성수동 뜨니 인근 송정동 "그럼 나는 뛴다"

‘성수신도시’ 배후 주거지 부상…단독주택 지분투자 늘어

 

'송정동을 아시나요?' 부동산시장에서 서울 성동구 성수동이 서울시 U프로젝트와 서울 숲 조성, ‘성수신도시’ 개발 등으로 주목받는 곳이라는 것은 잘 알려져 있다.

그런데 인근 성동구 송정동도 개발 후광효과를 톡톡 누릴 곳으로 여기는 사람은 많지 않은 것 같다. 그도 그럴 것이 송정동은 현재 서울에서 가장 낙후된 주거지역 중 하나이기 때문이다.

성수동과 바로 붙어 있는 송정동에는 현재 단독주택과 연립주택이 난립해 있다. 기존 아파트 단지라곤 건영아파트와 한동 짜리 금호베스트빌 등 달랑 두 곳 뿐이다.

하지만 재개발ㆍ재건축 전문 투자자들 사이에선 송정동이 서울에서 몇 안되는 유망 투자처로 꼽힌다. 미래 가치는 높은 데 아직까지 저평가된 곳으로 인식되고 있는 것이다.

투자자 입질 잦아져

그래서 요즘 송정동 일대에선 투자자의 입질도 점차 잦아지고 있다. 주요 투자 타깃은 송정동 내 단독 재건축 예정구역내 단독주택이나 빌라 등이다. 송정동 반디공인 우영근 사장은 “송정동 일대 단독주택 재건축구역이 성동구와 주택공사가 조성할 예정인 직주(職住) 근접형 신도시인 이른바 ‘성수신도시’ 배후 주거지로 부상할 것이라는 소문이 돌면서 매물이 자취를 감췄다”고 전했다.

송정동 73-766번지 일대 단독주택 재건축구역은 총 면적 10만5000㎡로 서울에서 큰 단독주택 재건축예정구역 중 하나다. 현재까지 파악된 예상 조합원 수는 680여명(지난해 7월 추진위 승인 당시 토지 등 소유자는 666명)이다. 구역지정은 내년 하반기께 이뤄질 예정이다. 이 일대는 재건축을 통해 1850여가구의 대단지로 거듭날 예정이다. 이와 별도로 인근에서 장미ㆍ세림연립의 재건축사업도 활발하게 추진 중이다.

송정동 삼성공인 관계자는 “주변에서 개발 재료가 넘쳐나는 데다 재건축사업도 초기 단계에서 아직까지는 지분 값이 높지 않아 투자성은 있는 편”이라고 말했다. 지난 7월 성동구의 ‘성수신도시’ 조성 계획이 발표된 이후 투자 문의가 점차 늘면서 가격도 오름세다. 투자자들 가운데는 전문 투자자들도 있지만 최근 가격 급등한 성수동에 투자하기에는 자금이 부족해 대안으로 송정동을 찾는 경우도 적지 않다는 게 현지 부동산중개업소 관계자들의 설명이다.

현재 송정동 일대 단독주택 지분(33㎡ 미만 기준) 값은 ㎡당 424만~4510평) 4만원(평당 1400만~1500만원) 선으로 올 초(평당 1000만~1200만원)보다 크게 올랐다.

하지만 인근 성수동의 주거지역 시세에 비해서는 절반 수준에 불과하다. 이곳 송정동 일대 빌라(33㎡ 기준)의 경우 ㎡당 757만원(평당 2500만원)을 호가한다. 송정동 굿모닝공인 관계자는 “재건축구역 안에는 지분 99~132㎡ 이상의 단독ㆍ다가구 주택이 주류를 이루고 연립ㆍ다세대는 20~30가구에 불과한데 현재 나와 있는 매물은 거의 없다”고 전했다.

투자 매력 있나

중랑천 하류와 맞닿아 있는 송정동은 동ㆍ북쪽으로는 군자동, 남쪽에는 성수ㆍ화양동, 서쪽은 용답동과 접해 있다. 7호선 어린이대공원역에서 도보 10분, 2호선 성수역과는 도보 15분 거리다.

성수동에 가려 그동안 많은 사람들에게 알려지지는 않았지만 양호한 입지 여건과 함께 도심 접근성도 좋다는 평가를 받고 있다. 동부간선도로, 강변북로에 접해 있고 경부ㆍ중부고속도로와 한강 접근성이 뛰어나다. 서울숲과 한강르네상스 등 환경여건도 좋아 도심형 신도시로서의 입지 조건을 갖췄다는 평가다. 화양동 건대 상권을 이용하기도 쉽다.

이곳에 아파트가 들어설 경우 중랑천 조망도 가능할 것 같다. J&K부동산투자연구소 권순형 대표는 “성수동 지분 시세와 비교해보면 가격 상승 잠재력이 높은 편이지만 재건축 구역 지정까지는 1년 이상 기다려야 하는 만큼 장기적 관점에서 접근하는 게 좋다”고 조언했다.