2005-11-09 15:45
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[머니투데이 김유림 기자]후분양제 실시 이후 상가 분양 시장이 위축된 가운데 비교적 안정적 수익을 얻을 수 있는 단지내 상가로의 쏠림 현상이 심화되고 있는 것으로 나타났다.
9일 부동산114에 따르면 10월 공급된 상가 물량은 총 17건, 9만6964㎡로 상가 분양물량 집계가 시작된 2003년 이후 최저치를 기록했다. 지역별로 서울은 단 2건에 그쳤고, 경기 6건, 강원 3건, 경남 2건 등에 불과한 것으로 조사됐다. 상가 유형별로는 근린상가 8건, 단지내상가 6건, 복합상가 3건 등이 분양됐다.
이 가운데 기존 택지개발지구나 일부 대단지 아파트 상가 중심으로 인기가 높았던 단지내 상가는 리스크가 적고 안정적 수익을 낼 수 있다는 투자성이 부각되면서 배후 가구수가 적은 중, 소규모 단지에도 수요층이 몰리고 있는 것으로 나타났다.
10월 분양된 주공 단지내상가 분양결과, 경남 진해 자은3블록은 최고 207%의 낙찰률을 기록하며 인기를 끌었다.
강원도 강릉 회산은 배후단지수가 307가구에 불과한데도 168%의 낙찰률을 기록했고, 배후 단지수가 416가구인 동해 천곡 역시 예정가 대비 최고 156%에 낙찰됐다.
반면 유동인구 흡인력은 약한데 반해 분양가는 상대적으로 비싼 복합상가(주상복합 내 상가)는 투자자들로부터 외면받으면서 분양에 어려움을 겪고 있다.
10월 분양된 서울 광진 군자동 광진 두산위브파크는 1층이 평당 2800만원~3200만원 수준을 기록하는 등 서울지역 복합상가의 1층 평당 분양가는 3000만원대를 기록, 여전히 높은 수준을 보였다.
작년 하반기 월 20~30건에 달했던 근린상가 분양 물량도 후분양제 실시 이후인 올 5월부터 크게 줄어 지난달 부터는 10건 미만으로 감소했다.
부동산114 유명은 팀장은 "상가에 대한 투자 수요는 증가하고 있지만 공급이 따라주지 않으면서 안정적인 투자처로 인식되고 있는 단지내상가에 수요가 쏠리고 있다"며 "그러나 최근 신규아파트의 입주율이 저조하고, 배후 세대수가 적거나 주변에 경쟁상권이 있을 경우 투자수익률이 기대에 미치지 못할 수 있으므로 주의해야 한다"고 지적했다.
김유림기자 kyr@
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