초기 투자금액이 적고 실수요 목적에도 접근하기 쉬운 재개발은 많은 투자자들이 집중한다. 그러나 막상 투지지역을 확정했더라도, 실행을 하려면 막연해하는 경우를 종종 볼 수 있다.

 

이 때 알아볼 사항을 미리 챙겨 계획성 있게 재개발 투자를 해보자.

 

1. 구역내부 및 외부 현장조사
해당 지역의 개발 가능성 판단을 고려해 구역내부 주택가의 모습과 형태, 주면 도로 및 상가 등 분포형태를 파악한다.

 

또한 교통과 교육편의시설 등 주변 환경 파악으로 투자가치 및 향후 개발 계획을 미리 파악해 본다. 

 

2. 추진위원회와 조합사무실 확인
추진위원회나 조합사무실을 찾아가 추진일정 및 조합원수, 세입자수 등을 확인한다. 이것은 사업 진행이 원활한지, 진행속도가 빠른지를 가늠해 보는데 중요한 요소이다.

 

특히 기존의 계획 자료들과 현재 진행사항 중 변동이 있는지  비교해 본다.

 

3. 현장 중개업소 방문
현재 투자 가치와 향후 가격 상승 가치를 파악하기 위해 현장 인근에 있는 중개업소를 방문해 지분시세와 인근 아파트 시세를 확인한다.

 

또한 어떤 지분이 중대형 아파트를 갈 수 있는지 초기 투자비용과 향후 추가비용에 대해서도 중개업자 및 부동산 전문가를 통해 대략 예상해 본 후 자금계획을 설계한다.

 

4. 관공서에서 실제 계획 등 확인
인터넷이나 주변에서 구할 수 없었던 자료를 해당 관공서 담당자를 직접 찾아가 확인한다.

 

특히 관할 구청에서 토지이용계획확인원을 확인해 공법상 제한사항과 실제계획을 알아보며, 건축물관리대장을 발급받아 분양자격에 대한 지분이 법률적으로 합당한지 체크한다.

 

출처- 강공석