[스크랩] ■ 토지투자는 바로 이런 곳을 투자하라

2008-06-05 11:16

토지투자는 바로 이런 곳을 투자하라"

부동산 정보업체 대표이자 공인중개사 양회을 대표는 토지투자는 장래를 예측하는 안목과 더불어 고급정보를 입수하는 것이 성패를 좌우한다고 한다.

"토지투자의 성공비결"은

첫째 : 개발계획정보만으로는 미흡점이 많다 개발계획정보보다는 그 개발계획이 어느 시점에 예산집행으로 실행되는가를

파악하는 안목과 그 지역의 개발우선정책을 분석하라. 개발계획의 실행시기를 분석하는 일을 결코 소홀히 해서는

안된다는 것이다.

왜냐하면 기대수익이 실현수익으로 도달되는 시기가 멀어질 수 있다는 것이다. 그로 인해서 자금운영계획이 차질을

발생시킬 수 있다는 것이다.

기획부동산의 특징은 개발계획만 있으면 개발계획이 10년이든 20년이든 개발계획이 현실로 추진되든 안되든

상관없이 곧 개발될것 처럼 호도해서 투자유치를 한다. 즉, 개발계획이 있는 토지를 매입해서 무조건 필지분할(가분할)을

해서 분양을 한다.

둘째 : 부동산시장의 흐름 즉, 부동산정책을 분석하라.

양회을 대표의 분석에 따르면 미국과 FTA. EU와 FTA. 칠레와 FTA 등...세계 여러국가와 FTA의 체결을 알면 부동산

투자 재테크 방향타를 잡을 수 있다. 세계와 자유무역협정이 이뤄지면 우리나라에서 벌어질 현상을 분석하면 부동산

투자방향은 쉽게 알 수 있다.

물론 안타까운 일이나 우리나라 농업은 큰 변환기를 가져올 수 밖에 없다.

양회을 대표는 국제적 흐름에 함께 편승할 수 밖에 없는 우리나라는 농지규제를 풀 수 밖에 없다는 결론이다.

이명박정부가 농업(농업인) 즉, 농지로 인해 골치아플 수 밖에 없다는 것이다. 그래서 농지규제를 대폭완화해서 공장설

립 및 골프장설립등 용도를 다양화한다는 것이다. 즉, 농지를 어떻게든 잠식하는 정책을 펼 수 밖에 없다는 것이다.

(농민을 기만하는 정부의 농지규제완화정책에 반대하지만, 정책흐름의 대세를 막을 수는 없기에...씁쓸합니다만...)

양회을 대표의 결론은

바로 농업진흥(보호)구역은 부동산 재테크 유망투자로 잠재력이 많다는 것이다. 현재 농업진흥(보호)구역은 시세

가 저렴해 투자차익을 극대화할 수 있는 기회라고 봐야 한다는 것이다.

※ 투자결정전에 심사숙고하시고 투자결정을 하셨다면 용기있는 실천을 바로 하십시요.

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