로 오더군요. 그와 반대로 내리막길도 주기적으로 오더라는 것입니다. 그런 주기와 눈치를 잘 알게 되면 부동산은 실패할 이유가 없다는 사실도 알게 됐습니다. 전문가는 책만 읽어서 되는 게 아니라는 이치도 말입니다.

80년대에도 두 번 정도 내리막길이 있었고, 세 번 정도 오르막길이 있었으며 90년대에도 초반기까지는 상승, 중반부터는 시소게임을 거듭하다가 외환위기를 맞이했던가요. 외환위기 1년 전에 태국에 잠시 가 있었는데 그때 필자는 우리나라가 곧 망하게 된다는 사실을 알 수 있었습니다. 태국에 여행 오는 사람들은 모두 한국 사람들이었는데 그야말로 흥청망청 합디다. 돈을 물 쓰듯 하더군요.

90년도 중반 잠시 부동산이 침체기에 있었습니다. 아파트로 이사를 해야 하는데 2층 단독이 팔리지 않아 하는 수 없이 전세를 놨었지요. 그러나 태국에서 돌아온 후 아무래도 사정이 심상치 않아 전세 놨던 단독주택을 다소 싸게 처분해 버렸습니다. 정확히 6개월 후에 외환위기가 터지더군요.

그 후 3-4년 동안 유주택자들이 얼마나 많은 고생을 했었는지는 여러분들께서 더 잘 아시리라 믿습니다. 2002년부터 지금까지 부동산은 돈 따라 올라갔고, 대책은 그걸 잡느라 고생한 흔적 밖에 없다고 해도 과언이 아닐 터, 여러분들께서도 그렇게 생각하시는지요?

<<늦둥이 동생입니까?>>

인구 문제로 대통령까지 나서는 세상이 됐습니다. 만 5세 초등학교 취학이라고 하던가요. 낮 12시에 학교 끝나면 그 애들 어디로 가야 할까요? 차라리 유치원에서는 종일반이 있기에 거기 맡겨 두었다가 퇴근시간에 물건 찾아오듯 찾아오면 되는 일인데 학교에는 종일반이 없으니 어찌해야 할는지?

5세 된 어린이가 학교 끝나자마자 다시 학원 두어 곳을 거치면서 시간을 벌어야 부모가 퇴근을 할 텐데 어린이들을 그렇게까지 혹사를 시켜도 될는지 모르겠습니다. 부모들 좋아하는 바람에 어린이가 태어났는데 그 어린이에게 무슨 죄가 있다고,

미어터지는 인구 때문에 “둘만 낳아 잘 기르자”고 할 때 필자는 이불속에 숨어서 넷을 낳았다는 글을 올린바 있습니다. 그때는 학원도 없었고 유치원이라고 해 봐야 읍내나 시내 몇 곳에 있긴 있었는데 그런 곳에 자녀 맡길 형편이 되었나요.

쌀 아끼자고 밀가루를 권장하는 바람에 맨 날 밀가루만 먹고 살다보니 마누라는 젖이 부족해서 빈 젖꼭지를 물렸지요. 빈 젖꼭지를 물리게 되면 애들은 밤새 잠을 안  자고 어미 젖가슴을 쥐어뜯습디다. 샘에서 물이 안 나오니까,

월세나 전세를 얻으러 다닐 때 애들은 의례 숨겨놓고 다녔습니다. 둘일 때에는 하나라 했었고, 셋일 때는 겨우 둘이라 했었지요. 여러분이 집 주인이라면 단칸방 월세 주면서 부잡한 새끼들 넷 있는 가난뱅이 공무원에게 세 주겠는지요? 집 주인에게 미안해서 큰 놈을 데리고 늘 밖에서 놀았지요. 속 모르는 사람들은 그러더군요. 늦둥이 동생입니까?

<<부동산은 계산기로 하는 게 아닙니다.>>

얼마나 한이 맺혔으면 첫 집 살 때 바로 새로 지은 2층 집을 샀겠습니까. 2층집이라고 해봐야 융자, 사채, 전세 빼고 나면 닭갈비겠지만- 그러나 닭갈비는 몇 년 후 돼지갈비가 됐었고, 또 몇 년 후에는 소갈비가 되더이다. 이게 바로 부동산이라는 것입니다.

       

부동산은 대출금 이자를 계산하고 투자 자본에 대한 이자를 계산하는 게 아닙니다. 설사 투자금과 이자가 매도가 보다 많더라도 가지고 있다 보면 세월 따라 노래 따라 덩치가 커지더라는 말씀이지요. 부동산은 손해를 본다고 버리고, 이익을 낸다고 가지고 가는 물건이 아니거든요.

지금은 흐르는 강물에 대출규제라는 둑을 쌓다보니 수도권은 물이 마르고 있고, 지방은 어부들이 잠을 자는 형국이라고 봐야 하겠네요. 그 냇물에서 살고 있는 고기들은 물이 없어 파닥거리기 때문에 잡기가 쉬운 요즘입니다. 경험상 부동산은 이럴 때를 놓치면 나중에 보름달을 볼 수 없더라는 얘깁니다. 1월 중순쯤에는 가고 싶어도 아마 못 가게 될 것입니다.

우선은 계약금만 있으면 갈 수 있기 때문에 신규분양시장에서 내 집 마련을 하거나 갈아타기를 하는 게 무방하다고 보겠지만 값이 무겁지 않던가요. 남들 다 가는 신규분양시장에 갔다가 나중에 연어가 되어 돌아올 수 있을지 걱정 됩니다. 입주 때의 자금계획은 정확해야 하니까요.

양도세 감면 또는 비과세라 하면서 밀어내기 분양이 한창입니다. 깊은 물 함부로 들어갔다가 풍덩, 막차 타고 갔다가 나중에 시동 꺼져서 후회하는 걸 35년 이상 지켜보고 있습니다. 지금은 구름이 끼어 있는 곳을 찾으십시오. 어디를 가야 훗날 보름달을 볼 수 있을까요?

수원대학교 사회교육원 교수(부동산학. 생활법률학)

수원 세인종합법률사무소 국장

내 집 마련 아카데미 회장

011-262-4796, 031-213-4796

http://club.r114.co.kr/yjw/

yoon3668@yahoo.co.kr

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